Kolaps hrozil během přestavby mrakodrapu. Přestavba bývalého sídla Pfizeru (PFE) čelila vážným konstrukčním problémům Projekt má vytvořit přibližně 1600 nových bytů New York podporuje přeměny kanceláří kvůli bytové krizi Odborníci upozorňují na vysokou technickou náročnost projektů New York dlouhodobě sází na přeměnu starších kancelářských budov na bytové domy jako jedno z řešení nedostatku bydlení. Události z tohoto týdne ale ukázaly, že podobné projekty mohou přinášet i významná technická rizika. Při přestavbě bývalé budovy společnosti Pfizer (PFE) totiž došlo k vážným konstrukčním problémům, které vyústily v evakuaci objektu i okolních budov. Budova na East 42nd Street prochází rozsáhlou rekonstrukcí, jejímž cílem je vznik přibližně 1 600 bytových jednotek. Součástí projektu mají být také moderní vybavení, včetně střešního bazénu nebo fitness centra. V úterý se však na stavbě začaly deformovat nosné ocelové sloupy a několik podlaží se viditelně propadlo. Podle představitelů města New York proto musela být budova i několik sousedních objektů preventivně evakuovány. Dopravní komplikace zasáhly rovněž autobusové linky projíždějící touto částí Manhattanu, které byly zpožděny nebo částečně přerušeny. Přestavby kanceláří zažívají boom, jejich realizace je ale mimořádně složitá Přeměny kancelářských budov na byty výrazně nabraly na tempu po pandemii covidu-19, kdy rozšíření práce na dálku zanechalo řadu starších administrativních budov nevyužitých nebo zcela prázdných. Města proto začala hledat nové využití těchto nemovitostí a současně řešit nedostatek dostupného bydlení. New York patří mezi nejaktivnější podporovatele tohoto trendu a nabízí daňové pobídky vlastníkům starších kancelářských objektů, kteří je přemění na obytné budovy. Přestože se může zdát, že jde pouze o úpravu interiéru, realita je mnohem složitější. Přestavba kancelářské budovy často vyžaduje rozsáhlé zásahy do nosné konstrukce, rozvodů vody, technických systémů i celkového dispozičního řešení. V mnoha případech je taková rekonstrukce technicky náročnější než výstavba nového bytového domu. Projekt bývalého sídla společnosti Pfizer patří mezi nejambicióznější svého druhu ve Spojených státech. Podle architektonické kanceláře Gensler jde o největší přestavbu kancelářské budovy na bytový dům v historii New Yorku. Dokončení projektu je plánováno na rok 2027. Komplex se nachází jen jeden blok od Grand Central Terminal a tvoří jej dvě budovy postavené v 70. letech minulého století. Součástí přestavby je také vybudování 19 nových podlaží na jedné z původních desetipatrových budov a rozsáhlá přestavba i nové opláštění sousední 33patrové věže. Přestavba připomíná složitou operaci Na sociálních sítích se po úterním incidentu začala rychle šířit videa a fotografie zachycující deformované ocelové sloupy ve vyšších patrech budovy. Hasičský sbor města New York uvedl, že objektu hrozilo lokální zřícení části konstrukce a že se budova během úterního odpoledne nadále pohybovala. Architektonický historik Andrew Alpern, který se dlouhodobě věnuje výzkumu newyorských obytných domů, uvedl, že měl k projektu výhrady již od jeho začátku. Podle něj nebyla původní kancelářská budova pro přeměnu na bytový dům ideální. Jedním z důvodů je například skutečnost, že byty vyžadují výrazně více oken než klasické kancelářské prostory. Newyorský městský kontrolor následně oznámil, že bude zahájeno vyšetřování příčin celé události. Na technickou náročnost projektu upozorňovali již dříve také samotní architekti. Robert Fuller z kanceláře Gensler v loňském rozhovoru přirovnal přestavbu budovy k chirurgickému zákroku. Podle něj se jednotlivá podlaží od sebe výrazně liší a každé přináší vlastní technické komplikace. Projekt označil za jeden z nejsložitějších, na kterých kdy pracoval. Agentura Bloomberg zároveň uvedla, že stavební firmy kvůli plánovanému termínu dokončení betonovaly nové podlaží každé čtyři dny. Další architekt Jonathan Marvel upozornil, že právě kancelářské budovy v oblasti Midtown Manhattan patří k nejobtížnějším objektům pro podobné přestavby. Naopak starší budovy v lokalitách Soho nebo Lower Manhattan bývají podle něj jednodušší, protože mají méně podlaží a jejich dispozice lépe odpovídají potřebám bytového bydlení. Současně dodal, že každé další přidané podlaží zvyšuje technickou náročnost celé stavby. Město hledá řešení bytové krize Přeměna kanceláří na byty se v posledních letech stala jedním z hlavních nástrojů, jak rozšířit nabídku bydlení ve městě. Zatímco v řadě amerických metropolí zůstává velké množství kancelářských prostor neobsazených, situace na Manhattanu je odlišná. Podle společnosti CBRE (CBRE) činila míra neobsazenosti kanceláří na Manhattanu v prvním čtvrtletí letošního roku 12,4 %. Pro srovnání, v Los Angeles dosahovala 25,5 % a v Chicagu dokonce 28,9 %. V roce 2024 New York změnil územní plánování tak, aby bylo možné jednodušeji přeměňovat nebytové budovy na bydlení. Předchozí pravidla totiž u řady objektů postavených po roce 1961 nebo mimo hlavní kancelářské čtvrti podobné přestavby neumožňovala. Podle odborníků však samotné přestavby kanceláří bytovou krizi nevyřeší. Výzkumník Brett Theodos z Urban Institute upozorňuje, že jde pouze o jednu z mnoha cest, jak zlepšit dostupnost bydlení ve městě. Manhattan je navíc ostrov s velmi omezeným prostorem pro novou výstavbu, což celý problém dále komplikuje. Zároveň připomíná, že přestavba stávajících budov bývá často levnější a také šetrnější k životnímu prostředí než jejich demolice a následná nová výstavba. V New Yorku totiž patří stavební práce i odvoz stavebního odpadu k nejdražším ve Spojených státech. Události kolem bývalého sídla společnosti Pfizer ale podle něj ukazují, že developeři i městské úřady budou muset veřejnost přesvědčit o bezpečnosti podobných projektů. Podle Theodose bude vedle technických parametrů hrát významnou roli také důvěra budoucích obyvatel, kteří budou chtít mít jistotu, že bydlení v přestavěných kancelářských budovách nepředstavuje žádné bezpečnostní riziko.