Trh s bydlením je v recesi. Co to znamená pro kupující domů v USA? Mnohé…

Během několika měsíců se pandemicky rozžhavený trh s bydlením ochladil a nedávno vstoupil do stavu, který někteří ekonomové označují za recesi v oblasti bydlení. Zpomalení přispěje negativně k ekonomice, ale může představovat příležitost pro některé kupující, kteří dokáží unést vysoké ceny. Prodeje domů začaly klesat. Stávajících domů se v červenci prodalo sezónně očištěným tempem 4,81 milionu ročně, což je nejnižší úroveň od listopadu 2015 s výjimkou zamrznutí trhu na začátku pandemie. Klesl i prodej nových domů, který se v červenci snížil na nejnižší úroveň za posledních šest let. Na vině jsou z velké části rychle rostoucí hypoteční sazby. Historicky nízké sazby v letech 2020 a 2021 pomohly ročnímu prodeji prudce vzrůst na úroveň nevídanou za více než deset let. Nyní, po letošním prudkém nárůstu 30leté hypoteční sazby, se potenciální kupci, kteří by si mohli dovolit koupit dům při loňských sazbách, stáhli. Neočekává se, že by se tyto sazby vrátily na historicky nízké úrovně. Mike Dahl, analytik zabývající se staviteli domů ve společnosti RBC Capital Markets, říká, že potenciální kupující v mnoha metropolích jsou ve stresu oproti místním historickým normám. "V žádném případě tento mírný pokles sazeb z 6 % na pět a půl procenta najednou nevyléčil problémy s dostupností, které jsou na většině klíčových trhů poměrně akutní," řekl Dahl. "Očekáváme, že poklesy poptávky budou nějakou dobu skutečně významným způsobem přetrvávat." Tyto zhoršující se podmínky vedly ekonomy k tomu, že pro popis zpomalení trhu s bydlením začali používat slovo "R". "Přísnější měnová politika Federálního rezervního systému a trvale zvýšené stavební náklady přivodily recesi v oblasti bydlení," uvedl již dříve v srpnu hlavní ekonom Národní asociace stavitelů domů Robert Dietz. Podle nejnovější prognózy této profesní skupiny na rok 2022 klesne prodej stávajících a nových rodinných domů oproti loňskému roku o zhruba 14 %, resp. 16 %. Lawrence Yun, hlavní ekonom Národní asociace realitních kanceláří, charakterizoval nedávný pokles podobně. "Jsme svědky recese v oblasti bydlení, pokud jde o pokles prodeje domů a výstavby domů," řekl na začátku tohoto měsíce. Recese v oblasti bydlení bude mít dopad na hrubý domácí produkt. Podle údajů Úřadu pro ekonomickou analýzu činil celkový podíl bydlení na HDP USA ve druhém čtvrtletí přibližně 16,6 %. Do HDP se promítá výstavba domů, nájemné a další náklady na bydlení "Trh s bydlením je docela užitečným barometrem toho, kam může směřovat celková ekonomika," říká Len Kiefer, zástupce hlavního ekonoma společnosti Freddie Mac. "Vzhledem ke zpomalení aktivity v oblasti bydlení je pravděpodobné, že celková ekonomika trochu zpomalí." Snížená poptávka také trochu ubírá páru z růstu cen domů. Podle údajů vlády a obchodních skupin zveřejněných na začátku tohoto měsíce rostly prodejní ceny stávajících i nových domů v červenci nejpomalejším meziročním tempem od roku 2020. Toto zpomalení je pravděpodobně jen malým balzámem pro kupující, kteří byli z trhu vyřazeni, protože zpomalení je z velké části způsobeno nedostatečnou dostupností bydlení, nikoliv erozí základní poptávky po bydlení. Podle společnosti Redfin by při průměrné sazbě 5,55 % z minulého týdne stál dnes nákup průměrného domu o téměř 650 USD měsíčně více než ve stejném období minulého roku. Navíc nedávné údaje ukazují, že prodávající začali stahovat nové nabídky, což omezuje možnosti potenciálních kupujících. Kupující, kteří stále nakupují, by však mohli zaznamenat úlevu v konkurenci a cenách - zejména pokud je jejich hledání zavede do dříve konkurenčních metropolitních oblastí. Podle společnosti Redfin prodávající na některých nejžhavějších trzích pandemie, jako je Boise v Idahu, Denver a Salt Lake City v Utahu, snižovali v červenci nabídkové ceny častěji než v jiných oblastech. V některých oblastech země se meziroční růst cen domů v posledních týdnech zastavil. Podle údajů společnosti Redfin za čtyřtýdenní období končící 21. srpna byla průměrná prodejní cena v San Francisku o 4,5 % nižší než ve stejném období loňského roku. V jiných částech Silicon Valley, jako je Oakland a San Jose, byly ceny jen mírně vyšší než ve stejném období před rokem. Ze 100 největších metropolitních oblastí došlo k největšímu meziročnímu vyrovnání cen v Chicagu, Philadelphii, Honolulu, Pittsburghu, Boise ve státě Idaho, Des Moines ve státě Iowa a New Yorku, kde se růst cen pohyboval v rozmezí od 1,1 % do 3,8 %, vyplývá z údajů společnosti Redfin. "Nemyslím si, že bychom se ještě nacházeli v oblasti 'výhodných nabídek', ale můžete uzavírat obchody mnohem snadněji než před šesti měsíci," říká Craig Curelop, investor do nemovitostí z Idaha a spoluzakladatel společnosti The FI Team, jejíž agenti působí v Denveru. Kupující mohou hledat levnější domy tím, že se podívají mimo stát. Podle nedávných údajů společností Redfin a Realtor.com se zvýšil podíl potenciálních kupujících, kteří hledají domy mimo svou metropolitní oblast. (Barron's a společnost provozující Realtor.com jsou vlastněny společností News Corp.). V červenci vzrostl podíl uživatelů Redfinu, kteří hledají nemovitosti mimo svou metropolitní oblast, na rekordních 33,7 %, uvedla makléřská společnost na začátku tohoto měsíce. Jedním z hnacích faktorů je např: Důvodem je cenová dostupnost. "Vysoké ceny domů a hypotečních sazeb v kombinaci s trvalou vzdálenou prací motivují kupující, aby se stěhovali z drahých částí země do cenově dostupnějších oblastí," uvádí se ve zprávě.