Prodejci domů v Hongkongu snižují nabídkové ceny, kvůli zpřísnění opatření vůči Covid-19

Přísná opatření, která Hongkong přijal s cílem potlačit největší epidemii Covid, se již projevují na trhu s bydlením ve městě, které patří k nejdražším na světě.

Ti, kteří se chtějí rychle zbavit svých nemovitostí, jsou ochotni snížit nabídkové ceny až o 10 %, uvedl v rozhovoru Sammy Po, výkonný ředitel bytové divize společnosti Midland Realty International Ltd. Malá část netrpělivých prodávajících je ochotna slevit ještě více, uvedl v e-mailovém prohlášení Louis Chan, ředitel rezidenční divize společnosti Centaline Property Agency Ltd. Ceny nemovitostí podle něj v nejbližší době pravděpodobně klesnou o 3 až 5 %, protože si domy prohlíží méně potenciálních kupců.

Zatím nejpřísnější opatření města v oblasti sociálního odstupu jsou nejnovější překážkou pro trh s bydlením po dvou desetiletích růstu, kdy se ceny v loňském roce pohybovaly blízko historických maxim. Přetrvávající odliv obyvatelstva, hrozící zvýšení úrokových sazeb, omezení odlivu kapitálu z pevninské Číny a zpomalující se hospodářský růst země patří mezi faktory, které podle UBS Group AG budou táhnout ceny nemovitostí ve městě dolů. Citigroup předpovídá, že ceny mohou v roce 2022 klesnout až o 10 %.

Takto velké slevy jsou v Hongkongu neobvyklým krokem. Ceny zůstaly odolné i během masových protestů v roce 2019 a zavedení zákona o národní bezpečnosti v následujícím roce, který vyvolal obavy o budoucnost města. Před současnou pátou vlnou infekcí, která vyvolala vládní omezení shromažďování, se typické slevy pohybovaly mezi 2 a 3 %, uvedl Po.

Hongkong tento týden oznámil dosud nejpřísnější omezení týkající se viru ve snaze zabránit obyvatelům ve společenském styku, protože bojuje s epidemií, která hrozí zmařením strategie dlouhodobého udržení viru. Město omezilo shromáždění více domácností v soukromých prostorách na dvě rodiny a omezilo veřejná shromáždění na dvě osoby, zatímco seznam míst, kam mají vstup pouze očkované osoby, rozšíří na nákupní centra, potravinové trhy a kadeřnické salony.

Podle Dereka Chana, vedoucího výzkumu ve společnosti Ricacorp Properties Ltd., mohou prodeje nových domů v únoru dosáhnout nejnižší úrovně od začátku pandemie před dvěma lety, protože pravidla pro společenský odstup ztěžují návštěvy výstavních bytů. Podle údajů společnosti Ricacorp již v lednu klesl počet transakcí s novými domy o 29 % a hodnota o 18 % oproti předchozímu měsíci.

Chcete využít této příležitosti?

Podle dvou největších realitních agentur ve městě jsou prodávající po nejnovějších omezeních shromažďování v soukromých domech stále více ochotni vyjednávat o slevách, aby se obchody uskutečnily.Ti, kteří se chtějí rychle zbavit svých nemovitostí, jsou ochotni snížit nabídkové ceny až o 10 %, uvedl v rozhovoru Sammy Po, výkonný ředitel bytové divize společnosti Midland Realty International Ltd. Malá část netrpělivých prodávajících je ochotna slevit ještě více, uvedl v e-mailovém prohlášení Louis Chan, ředitel rezidenční divize společnosti Centaline Property Agency Ltd. Ceny nemovitostí podle něj v nejbližší době pravděpodobně klesnou o 3 až 5 %, protože si domy prohlíží méně potenciálních kupců.Zatím nejpřísnější opatření města v oblasti sociálního odstupu jsou nejnovější překážkou pro trh s bydlením po dvou desetiletích růstu, kdy se ceny v loňském roce pohybovaly blízko historických maxim. Přetrvávající odliv obyvatelstva, hrozící zvýšení úrokových sazeb, omezení odlivu kapitálu z pevninské Číny a zpomalující se hospodářský růst země patří mezi faktory, které podle UBS Group AG budou táhnout ceny nemovitostí ve městě dolů. Citigroup předpovídá, že ceny mohou v roce 2022 klesnout až o 10 %.Takto velké slevy jsou v Hongkongu neobvyklým krokem. Ceny zůstaly odolné i během masových protestů v roce 2019 a zavedení zákona o národní bezpečnosti v následujícím roce, který vyvolal obavy o budoucnost města. Před současnou pátou vlnou infekcí, která vyvolala vládní omezení shromažďování, se typické slevy pohybovaly mezi 2 a 3 %, uvedl Po.Hongkong tento týden oznámil dosud nejpřísnější omezení týkající se viru ve snaze zabránit obyvatelům ve společenském styku, protože bojuje s epidemií, která hrozí zmařením strategie dlouhodobého udržení viru. Město omezilo shromáždění více domácností v soukromých prostorách na dvě rodiny a omezilo veřejná shromáždění na dvě osoby, zatímco seznam míst, kam mají vstup pouze očkované osoby, rozšíří na nákupní centra, potravinové trhy a kadeřnické salony.Podle Dereka Chana, vedoucího výzkumu ve společnosti Ricacorp Properties Ltd., mohou prodeje nových domů v únoru dosáhnout nejnižší úrovně od začátku pandemie před dvěma lety, protože pravidla pro společenský odstup ztěžují návštěvy výstavních bytů. Podle údajů společnosti Ricacorp již v lednu klesl počet transakcí s novými domy o 29 % a hodnota o 18 % oproti předchozímu měsíci.Chcete využít této příležitosti?