Jak represe proti ruským oligarchům ohrožuje rozmach luxusního bydlení v Londýně

Britská metropole se ve studii společnosti Knight Frank o nákupech nemovitostí v zahraničí umístila na prvním místě na světě, ale ruská poptávka se pravděpodobně sníží. Do Londýna se v posledních desetiletích sjíždějí miliardáři z celého světa, které láká dostatek luxusních nemovitostí a dlouhá tradice služeb pro ultrabohaté. Vztahy mezi městem a superbohatými lidmi jsou však stále napjatější. Vláda se chystá navrhnout nové zákony proti praní špinavých peněz, které regulačním orgánům umožní identifikovat vlastníky nemovitostí a vyšetřovat majetek, zatímco sankce po ruské invazi na Ukrajinu by mohly zasáhnout některé z nejbohatších obyvatel města a jejich majetek ve Velké Británii. Hrozí tak prudký zvrat v atraktivitě hlavního města jako destinace pro zahraniční peníze. Podle zprávy o bohatství společnosti Knight Frank za rok 2022 loni kupující z jiných zemí utopili v londýnských nemovitostech více než 3 miliardy dolarů, což je nejvíce přeshraničního soukromého kapitálu investovaného do nemovitostí mezi místy sledovanými touto makléřskou společností, před New Yorkem, městem s největším počtem velmi majetných osob, Paříží, Tokiem a Singapurem. Zpráva vycházela z údajů z roku 2021, tedy z období před ruskou invazí na Ukrajinu, která vyvolala nejhorší geopolitickou krizi za poslední desetiletí a rozkolísala akciové trhy, zejména ruský. Vlna ruských peněz se do Londýna začala valit zhruba před dvaceti lety, kdy se oligarchové snažili reinvestovat své peněžní zisky z privatizovaného státního majetku do západních společností a trofejních aktiv. Roman Abramovič koupil fotbalový tým Chelsea F.C. a Rusové získali tolik honosných sídel, že si město vysloužilo přezdívku "Londongrad". Mezi oblíbené oblasti patří Eaton Square v Belgravii, někdy označované jako Red Square, a St George's Hill v Surrey, enkláva o rozloze 964 akrů, kde většina domů stojí více než 10 milionů liber. Ačkoli Rusové zůstávají důležitými kupci, podle Liama Baileyho, vedoucího globálního výzkumu ve společnosti Knight Frank, poptávka od roku 2014 slábne poté, co propad rublu omezil kupní sílu. Některé z nejznámějších nemovitostí, které byly v posledních letech koupeny, patřily Američanům, jako je Ken Griffin, který v roce 2019 zaplatil 95 milionů liber za georgiánské sídlo poblíž Buckinghamského paláce, a Číňanům, jako je Cheung Chung Kiu, který v roce 2020 koupil dům v Knightsbridge za 210 milionů liber. "Pokud ruská poptávka v důsledku současné krize poklesne, nebude to mít pravděpodobně zásadní vliv na výkonnost trhu," uvedl. Válka však urychluje záměr premiéra Borise Johnsona prosadit legislativu týkající se dlouho odkládaného registru zahraničních vlastníků nemovitostí, který je součástí snahy o sankcionování ruských elit a potlačení praní špinavých peněz. To by mohlo odradit některé kupce nejen z Ruska, ale také z Číny a dalších částí světa, kde kupci chtějí utajení. Londýnu se zatím daří jako destinaci pro superbohaté, jednomu z několika měst na světě, která se v době oživení z Covidu-19 zotavila jako investiční destinace. Ceny luxusních domů rekordně vzrostly díky nízkým úrokovým sazbám, rostoucím mzdám a flexibilnějšímu pracovnímu prostředí, uvedla společnost Knight Frank. Byla to také obecně dobrá doba na to, abyste se stali miliardářem. Podle Bloomberg Billionaires Indexu si 500 nejbohatších lidí světa v roce 2021 připsalo na svůj majetek více než 1 bilion dolarů, a to i přesto, že pandemie zuřila již druhý rok po sobě. Prudký růst cen akcií a nemovitostí v loňském roce v souvislosti s uvolňováním měnové politiky centrálních bank vedl k 9,3% nárůstu počtu osob s ultra vysokým čistým jměním, které společnost Knight Frank definuje jako osoby s majetkem ve výši 30 milionů dolarů a více. V čele tohoto přírůstku stála Severní Amerika, kde se počet osob s velmi vysokou hodnotou majetku zvýšil o 12 %, zatímco v Asii a Evropě vzrostl přibližně o 7 %. Afrika byla jediným regionem, který zaznamenal pokles, a to o 0,8 %. "Růst cen aktiv, od trhu s nemovitostmi přes akciové trhy až po luxusní sběratelské předměty, pomohl zvýšit majetek těch, kteří jsou dostatečně bohatí na to, aby měli investiční portfolia," uvedla Flora Harleyová ze společnosti Knight Frank, zástupkyně editora zprávy. Letošní rok toto bohatství rozkolísal. Ještě před geopolitickým napětím se akciové trhy propadaly kvůli obavám z růstu úrokových sazeb, zatímco Čína pokračovala v prosazování svého programu "společné prosperity". Společnost Knight Frank předpovídá, že do roku 2026 dosáhne počet ultrabohatých lidí 784 000, což by znamenalo zdvojnásobení během deseti let, a to díky Asii a Australasii. Vlády ve snaze řešit nerovnost v bohatství budou zvyšovat odvody z majetku, čímž se sníží počet možností pro jurisdikce s nízkým zdaněním. Zatímco USA a Velká Británie byly nejoblíbenějšími místy pro nákup bydlení ultrabohatými, ceny se nejvíce vyšplhaly v Dubaji a Moskvě, přičemž v každém z těchto měst došlo k nárůstu o více než 40 %. Nejrozmanitější bohatou populaci měla Provence na jihu Francie, kde vlastnili nemovitosti lidé z 53 zámořských národností, zatímco v Londýně jich bylo 45. Sousední Monako se mezitím umístilo na prvním místě v relativní ceně, přičemž za 1 milion dolarů si tam lze pořídit méně než 15 metrů čtverečních prvotřídní nemovitosti, což je nejméně ze všech hodnocených měst. Na druhém místě se umístil Hongkong s 21 metry čtverečními a na třetím Londýn s 31 metry čtverečními. V Sao Paulu se za tuto částku koupilo 256 metrů čtverečních.