Pokud se však v tomto sektoru zorientujete, můžete podle Jenny Harringtonové, generální ředitelky společnosti Gilman Hill Asset Management, najít příležitost, jak vydělat spoustu peněz.
Podle společnosti FactSet klesl index MSCI US REIT v roce 2022 o téměř 21 %. Index má 132 složek, které představují přibližně 99 % amerického světa REIT. Pro srovnání, index S&P 500 letos zatím ztratil přibližně 11 %.
Společnost Blackstone musela nedávno omezit výběry ze svého retailového realitního fondu BREIT za listopad a prosinec. Investiční nástroj obdržel žádosti o odkupy, které překročily měsíční limit 2 % čisté hodnoty aktiv a čtvrtletní limit 5 %.
Celkově lze říci, že za propad v tomto sektoru mohou z velké části rostoucí úrokové sazby, protože investoři, kteří mají REITs pro jejich vysoké dividendové výnosy, mohou tato aktiva prodávat ve prospěch bezrizikových státních dluhopisů. Výnosy státních dluhopisů v letošním roce stoupají, přičemž výnos dvouletého dluhopisu v současné době přesahuje 4 %.
„Podkladové podniky jsou v mnoha případech ve výborné kondici,“ řekla Harringtonová v pátečním pořadu CNBC „Halftime Report“. „Nemyslím si, že byste si udělali službu, kdybyste obecně prohlásili, že ‚komerční nemovitosti jsou špatné‘.“
Vlastní několik jmen, včetně společnosti Iron Mountain, která podporuje ukládání a vyhledávání informací pro podniky. V současné době má výnos 4,5 % a od počátku roku vzrostl o více než 5 %. Na jejím seznamu jsou také National Retail Properties, Postal Realty Trust, Sabra Health Care a SL Green Realty.
„V silné ekonomice, ve které se stále nacházíme, vytvářejí reálné příjmy a jsou schopni zvyšovat nájemné,“ řekl Harrington. „Většina z nich má před sebou ještě opravdu slušný růst zisků.“
Jim Lebenthal, hlavní akciový stratég společnosti Cerity Partners, také nezanevřel na REIT.
„Zdá se, že úrokové sazby dosáhly svého vrcholu. Řekl bych, že čas na vystoupení z REITs nastane, až úrokové sazby porostou,“ řekl v pořadu Halftime Report.
Lebenthal vlastní společnost Camden Property Trust, která vlastní, spravuje a rozvíjí vícebytové komunity v oblasti Sun Belt. Podle něj se lidé stěhují do této oblasti v jižní části USA, protože opouštějí pobřežní státy s vyššími daněmi.
Harrington dodal, že klíčem k investování je roztřídit sektor a vybírat moudře.
„Je třeba vybírat průřezově a nepoužívat na to široký štětec,“ řekla. „Jsou zde obrovské příležitosti a myslím si, že vzhledem k tomu, že jsou tak nízko, je to místo, kde můžete skutečně vydělat hodně peněz do roku 2023.“
Chcete využít této příležitosti?
Zanechte svůj telefon a email a budete kontaktováni licencovanými odborníky
