Ceny rezidenčních nemovitostí v Česku pokračovaly v letošním prvním čtvrtletí v růstu, dynamika zdražování však oproti loňskému roku výrazně zpomalila. Klíčové body Tempo zdražování bytů a domů výrazně zpomalilo Praha stagnuje, levnější regiony dál rychle rostou Chaty a chalupy zdražují nejrychleji ze všech segmentů Kupující více zvažují poměr ceny a hodnoty Největší změna je patrná především u bytů a rodinných domů, kde už trh podle aktuálních dat naráží na cenové limity a kupující začínají být výrazně opatrnější než v předchozích letech. Byty letos v prvním čtvrtletí meziročně zdražily o šest procent, zatímco ve stejném období loňského roku ceny rostly o 18 procent. Ještě výraznější zpomalení je vidět u rodinných domů. Ty loni v prvním čtvrtletí zdražovaly zhruba o pětinu, letos jejich ceny vzrostly už jen o tři procenta. Odlišný vývoj naopak zaznamenaly rekreační nemovitosti. Chaty a chalupy po loňském poklesu cen letos výrazně zdražily a staly se nejrychleji rostoucím segmentem trhu. Zdroj: Shutterstock Kupující začínají více řešit poměr ceny a hodnoty Průměrný byt v Česku se v letošním prvním čtvrtletí prodával za 5,3 milionu korun. Oproti stejnému období roku 2025 jde o nárůst přibližně o 300 tisíc korun. Průměrná cena rodinného domu dosáhla 6,9 milionu korun, což představuje meziroční zvýšení zhruba o 385 tisíc korun. Rekreační nemovitosti letos v průměru stály 3,3 milionu korun, zatímco loni ve stejném období to bylo přibližně 2,96 milionu korun. Zpomalení růstu cen podle dat souvisí především s ochlazením poptávky. Kupující jsou při rozhodování výrazně opatrnější než v minulých letech a mnohem detailněji zvažují, zda cena odpovídá skutečné hodnotě nemovitosti. Trh tak sice nezastavil růst úplně, ale tempo zdražování už není tak agresivní jako v předchozím období. V posledních dvou letech totiž ceny nemovitostí vzrostly natolik výrazně, že část domácností začíná narážet na hranice dostupnosti bydlení. Výrazně se mění i chování kupujících. Zatímco v minulých letech byly běžné rychlé nákupy pod tlakem obavy z dalšího zdražování, nyní lidé více porovnávají nabídky a často si dávají více času na rozhodnutí. Ve velkých městech ceny stagnují, regiony dál rostou Zajímavý vývoj je patrný zejména u bytů. Přestože průměrná cena bytů meziročně vzrostla o šest procent, cena za metr čtvereční se zvýšila zhruba o deset procent na přibližně 92 tisíc korun. Analýza zároveň ukazuje výrazné rozdíly mezi jednotlivými regiony. Ve velkých městech se růst cen prakticky zastavil. Typickým příkladem je Praha, kde se ceny bytů meziročně téměř nezměnily. Průměrný byt v hlavním městě se stále prodával přibližně za 8,6 milionu korun. Naopak v levnějších regionech ceny rostly výrazně rychleji. Nejvyšší růst zaznamenal Ústecký kraj, kde ceny bytů vzrostly o 22 procent. V Moravskoslezském kraji ceny stouply o 18 procent a v Karlovarském kraji o 17 procent. Právě regiony s nižšími cenami bydlení zůstávají pro část kupujících stále atraktivnější alternativou. Vyšší dostupnost nemovitostí mimo největší města vede k pokračujícímu růstu cen i přes celkové zpomalování trhu. Regionální rozdíly jsou výrazné také u rodinných domů. V některých oblastech ceny dokonce klesaly. Největší pokles zaznamenala Praha a Liberecký kraj, které byly zároveň jedinými regiony s meziročním zlevněním. V Praze klesly ceny rodinných domů o čtyři procenta. Průměrný dům v hlavním městě letos stál 19,7 milionu korun, zatímco loni to bylo přibližně 20,5 milionu korun. Zdroj: Shutterstock V Libereckém kraji ceny domů meziročně klesly o pět procent z 6,1 milionu korun na 5,8 milionu korun. Beze změny zůstaly ceny rodinných domů v Karlovarském kraji, kde se průměrná hodnota pohybovala kolem 4,6 milionu korun. Jen minimální růst zaznamenal Olomoucký kraj, kde ceny dosáhly přibližně 4,7 milionu korun. Chaty a chalupy zažívají silný návrat Nejvýraznější růst cen byl v letošním prvním čtvrtletí patrný u rekreačních nemovitostí. Chaty a chalupy meziročně zdražily o 12 procent. Přitom ještě v loňském prvním čtvrtletí jejich ceny naopak klesaly zhruba o deset procent. Rekreační objekty se tak aktuálně staly nejrychleji rostoucím segmentem českého realitního trhu. Vyšší ceny však současně znamenají delší dobu prodeje. Podle dat nyní prodej chaty nebo chalupy trvá v průměru přibližně o tři týdny déle než před rokem. Majitelé, kteří chtějí prodat za co nejvyšší cenu, proto musí počítat s delším čekáním na kupce. I přes pomalejší prodeje ale zůstává zájem o rekreační nemovitosti relativně silný. Pro část kupujících představují chaty a chalupy alternativní formu investice i možnost vlastního rekreačního využití. Celkově se český realitní trh nachází ve fázi výrazně pomalejšího růstu než v předchozích letech. Přesto ceny většiny segmentů dál rostou a výraznější plošný pokles zatím data nepotvrzují.