Klíčové body

Jaká je situace na nemovitostním trhu v ČR?
Co sledují analytici
Vývoj situace na realitním trhu do budoucna

Důvodem je kromě jiného vyšší poptávka způsobená lepší dostupností hypoték. Ceny bytů se meziročně průměrně zvýšily o 11 procent a proti letošnímu druhému čtvrtletí o pět procent. Vyšší nárůst cen bytů byl spíše v regionech než v tradičně vyhledávaných lokalitách. Obdobným tempem jako ceny bytů zdražilo také nájemné. Rodinné domy oproti stejnému období minulého roku zvýšily hodnotu o desetinu a mezičtvrtletně o procento. Vyplývá to z dat realitní platformy Bezrealitky.cz, které má ČTK k dispozici.

Průměrná cena starších bytů se v Praze zvýšila oproti druhému čtvrtletí o procento a oproti létu roku 2023 o devět procent. Byla tak zhruba 128.000 korun za metr čtvereční. Podle analýzy se za tuto cenu v hlavním městě prodával průměrný byt v novostavbě. Ve Středočeském kraji byty zdražily mezičtvrtletně o šest procent a meziročně stejně jako v hlavním městě o devět procent. Poprvé v historii tak překonaly cenu 80.000 Kč za metr čtvereční. V Brně metr čtvereční stál zhruba 94.000 korun, mezičtvrtletně o devět procent a meziročně o téměř 16 procent více.

Přestože v těchto lokalitách oproti druhému čtvrtletí rostly ceny do deseti procent, v šesti různých krajích byty zdražily o dvouciferné procentuální hodnoty. Nejvíce, tedy o pětinu, se zvýšily ceny v Ústeckém kraji, o 18 procent vyrostly v kraji Libereckém a o 17 procent na Českobudějovicku. V meziročním srovnání pak o více než čtvrtinu zdražily byty v Moravskoslezském a Jihočeském kraji. Podle analýzy je skokové zvýšení cen v regionech spíše důsledkem dohánění slabší poptávky ve druhém pololetí.

Rodinné domy zdražovaly ve třetím čtvrtletí spíše v meziročním srovnání než oproti letošnímu jaru. Meziročně klesly ceny domů podle dat realitní platformy pouze v Ústeckém kraji a na Vysočině, a to v obou případech o dvě procenta. Naopak na Pardubicku a Olomoucku zdražily oproti roku 2023 o třetinu a v Moravskoslezském kraji a na Plzeňsku o čtvrtinu.

Také na zvyšování nájemného měla ve třetím čtvrtletí vliv vysoká poptávka. V létě přitom podle analýzy bývá zájem o hledání nového pronájmu a podnájmu nižší než ve zbytku roku. Letos se ale tento sezonní výkyv neprojevil a neklesá ani začátkem posledního čtvrtletí.

„Nájemní cenové mapy se kompletně přepisují. Za pět let se v Praze zvýšila cena průměrného pronájmu 65metrového bytu o více než 6000 korun měsíčně, v Brně je to o 5000 korun, ve Středočeském pak asi o 4300 korun. Celé Česko se tak mílovými kroky přibližuje k západnímu standardu, kde nájem stále častěji tvoří nadpoloviční většinu ve výdajích domácností,“ řekl ředitel Bezrealitky Martin Ponzer.

V Praze aktuálně poptává bydlení v nájmu zhruba 73 zájemců na jeden byt. Oproti předchozímu čtvrtletí se zde ceny zvýšily o pět procent na 386 korun za metr čtvereční. V Brně s přibližně 35 zájemci zdražilo nájemné o šest procent na 301 korun a ve Středočeském kraji pak o pět procent na 271 korun za metr nájemní plochy.

<!– DIP popup–>

Chcete využít této příležitosti?

Ceny za metr čtvereční ve třetím čtvrtletí roku 2024:

	byty	domy	nájemné
Hlavní město Praha	127.995 Kč	108.107 Kč	386 Kč
Středočeský kraj	80.722 Kč	68.864 Kč	271 Kč
Jihočeský kraj	65.529 Kč	45.900 Kč	202 Kč
Plzeňský kraj	65.736 Kč	47.557 Kč	244 Kč
Karlovarský kraj	45.716 Kč	32.694 Kč	205 Kč
Ústecký kraj	38.134 Kč	35.649 Kč	184 Kč
Liberecký kraj	64.888 Kč	45.779 Kč	228 Kč
Královéhradecký kraj	62.541 Kč	46.279 Kč	223 Kč
Pardubický kraj	58.495 Kč	44.572 Kč	225 Kč
Olomoucký kraj	58.836 Kč	39.754 Kč	219 Kč
Jihomoravský kraj	94.318 Kč	51.555 Kč	301 Kč
Zlínský kraj	61.646 Kč	38.674 Kč	224 Kč
Vysočina	62.724 Kč	30.699 Kč	198 Kč
Moravskoslezský kraj	50.348 Kč	44.225 Kč	194 Kč
Celá ČR	92.936 Kč	55.995 Kč	321 Kč

Zdroj: Bezrealitky, European Housing Services

Starší nemovitosti v České republice ve třetím čtvrtletí dál zdražují. Důvodem je kromě jiného vyšší poptávka způsobená lepší dostupností hypoték. Ceny bytů se meziročně průměrně zvýšily o 11 procent a proti letošnímu druhému čtvrtletí o pět procent. Vyšší nárůst cen bytů byl spíše v regionech než v tradičně vyhledávaných lokalitách. Obdobným tempem jako ceny bytů zdražilo také nájemné. Rodinné domy oproti stejnému období minulého roku zvýšily hodnotu o desetinu a mezičtvrtletně o procento. Vyplývá to z dat realitní platformy Bezrealitky.cz, které má ČTK k dispozici. Průměrná cena starších bytů se v Praze zvýšila oproti druhému čtvrtletí o procento a oproti létu roku 2023 o devět procent. Byla tak zhruba 128.000 korun za metr čtvereční. Podle analýzy se za tuto cenu v hlavním městě prodával průměrný byt v novostavbě. Ve Středočeském kraji byty zdražily mezičtvrtletně o šest procent a meziročně stejně jako v hlavním městě o devět procent. Poprvé v historii tak překonaly cenu 80.000 Kč za metr čtvereční. V Brně metr čtvereční stál zhruba 94.000 korun, mezičtvrtletně o devět procent a meziročně o téměř 16 procent více. Přestože v těchto lokalitách oproti druhému čtvrtletí rostly ceny do deseti procent, v šesti různých krajích byty zdražily o dvouciferné procentuální hodnoty. Nejvíce, tedy o pětinu, se zvýšily ceny v Ústeckém kraji, o 18 procent vyrostly v kraji Libereckém a o 17 procent na Českobudějovicku. V meziročním srovnání pak o více než čtvrtinu zdražily byty v Moravskoslezském a Jihočeském kraji. Podle analýzy je skokové zvýšení cen v regionech spíše důsledkem dohánění slabší poptávky ve druhém pololetí. Rodinné domy zdražovaly ve třetím čtvrtletí spíše v meziročním srovnání než oproti letošnímu jaru. Meziročně klesly ceny domů podle dat realitní platformy pouze v Ústeckém kraji a na Vysočině, a to v obou případech o dvě procenta. Naopak na Pardubicku a Olomoucku zdražily oproti roku 2023 o třetinu a v Moravskoslezském kraji a na Plzeňsku o čtvrtinu. Zdroj: Canva Také na zvyšování nájemného měla ve třetím čtvrtletí vliv vysoká poptávka. V létě přitom podle analýzy bývá zájem o hledání nového pronájmu a podnájmu nižší než ve zbytku roku. Letos se ale tento sezonní výkyv neprojevil a neklesá ani začátkem posledního čtvrtletí. "Nájemní cenové mapy se kompletně přepisují. Za pět let se v Praze zvýšila cena průměrného pronájmu 65metrového bytu o více než 6000 korun měsíčně, v Brně je to o 5000 korun, ve Středočeském pak asi o 4300 korun. Celé Česko se tak mílovými kroky přibližuje k západnímu standardu, kde nájem stále častěji tvoří nadpoloviční většinu ve výdajích domácností," řekl ředitel Bezrealitky Martin Ponzer. V Praze aktuálně poptává bydlení v nájmu zhruba 73 zájemců na jeden byt. Oproti předchozímu čtvrtletí se zde ceny zvýšily o pět procent na 386 korun za metr čtvereční. V Brně s přibližně 35 zájemci zdražilo nájemné o šest procent na 301 korun a ve Středočeském kraji pak o pět procent na 271 korun za metr nájemní plochy.  Ceny za metr čtvereční ve třetím čtvrtletí roku 2024: bytydomynájemnéHlavní město Praha127.995 Kč108.107 Kč386 KčStředočeský kraj80.722 Kč68.864 Kč271 KčJihočeský kraj65.529 Kč45.900 Kč202 KčPlzeňský kraj65.736 Kč47.557 Kč244 KčKarlovarský kraj45.716 Kč32.694 Kč205 KčÚstecký kraj38.134 Kč35.649 Kč184 KčLiberecký kraj64.888 Kč45.779 Kč228 KčKrálovéhradecký kraj62.541 Kč46.279 Kč223 KčPardubický kraj58.495 Kč44.572 Kč225 KčOlomoucký kraj58.836 Kč39.754 Kč219 KčJihomoravský kraj94.318 Kč51.555 Kč301 KčZlínský kraj61.646 Kč38.674 Kč224 KčVysočina62.724 Kč30.699 Kč198 KčMoravskoslezský kraj50.348 Kč44.225 Kč194 KčCelá ČR92.936 Kč55.995 Kč321 KčZdroj: Bezrealitky, European Housing Services Zdroj: Canva