Klíčové body

Roam pomáhá kupujícím převzít staré hypotéky s nízkým úrokem
Startup již zprostředkoval prodeje nemovitostí za 200 milionů dolarů
Do konce roku chce Roam působit ve všech amerických státech

Základní myšlenkou převzatelných hypoték je, že kupující místo sjednání nového úvěru převezme stávající úvěr prodávajícího. To znamená, že zůstává v platnosti původní nízký úrok, což v současném prostředí přináší významné výhody. Roam kupujícím pomáhá vyhledat domy s touto možností a celý proces usnadňuje jak technicky, tak organizačně.

Například pokud má dům hodnotu 420 000 dolarů a je na něj navázaná hypotéka s úrokem 2,25 %, nový kupec může využít kombinaci akontace a mezifinancování. Stačí složit zálohu 20 %, Roam pomůže s dofinancováním zbytku a výsledná smíšená úroková sazba může činit jen 3,45 %. To je stále výrazně méně než běžně dostupné sazby.

Singh uvádí, že i když kupující často nemají dostatek hotovosti na celou akontaci, Roam vytvořil nástroj, který umožňuje vstup s pouhou 5% zálohou, čímž se otevírá možnost vlastního bydlení širšímu spektru domácností. Podmínkou však je, že kupující se musí kvalifikovat pro federální úvěry jako jsou FHA nebo VA hypotéky.

Rychlý růst, silní investoři a ambiciózní plány

Společnost Roam vznikla v roce 2023 a už během prvního roku zaznamenala silný růst. Na platformě se registrovalo přes 200 000 kupujících, kteří hledají výhodnější možnosti než běžný trh nabízí. Roam si účtuje 1 % z kupní ceny, což v roce 2024 přineslo tržby kolem 2 milionů dolarů. Zakladatel Raunaq Singh dříve působil v týmu společnosti Opendoor, a právě odtud zná i Keitha Raboise – jednoho z investorů a partnera fondu Khosla Ventures.

Rabois aktuálně vede investiční kolo série A, ve kterém Roam získává 11,5 milionu dolarů. Podle něj startup představuje budoucnost trhu s bydlením, protože řeší jednu z nejpalčivějších krizí v USA – nedostupnost bydlení. Rabois oceňuje nejen schopnost týmu, ale i reálný dopad na finanční dostupnost, kterou Roam nabízí. Tvrdí, že třetině Američanů může Roam pomoci ušetřit až 200 000 dolarů během doby trvání úvěru.

Na kole se podílí i známé investiční osobnosti jako Tony Xu (DoorDash), Dylan Field (Figma) nebo Paul Gu (Upstart). Rychlost, s jakou firma získala investici, je podle Singha výjimečná – během jednoho týdne od prvního setkání až po podpis smluv.

Technologie, jednoduchost a expanze do všech států

Roam funguje aktuálně ve 17 státech, včetně Kalifornie, Texasu, Floridy nebo Arizony, a do konce roku chce být aktivní v celé zemi. Klíčem k úspěchu je nejen nápad, ale i schopnost ho efektivně realizovat. Dříve bylo téměř nemožné najít domy s převzatelnou hypotékou – například na Zillow jich bylo minimum. Roam ale pomocí své platformy zpřístupňuje tisíce takových nemovitostí v jednotlivých městech.

Díky technologii mohou kupující získat předběžné schválení ještě před podáním nabídky. To výrazně zvyšuje šanci na úspěch a zároveň snižuje riziko pro prodávajícího. Pokud by Roam nedokázal proces převodu uzavřít do 45 dní, platí za klienta původní hypotéku, dokud se obchod nedokončí. Tento přístup buduje důvěru a odstraňuje jeden z hlavních důvodů, proč prodávající v minulosti nabídky s převzetím odmítali.

Roam se také stará o to, aby byl prodávající chráněn – po převodu úvěru nenese žádné další závazky za případné neuhrazené splátky ze strany kupujícího. To pomáhá stabilizovat celý proces a dělá z něj důvěryhodnější variantu i pro konzervativnější klienty.

Singh navíc zdůrazňuje, že firma neroste pouze v počtu zaměstnanců – i když jich má zatím jen 12, dokáže efektivně škálovat příjmy bez zvyšování variabilních nákladů. Právě v tom vidí velkou konkurenční výhodu.

Převzaté hypotéky jako nový standard

Podle údajů amerického Úřadu pro finanční ochranu spotřebitelů vzniklo v letech 2020 a 2021 celkem 1,4 bilionu dolarů hypoték, které jsou zcela převzatelné. Každý třetí dům pořízený v těchto letech s nízkým úrokem je tak potenciálně přístupný novým kupujícím, pokud použijí správný nástroj – právě jako Roam.

Startup se tak snaží proměnit způsob, jakým se v USA přemýšlí o financování bydlení. Pokud se mu podaří dostát svým plánům a skutečně zprostředkovat obchody za 1 miliardu dolarů v roce 2025, může se stát zásadním hráčem na trhu, který do té doby spoléhal na tradiční modely.

Ve světě rostoucích úrokových sazeb a omezené dostupnosti vlastního bydlení tak Roam představuje praktickou alternativu, která umožňuje kupujícím obejít drahé nové hypotéky a využít výhod, které nabízí minulost. Pokud se mu podaří rozšířit i do dalších států a udržet současné tempo růstu, může skutečně proměnit trh s bydlením.

Místo toho, aby si lidé brali nové hypotéky s průměrnou sazbou přes 6,8 %, Roam jim umožňuje převzít starší úvěry, které byly sjednány v době, kdy sazby klesaly až ke 2,5 %. Tento přístup přináší významné úspory a podle zakladatele Raunaqa Singha může snížit měsíční splátky až o polovinu. Firma tímto způsobem zprostředkovala v roce 2024 prodeje domů za 200 milionů dolarů a má ambici dostat se do celé země.Základní myšlenkou převzatelných hypoték je, že kupující místo sjednání nového úvěru převezme stávající úvěr prodávajícího. To znamená, že zůstává v platnosti původní nízký úrok, což v současném prostředí přináší významné výhody. Roam kupujícím pomáhá vyhledat domy s touto možností a celý proces usnadňuje jak technicky, tak organizačně.Například pokud má dům hodnotu 420 000 dolarů a je na něj navázaná hypotéka s úrokem 2,25 %, nový kupec může využít kombinaci akontace a mezifinancování. Stačí složit zálohu 20 %, Roam pomůže s dofinancováním zbytku a výsledná smíšená úroková sazba může činit jen 3,45 %. To je stále výrazně méně než běžně dostupné sazby.Singh uvádí, že i když kupující často nemají dostatek hotovosti na celou akontaci, Roam vytvořil nástroj, který umožňuje vstup s pouhou 5% zálohou, čímž se otevírá možnost vlastního bydlení širšímu spektru domácností. Podmínkou však je, že kupující se musí kvalifikovat pro federální úvěry jako jsou FHA nebo VA hypotéky.Rychlý růst, silní investoři a ambiciózní plánySpolečnost Roam vznikla v roce 2023 a už během prvního roku zaznamenala silný růst. Na platformě se registrovalo přes 200 000 kupujících, kteří hledají výhodnější možnosti než běžný trh nabízí. Roam si účtuje 1 % z kupní ceny, což v roce 2024 přineslo tržby kolem 2 milionů dolarů. Zakladatel Raunaq Singh dříve působil v týmu společnosti Opendoor, a právě odtud zná i Keitha Raboise – jednoho z investorů a partnera fondu Khosla Ventures.Rabois aktuálně vede investiční kolo série A, ve kterém Roam získává 11,5 milionu dolarů. Podle něj startup představuje budoucnost trhu s bydlením, protože řeší jednu z nejpalčivějších krizí v USA – nedostupnost bydlení. Rabois oceňuje nejen schopnost týmu, ale i reálný dopad na finanční dostupnost, kterou Roam nabízí. Tvrdí, že třetině Američanů může Roam pomoci ušetřit až 200 000 dolarů během doby trvání úvěru.Na kole se podílí i známé investiční osobnosti jako Tony Xu , Dylan Field nebo Paul Gu . Rychlost, s jakou firma získala investici, je podle Singha výjimečná – během jednoho týdne od prvního setkání až po podpis smluv.Technologie, jednoduchost a expanze do všech státůRoam funguje aktuálně ve 17 státech, včetně Kalifornie, Texasu, Floridy nebo Arizony, a do konce roku chce být aktivní v celé zemi. Klíčem k úspěchu je nejen nápad, ale i schopnost ho efektivně realizovat. Dříve bylo téměř nemožné najít domy s převzatelnou hypotékou – například na Zillow jich bylo minimum. Roam ale pomocí své platformy zpřístupňuje tisíce takových nemovitostí v jednotlivých městech.Díky technologii mohou kupující získat předběžné schválení ještě před podáním nabídky. To výrazně zvyšuje šanci na úspěch a zároveň snižuje riziko pro prodávajícího. Pokud by Roam nedokázal proces převodu uzavřít do 45 dní, platí za klienta původní hypotéku, dokud se obchod nedokončí. Tento přístup buduje důvěru a odstraňuje jeden z hlavních důvodů, proč prodávající v minulosti nabídky s převzetím odmítali.Roam se také stará o to, aby byl prodávající chráněn – po převodu úvěru nenese žádné další závazky za případné neuhrazené splátky ze strany kupujícího. To pomáhá stabilizovat celý proces a dělá z něj důvěryhodnější variantu i pro konzervativnější klienty.Singh navíc zdůrazňuje, že firma neroste pouze v počtu zaměstnanců – i když jich má zatím jen 12, dokáže efektivně škálovat příjmy bez zvyšování variabilních nákladů. Právě v tom vidí velkou konkurenční výhodu.Převzaté hypotéky jako nový standardPodle údajů amerického Úřadu pro finanční ochranu spotřebitelů vzniklo v letech 2020 a 2021 celkem 1,4 bilionu dolarů hypoték, které jsou zcela převzatelné. Každý třetí dům pořízený v těchto letech s nízkým úrokem je tak potenciálně přístupný novým kupujícím, pokud použijí správný nástroj – právě jako Roam.Startup se tak snaží proměnit způsob, jakým se v USA přemýšlí o financování bydlení. Pokud se mu podaří dostát svým plánům a skutečně zprostředkovat obchody za 1 miliardu dolarů v roce 2025, může se stát zásadním hráčem na trhu, který do té doby spoléhal na tradiční modely.Ve světě rostoucích úrokových sazeb a omezené dostupnosti vlastního bydlení tak Roam představuje praktickou alternativu, která umožňuje kupujícím obejít drahé nové hypotéky a využít výhod, které nabízí minulost. Pokud se mu podaří rozšířit i do dalších států a udržet současné tempo růstu, může skutečně proměnit trh s bydlením.