Stále více amerických majitelů nemovitostí čelí při prodeji svých domovů nečekané daňové povinnosti. Důvodem je limit pro osvobození od daně z kapitálových výnosů, který nebyl od roku 1997 upravován o inflaci ani o růst cen nemovitostí. Podle tehdejších pravidel mohou jednotlivci při prodeji hlavního bydlení osvobodit od daně zisk do výše 250 000 USD a manželské páry do výše 500 000 USD. Podmínkou je vlastnit a užívat nemovitost jako hlavní bydlení alespoň dva roky z posledních pěti let před prodejem.
Rychlý růst cen domů v posledních letech však způsobil, že tyto limity již neodpovídají realitě na trhu. Nový výzkum Národní asociace realitních kanceláří odhaduje, že přibližně 13,1 milionu amerických vlastníků domů, což představuje 15 % všech domácností žijících ve vlastním bydlení, již nyní drží nerealizované kapitálové zisky, které tyto zákonné limity překračují. Tento podíl se bude s dalším růstem cen nemovitostí nadále zvyšovat, což mnohé majitele odrazuje od prodeje a dále omezuje nabídku na trhu.
Stále více amerických majitelů nemovitostí čelí při prodeji svých domovů nečekané daňové povinnosti. Důvodem je limit pro osvobození od daně z kapitálových výnosů, který nebyl od roku 1997 upravován o inflaci ani o růst cen nemovitostí. Podle tehdejších pravidel mohou jednotlivci při prodeji hlavního bydlení osvobodit od daně zisk do výše 250 000 USD a manželské páry do výše 500 000 USD. Podmínkou je vlastnit a užívat nemovitost jako hlavní bydlení alespoň dva roky z posledních pěti let před prodejem.
Rychlý růst cen domů v posledních letech však způsobil, že tyto limity již neodpovídají realitě na trhu. Nový výzkum Národní asociace realitních kanceláří odhaduje, že přibližně 13,1 milionu amerických vlastníků domů, což představuje 15 % všech domácností žijících ve vlastním bydlení, již nyní drží nerealizované kapitálové zisky, které tyto zákonné limity překračují. Tento podíl se bude s dalším růstem cen nemovitostí nadále zvyšovat, což mnohé majitele odrazuje od prodeje a dále omezuje nabídku na trhu.
Stále více amerických majitelů nemovitostí čelí při prodeji svých domovů nečekané daňové povinnosti. Důvodem je limit pro osvobození od daně z kapitálových výnosů, který nebyl od roku 1997 upravován o inflaci ani o růst cen nemovitostí. Podle tehdejších pravidel mohou jednotlivci při prodeji hlavního bydlení osvobodit od daně zisk do výše 250 000 USD a manželské páry do výše 500 000 USD. Podmínkou je vlastnit a užívat nemovitost jako hlavní bydlení alespoň dva roky z posledních pěti let před prodejem. Rychlý růst cen domů v posledních letech však způsobil, že tyto limity již neodpovídají realitě na trhu. Nový výzkum Národní asociace realitních kanceláří odhaduje, že přibližně 13,1 milionu amerických vlastníků domů, což představuje 15 % všech domácností žijících ve vlastním bydlení, již nyní drží nerealizované kapitálové zisky, které tyto zákonné limity překračují. Tento podíl se bude s dalším růstem cen nemovitostí nadále zvyšovat, což mnohé majitele odrazuje od prodeje a dále omezuje nabídku na trhu.
