Jak tedy ovlivní recese trh s bydlením ve Spojených státech amerických?

Trh s bydlením nadále překvapuje ekonomy svou tvrdohlavou rezistencí vůči kontrakční měnové politice. I když se úrokové sazby hypoték blíží nejvyšší úrovni za poslední desetiletí, ceny domů zřejmě nadále jen rostou. Vzhledem k dalšímu zvyšování úrokových sazeb, které by podle některých obav mohlo vyvolat širší hospodářský pokles, zůstává v hlavách mnoha analytiků otázka: Jak recese ovlivní trh s bydlením? Bydlení je v popředí zájmu mnoha finančních subjektů, protože někteří z nich očekávají uvolnění cen nemovitostí v reakci na možnou recesi. Nedávný průzkum Financial Times ukázal, že téměř 68 % ekonomů očekává recesi někdy v příštím roce. Možná oprávněně. Inflace nadále nahlodává kupní sílu spotřebitelů, americkou výrobu stále brzdí zádrhele v dodavatelském řetězci způsobené válkou na Ukrajině a blížící se zvýšení úrokových sazeb jen dále sníží agregátní poptávku v zemi. Podle manažerky fondu ARKK Cathie Woodové jsou Spojené státy již v recesi. Navzdory chmurným finančním podmínkám v zemi ceny bydlení v letošním roce pouze stoupaly. V prvním čtvrtletí roku 2022 vzrostla hodnota domů o více než 15 % oproti předchozímu roku. V dubnu zaznamenalo bydlení rekordní mediánovou cenu 407 000 dolarů. A to i přesto, že se 30leté fixní sazby hypoték blíží 6 %, což je nejvyšší úroveň od roku 2008, a od začátku roku vzrostly o více než 2 %. Bydlení si do značné míry udrželo růst cen v důsledku nesouladu mezi poptávkou po bydlení a nabídkou. Prostým faktem je, že Spojené státy nestaví domy dostatečně rychle pro budoucí kupce domů. V tomto ohledu představuje recese pro trh s bydlením do budoucna velký otazník. V současné době je ve Spojených státech zhruba dvouměsíční nabídka dostupných bytů na trhu, což je méně než historický šestiměsíční průměr. Pandemie Covid-19 výrazně zpomalila tempo výstavby domů, které bylo omezeno již po krizi bydlení v roce 2008. Na druhou stranu se mnozí ekonomové domnívají, že existuje odložená poptávka po bydlení v důsledku nejnižších úrokových sazeb zavedených během karantény. I když sazby opět vzrostly, mnoho zájemců o bydlení má stále zájem o koupi domu. To vytváří tlak na růst cen bytů. V případě recese můžeme očekávat zrychlené přeskupení trhu s bydlením. I přes omezenou nabídku domů, pokud nikdo nebude chtít kupovat, budou ceny stále klesat, nebo přinejmenším růst zpomaleným tempem. Recese vyvolá tlak na růst úrokových sazeb úvěrů, který by měl výrazně snížit poptávku po bydlení. To by z definice mělo ochladit ceny domů. Do jaké míry se však trh s bydlením uvolní, je otázkou. Někteří očekávají, že ceny v důsledku recese klesnou. Jiní předpokládají zpomalení růstu cen do doby, než se opět rozběhne výstavba domů. Navzdory tomu by recese stále ještě nevytvořila trh kupujících domů. Hospodářský pokles znamená vysoké hypoteční sazby, zvýšené náklady na zboží a sníženou mobilitu mezd. I když se ceny domů mohou zmírnit, koupě domu během recese je stále jen koupí domu během recese. Výhody prostě nemusí převážit nad nevýhodami.