Trh se skladovacími nemovitostmi

Po letech cenového tlaku začínají provozovatelé skladovacích zařízení vykazovat známky stabilizace. Analytici z RBC Capital Markets poukazují na to, že většina faktorů pro obnovu sektoru je nyní na svém místě.

Tržní nájmy se, po poklesu v roce 2022, opět dostávají do pozitivního teritorie, což přispívá k názoru, že sektor skladování dosáhl dna.

Od poloviny roku 2025 vzrostly míry obsazenosti na neutrální úroveň, a mezi srpnem a říjnem došlo k mírnému nárůstu nájemného o 3 % v CubeSmart a Extra Space .

Zákazníci však pokračují ve své citlivosti na ceny, což se projevuje ve slábnoucích okupacích. RBC varuje, že negativní dopad na nabídku se bude projevovat ještě několik let, přičemž doba potřebná k pronájmu se pohybuje mezi 3 až 4 lety.

Sektor zatím postrádá jasnou poptávkovou katalyzátor. I když úroveň využívání skladování pro životní události zůstává stabilní, trh s bydlením se potýká s problémy. Prodeje domů jsou o přibližně 25 % nižší než v roce 2019, což tlačí dolů poptávku. I když hypoteční sazby jsou nižší než před rokem, stále se nedá očekávat výrazné zvýšení pohybu populace.

Přestože tržní hodnocení vypadají lákavěji než v minulosti, RBC udržuje mírně pozitivní výhled na rok 2026. Tento výhled je podložen lepšími cenovými trendy, zajímavějšími valuacemi a zlepšujícími se trendy obsazenosti. CubeSmart, díky svému městskému postavení a expozici na NYC, se řadí mezi doporučení analytiků.