Celorepublikový růst cen potvrzuje silnou poptávku. Klíčové body Starší byty meziročně zdražily o 15 % Nejrychlejší růst probíhá v levnějších regionech Praha a Brno zůstávají nejdražšími trhy Růst cen výrazně zatěžuje rozpočty domácností Ceny starších bytů v České republice pokračují v růstu. V prvním čtvrtletí letošního roku se jejich hodnota meziročně zvýšila o 15 %, zatímco oproti konci loňského roku vzrostla o další tři procenta. Průměrná cena za metr čtvereční tak dosáhla úrovně 83 333 korun. Tento vývoj ukazuje, že trh s bydlením zůstává i nadále pod tlakem silné poptávky. Růst cen přitom není omezen pouze na největší města, ale zasahuje prakticky celou republiku. V jednotlivých regionech se však dynamika liší – zatímco někde ceny rostou relativně pomalu, jinde dochází k výrazným skokům. Zajímavým trendem je, že tempo růstu se postupně přesouvá i do dříve dostupnějších lokalit. To naznačuje, že kupující stále častěji hledají alternativy mimo tradičně nejdražší trhy, kde jsou ceny dlouhodobě vysoké. Největší města si drží cenový náskok Navzdory růstu v regionech zůstávají nejdražšími lokalitami Praha a Brno. V hlavním městě dosáhla cena starších bytů v prvním čtvrtletí 155 365 korun za metr čtvereční, což představuje meziroční nárůst o devět procent a mezikvartální růst o tři procenta. Zdroj: Shutterstock Brno si drží druhou pozici s cenou 122 813 korun za metr čtvereční. Zde ceny meziročně vzrostly o 10 %, zatímco oproti předchozímu čtvrtletí si připsaly čtyři procenta. Obě města tak nadále potvrzují svou dominantní pozici na realitním trhu. Růst cen však není tak dynamický jako v některých menších městech. To může naznačovat postupné nasycení poptávky nebo vyšší citlivost kupujících na cenovou úroveň v těchto lokalitách. Přesto zůstávají Praha i Brno klíčovými trhy, které určují celkový směr vývoje cen nemovitostí. Regiony dohánějí zbytek trhu Výraznější růst cen je patrný především v regionech, kde byly byty dosud dostupnější. Nejvyšší meziroční nárůst zaznamenalo Ústí nad Labem, kde ceny vzrostly o 24 % na 52 170 korun za metr čtvereční. Mezičtvrtletně zde došlo k růstu o šest procent. Podobný trend lze pozorovat i v Ostravě, kde ceny meziročně vzrostly o 16 % na 67 377 korun za metr čtvereční, zatímco mezikvartálně si připsaly čtyři procenta. Tyto regiony tak vykazují výrazně rychlejší tempo růstu než největší města. V dalších krajských městech je situace vyrovnanější. Například v Plzni dosáhla cena 87 127 korun za metr čtvereční, což znamená meziroční růst o 13 % a čtvrtletní nárůst o čtyři procenta. V Hradci Králové ceny vzrostly na 96 395 korun za metr čtvereční, meziročně o 11 % a mezikvartálně o tři procenta. V Českých Budějovicích činila cena 88 091 korun za metr čtvereční, což představuje meziroční růst o 11 % a mezikvartální zvýšení o šest procent. Naopak nejnižší růst byl zaznamenán v Olomouci, kde ceny stouply o šest procent meziročně a o jedno procento mezičtvrtletně na 88 994 korun za metr čtvereční. Celkově se ukazuje, že dostupnější regiony dohánějí dražší trhy, a to díky silné poptávce po cenově přijatelnějším bydlení. Růst cen výrazně zasahuje rozpočty domácností Zdražování se výrazně promítá i do konkrétních cen bytů. U bytu o velikosti 80 metrů čtverečních došlo v Praze k meziročnímu nárůstu o více než milion korun, přičemž celková cena se dostala na přibližně 12,43 milionu korun. V Brně se cena obdobného bytu zvýšila zhruba o 860 000 korun na přibližně 9,83 milionu korun. Výrazné zdražení však není výsadou pouze největších měst. Například v Ostravě vzrostla cena takového bytu přibližně o 730 000 korun, zatímco v Ústí nad Labem šlo o nárůst kolem 820 000 korun. V Olomouci činil meziroční nárůst přibližně 420 000 korun. Tyto absolutní změny ukazují, že i v regionech, které byly dříve považovány za dostupné, představuje růst cen pro mnoho domácností významnou finanční zátěž. Zvyšující se ceny tak mohou dále omezovat dostupnost vlastního bydlení a nutit kupující hledat alternativy. Celkový vývoj potvrzuje, že trh se staršími byty zůstává velmi aktivní. Silná poptávka, zejména po dostupnějším bydlení, tlačí ceny vzhůru napříč celou republikou. Rozdíly mezi regiony se sice postupně snižují, ale cenová dostupnost zůstává klíčovým problémem pro stále větší část obyvatel.