V ČR je na vzestupu nájem plně vybavených bytů

V Česku začíná sílit trend takzvaného institucionálního nájemného bydlení, tedy plně vybavených bytů připravených k okamžitému nastěhování. Zatímco v roce 2020 bylo v Česku zhruba 1100 takových bytů, v letošním prvním pololetí to byl více než dvojnásobek. Vyplývá to z dat analýzy poradenské realitní společnosti BTR Consulting. V roce 2030 by podle ní mělo být obdobných bytů v Česku přes 10.000. Pro mnoho českých i zahraničních developerů se po snížení dostupnosti vlastního bydlení jedná o výnosnou investici, uvedla společnost. BTR je zkratkou pro anglické „build to rent“, jedná o nemovitosti postavené k nájemnímu bydlení. Může jít o samostatné byty i například o takzvané colivingové bydlení, tedy soubor menších bytů se sdílenými společnými prostory. Podmínkou je úplné nebo částečné vybavení od kuchyňských linek po nábytek či televize. Součástí BTR projektů mohou být i vnější prostory pro společné setkávání, posilovny nebo dětské koutky. Lidé zpravidla tento způsob nájmu využívají krátkodobě, například na jeden až dva roky. BTR domy jsou například Fragment v pražském Karlíně nebo AFI Home na Hloubětíně. „Dlouhodobě sledujeme zvyšující se zájem o kvalitní a profesionálně spravované nájemné bydlení. Jednak mladší generace preferuje flexibilitu a nechce mít dlouhodobé závazky. A pro developery znamená spolupráce s investory a fondy investujícími do nájemních domů dlouhodobou stabilní spolupráci a možnost rozvíjet velké územní celky rychleji, než když prodávají jednotlivé byty koncovým majitelům,“ řekla výkonná ředitelka a zakladatelka BTR Consulting Zuzana Chudoba. Celkově je v České republice podle realitního makléře RE/MAX Iztoka Toplaka 450.000 nájemných bytů, z toho téměř polovinu tvoří investiční byty vlastněné 71.000 soukromými osobami. Z dat BTR Consulting po porovnání s údaji poradenské společnosti Deloitte vyplývá, že cena nájemného v pražském BTR bytu v průměru vyjde na 534 korun za metr čtvereční. Přestože jeho součástí jsou také poplatky za energie a služby, vyjde v průměru o téměř 150 korun za metr dráž, než je průměr u tradičních nájemných bytů. Momentální neobsazenost nabízených BTR bytů je 28 procent a tři čtvrtiny nájemníků tvoří Češi.