Chcete investovat do nemovitostí? Tyto REIT patří mezi oblíbené tituly analytiků

Po volatilním roce pro mnoho tříd aktiv se realitní investiční fondy - neboli REIT - vracejí do centra pozornosti. REITs, které investují do nemovitostí přinášejících výnosy, jako jsou nákupní centra, sídliště a nemocnice, měly v minulém čtvrtletí vesměs pozitivní výsledek hospodaření a podle analytiků některé z nich zůstanou odolné i v době recese. "Zisky REIT za druhé čtvrtletí považujeme za atraktivní," uvedl minulý týden investiční institut Wells Fargo ve své zprávě. "Navzdory relativně náročnému čtvrtletí dokázaly realitní investiční trusty (REIT) dosáhnout atraktivního růstu prostředků z provozní činnosti na akcii a čistého provozního zisku ze stejných nemovitostí." Upozornil, že odvětví REIT vykázalo růst prostředků z operací na akcii - klíčový ukazatel zisku používaný REIT - o 14,2 % oproti stejnému období před rokem. Zdroj: Getty Images Technologické REITsPři pohledu do budoucna společnost Wolfe Research zdůraznila, že technologické REITs, zaměřené na datová centra a mobilní věže, by mohly být obzvláště odolné v náročném ekonomickém prostředí. "Technologické REITs mají (ke své výhodě v případě ekonomického poklesu) tendenci k růstu nájemného, který se neshoduje s širším ekonomickým růstem," napsali analytici Wolfe Research v nedávné zprávě. Citi ve zprávě z 9. září uvedla, že má nadváhu u REITs zaměřených na datová centra. Jako tituly, které je třeba sledovat, vyzdvihla Equinix Reit a Digital Realty Trust s tím, že rostoucí zájem o "hybridní cloudovou" infrastrukturu - kombinaci veřejných a soukromých cloudů - by měl podpořit pokračující outsourcing IT. Rovněž se vyjádřila pozitivně k fondům REIT zaměřeným na mobilní věže, přičemž vyzdvihla zejména fondy American Tower REIT a SBA Communications REIT. Banka uvedla, že obchodní model věží má i nadále dobrou pozici pro růst díky pokračujícím investicím mobilních operátorů. Zdroj: Getty Images Zdravotnické REITsMezitím banka Morgan Stanley ve své nedávné zprávě uvedla, že zdravotnické REITs letos překonaly výkonnost celého trhu a ke konci srpna meziročně poklesly o 7 %. Pro srovnání, index MSCI U.S. REIT se ve stejném období snížil o 18 % a index S&P 500 ztratil přibližně 17 %. "Vzhledem k demografickému protivětru, značnému prostoru pro zotavení obsazenosti na úroveň z doby před Covidem, vznikající cenové síle a omezené nové nabídce se domníváme, že lepší výkonnost může pokračovat," uvedla investiční banka. Uvedla, že je nejvíce nakloněna bydlení pro seniory, vzhledem k odhadovanému počtu 70 milionů lidí ve věku 58 až 76 let, kteří v loňském roce tvořili 21 % americké populace. Banka citovala prognózy OECD, podle kterých se americká skupina ve věku 75 let a více do roku 2030 zvýší na přibližně 34 milionů, přičemž v roce 2021 jich bylo 24 milionů. "Vzhledem k tomu, že tato populace stárne a prodává domy za účelem přechodu do domovů pro seniory, může být vítr v zádech poptávky po bydlení pro seniory během zbytku desetiletí nejsilnější, jaký jsme kdy viděli," napsali analytici Morgan Stanley. Zdroj: Reuters Banka si vybrala společnost Welltower, pure-play REIT zaměřenou na bydlení pro seniory, a stanovila jí cílovou cenu 90 USD, což představuje potenciální nárůst o přibližně 16 %. "WELL má nejvyšší expozici v oblasti seniorského bydlení, nejvyšší potenciál růstu obsazenosti a větší jistotu realizace," uvedla Morgan Stanley. Pokud dojde k recesi, banka poznamenala, že v době globální finanční krize obsazenost společnosti Welltower v roce 2009 "mírně poklesla" a v roce 2010 se nezměnila."