Prezident Trump oznámil záměr zakázat institucionálním investorům nákup rodinných domů s argumentem, že „v domech žijí lidé, ne korporace“. Toto prohlášení na sociální síti Truth Social vyvolalo okamžitou reakci trhu a poslalo akcie společností jako Blackstone, Invitation Homes a American Homes 4 Rent prudce dolů. Odborníci, včetně hlavního ekonoma společnosti Redfin, však varují, že tento krok pravděpodobně krizi dostupnosti bydlení nevyřeší, jelikož primárním problémem zůstává nedostatek nabídky nemovitostí.

Statistická data ukazují, že vliv korporátních vlastníků je často přeceňován. Instituce v současnosti vlastní pouze 3,4 % všech nájemních domů v USA a investoři s portfoliem nad 100 nemovitostí tvoří méně než 1 % všech nákupů. Trhu nadále dominují drobní investoři, kteří ve třetím čtvrtletí roku 2025 realizovali zhruba 14 % nákupů, zatímco největší hráči odpovídali jen za 2,5 % objemu transakcí.

Koncentrace institucionálního kapitálu je však v některých regionech výraznější. Studie z roku 2022 odhalila, že velcí investoři ovládali až 25 % trhu s rodinnými domy v Atlantě, 21 % v Jacksonville a 18 % v Raleigh. Přesto analytici upozorňují, že pro skutečné zlepšení cenové dostupnosti je klíčová podpora nové výstavby, nikoliv pouze restrikce vlastnických práv velkých společností.

Donald Trump oznámil okamžitý zákaz velkým korporacím nákupu rodinných domů, což zásadně otřáslo trhem s nemovitostmi. Tento krok má za cíl obnovit „americký sen“ o vlastnictví bydlení jednotlivci a okamžitě vyvolal prodejní paniku mezi hlavními institucemi, které dominovaly trhu.

Po Trumpově oznámení došlo k rychlému poklesu akcií firem, které mají silnou expozici na trhu s pronájmy rodinných domů. Například akcie Invitation Homes Inc poklesly o 6,1 %, zatímco American Homes 4 Rent klesly o 6,3 %. Finanční giganty, jako jsou Blackstone Inc a BlackRock Inc , také zaznamenaly výrazné ztráty, když akcie poklesly o 5,1 % a 2,6 %.

Trump ve svém příspěvku na Truth Social uvedl, že „lidé žijí v domech, ne v korporacích“ a upozornil na rekordní inflaci jako překážku pro mladé Američany. Slíbil, že požádá Kongres o kodifikaci zákazu a dodal, že podrobnosti zveřejní během nadcházejícího vystoupení na Světovém ekonomickém fóru v Davosu.

Zatímco investoři v oblasti nemovitostí čelili silným ztrátám, hypoteční průmysl zaznamenal oživení optimismu. Očekává se, že ústup velkých investorů otevře příležitosti pro jednotlivé kupce, což povede k nárůstu tradičního hypotéčního financování. Loandepot Inc vzrostly akcie o 7,2 % a Rocket Companies Inc o 2,7 %.