Jak Airbnb získává zpět Wall Street, někteří hostitelé vidí „nasycení“

února Wall Street lepšími než očekávanými výsledky hospodaření za čtvrté čtvrtletí a výhledem do budoucna.

„Domníváme se, že ADR [průměrná denní sazba] byla klíčovým překvapením směrem nahoru oproti očekávání investorů,“ napsal analytik Jefferies John Colantuoni o výhledu společnosti za první čtvrtletí ve výzkumné zprávě, „což by mělo pomoci podpořit větší optimismus ohledně dalšího růstu cen a marží ve zbývajících třech čtvrtletích [roku 2023].“

Investoři kvartál společnosti povzbudili tím, že 15. února akcie vzrostly o 13 %, což byl největší jednodenní nárůst od IPO Airbnb v prosinci 2020.

Dne 16. února akcie zaznamenaly nejvyšší zavírací hodnotu od května 2022. I po odevzdání části zisků po výsledcích vzrostly akcie Airbnb o zhruba 45 % oproti rekordnímu minimu dosaženému na konci roku 2022.

Změna nálady však byla určitým překvapením pro hostitele a manažery využívající platformu pro rezervaci domů, kteří tvrdí, že je pro ně stále těžší rezervovat hosty.

Ric Kenworthy, který spravuje 96 nabídek nemovitostí ke krátkodobému pronájmu prostřednictvím společnosti Old Town Rental v Arizoně, se před Super Bowlem, který se konal minulý měsíc v Glendale, snažil zaplnit neobsazené jednotky.

„V sobotu v poledne před Super Bowlem jsme měli téměř 90 % rezervací všech našich nemovitostí,“ řekl Kenworthy pro Yahoo Finance a později dodal: „Na některých klíčových trzích jsme se setkali s poměrně velkým nasycením.“

Kenworthy uvedl, že nakonec snížil ceny svých nabídek o 50 %: Cena za jednu z jeho nemovitostí, kterou pronajímá, se o víkendu pohybovala mezi 450 a 600 dolary za noc, ačkoli vzhledem k poptávce, kterou událost jako Super Bowl obvykle vyvolává, očekával cenu blížící se 1 000 dolarů za noc.

„V roce 2022 jsme na platformě Airbnb zaznamenali nové výšiny v poptávce a výsledkem je pokračující růst typického příjmu hostitele, který v USA činil více než 14 000 dolarů,“ uvedl Sam Randall, zástupce společnosti Airbnb, v prohlášení pro Yahoo Finance. „Nadále investujeme do úspěchu naší komunity Hostitelů a v nadcházejících měsících uvolníme nové nástroje pro tvorbu cen, které jim pomohou nastavit konkurenceschopné ceny.“

Cestovní ruch se odráží ode dna
I když někteří hostitelé Airbnb možná nepocítí všechny výhody, není pochyb o tom, že poptávka po cestování je opět v plném proudu.

Navzdory přetrvávající inflaci si spotřebitelé rezervují výlety: Údaje z průzkumu Bank of America Institute ukazují, že peníze vynaložené na cestování letadlem na domácnost v lednu vyskočily o 3,5 %, zatímco výdaje do zahraničí se ve srovnání se situací před dvěma lety rovněž zvýšily.

„Myslím, že psychologický dopad toho, že jsme byli po určitou část pandemie uzavřeni, jen urychlil již započatý trend,“ řekl generální ředitel společnosti Marriott International (MAR) Anthony Capuano v rozhovoru pro Yahoo Finance Live poté, co výsledky společnosti za čtvrté čtvrtletí ukázaly, že průměrná cena pokojů vzrostla o 13 % a tržby získané z průměrného pokoje meziročně vyskočily o 29 %.

Airbnb vykázala ve čtvrtém čtvrtletí tržby ve výši 1,9 miliardy dolarů, což je lepší výsledek, než očekávali analytici, kteří předpokládali tržby ve výši 1,86 miliardy dolarů. Zisk společnosti na akcii rovněž překonal odhady, když dosáhl 0,48 centů oproti předpokládaným 0,08 dolarů.

V rámci hovoru k výsledkům společnosti generální ředitel Brian Chesky analytikům řekl, že Airbnb zaznamenala „obrovský růst“ v počtu jednotek nabízených online, přičemž rok 2022 zakončila s 6,6 milionu aktivních nabídek. To bylo o 16 % více než v předchozím roce.

Chesky přičítá nárůst nabídky dvěma faktorům: poptávce a systematickému vylepšování své platformy. Vzhledem k tomu, že se lidé vrátili k cestování, počet rezervovaných nocí a zážitků se ve čtvrtém čtvrtletí zvýšil o 20 %, přičemž počet aktivních rezervací ve čtvrtém čtvrtletí dosáhl pro společnost rekordu.

„[Roční] tržby ve výši 8,4 miliardy dolarů vzrostly meziročně o 40 %,“ řekl Chesky v hovoru k výsledkům. „A když vyloučíme směnné kurzy, naše tržby meziročně vzrostly o 46 %.“

Podle finančního ředitele Davida Stephensona vzrostla průměrná denní sazba za ubytování Airbnb o 36 % oproti roku 2019. Poznamenal, že ubytování v Airbnb je obecně „dražší“ než v jiných ubytovacích zařízeních a předpokládá, že sazby budou do konce letošního roku „mírně klesat“.

„Nevidíme žádné velké posuny v celkovém druhu míry využití, které by nám dělaly starosti,“ řekl Stephenson. „Máme pocit, že si v souhrnu nadále udržujeme příjemnou rovnováhu mezi rostoucí nabídkou a rostoucí poptávkou, a tuto relativní rovnováhu chceme udržet.“

Společnost Airbnb rovněž zdůraznila, že se zaměřuje na tři strategické priority: zvyšování povědomí o hostingu, modernizaci základních služeb a rozšiřování služeb nad rámec své základní nabídky.

Koncem roku 2022 Airbnb přidala nabídky krátkodobých podnájmů ve snaze rozšířit svou působnost na trhu s vícegeneračními domy. Společnost tvrdila, že pronajímatelé a správci nemovitostí využívající službu podnájmu by mohli získat přibližně 20 % příjmů z rezervací.

Airbnb také zavedla nové kategorie, včetně kategorie nazvané „OMG“, která zachycuje nejunikátnější a nejexkluzivnější ubytování. A poté, co zpráva deníku Wall Street Journal upozornila na to, že někteří cestovatelé byli frustrováni seznamy povinností vyžadovanými hostiteli a formátem cen aplikace, který vedl k záludným nákladům, Airbnb spustilo funkci, která uživatelům ukazuje celkové ceny zahrnující úklid, služby a další poplatky.

Co když nabídka převýší poptávku?
Při pohledu do budoucna si někteří kladou otázku o udržitelnosti rozmachu Airbnb.

„Může se poptávka v horní linii udržet? A mohou se pak vzhledem k jejich růstu a nabídce udržet průměrné ceny?“, řekl pro Yahoo Finance Nick Jones, analytik společnosti JMP Securities. „Pokud poptávka ochabne, zvýší to dostupnou nabídku v daný den, což by pak… mělo vést k nižším cenám, což by pak mělo dopad na jejich ziskovost.“

I v případě, že poptávka ustrne, se situace může změnit: Lednové údaje společnosti AirDNA naznačují, že v roce 2022 rychlý růst nabídek „předstihne rostoucí poptávku“.

„Krátkodobé pronájmy v USA vydělaly v průběhu roku přes 62 miliard dolarů (celosvětově 141 miliard dolarů) (meziročně o 25,1 % více), přičemž bylo uskutečněno téměř 200 milionů nocí a více než dva miliony nabídek získaly alespoň jednu rezervaci,“ uvedla společnost AirDNA. „Celková obsazenost skončila v roce 2021 na úrovni 58,7 %, což je výrazný pokles oproti 61,3 % v roce 2021.“

Každopádně s tím, jak se cestování vyvíjí po pandemickém propadu a boomu, vidí někteří hostitelé Airbnb změnu v chování spotřebitelů.

Michelle Bursonová, majitelka Airbnb o rozloze 4 000 čtverečních stop ve městě Brookings ve státě Oregon, pociťuje menší návštěvnost své nájemní jednotky.

„Naše rezervace [v loňském roce] ve srovnání s předchozím rokem poklesly,“ uvedla Bursonová. Podle Bursonové „jedním z důvodů bylo, že lidé jezdili na tradiční dovolené… na Havaj, do Evropy, místo aby jezdili autem nebo podnikali výlety“.

A Masha Löfstedtová, která vlastní tři pronajímané nemovitosti v Oregonu, se před prázdninami potýkala s problémy s rezervací svých nemovitostí.

„Jeden z našich domů, který pronajímáme neustále, nemá na tento víkend nikdo zamluvený. To je snad poprvé za poslední roky,“ řekla Löfstedtová koncem roku 2022 pro Yahoo Finance.