Zde jsou informace o cenách nemovitostí.
V roce 2021 byl trh s bydlením v plném proudu a mnoho lidí, kteří si toužili pořídit bydlení, muselo tyto plány odložit, když jim to prudký růst cen nemovitostí znemožnil. Letošní rok začínáme v podobné situaci – jen bez rekordně nízkých hypotečních sazeb, které by pomohly kompenzovat vyšší hodnotu domů.
V lednu 2022 činila průměrná prodejní cena existujícího domu na 350 300 USD, uvádí Národní asociace realitních kanceláří. To je skok o 15,4 % oproti předchozímu roku.
Na to, že kupující platí za domy o tolik více, je zřejmé, že poptávka je stále silná. Bude však tento trend pokračovat i v roce 2022? Nebo začne poptávka po domech konečně slábnout?
Zvýšení hypotečních sazeb by mohlo odradit kupující
Průměrná úroková sazba 30leté hypotéky se nyní pohybuje kolem 4,5 %. Vzhledem k tomu, že 30letý úvěr nedosáhl 4 % ani v roce 2021, je to docela děsivé číslo – zejména v době, kdy je hodnota domů tak vysoká.
Nejde však jen o to, že hypoteční sazby jsou nyní nahoře. Dlužníci by spíše měli očekávat, že sazby porostou výše, jak se bude rok 2022 chýlit ke konci. Za to můžeme poděkovat Federálnímu rezervnímu systému.
Fed nedávno zvýšil sazbu federálních fondů a v letošním roce plánuje provést další zvýšení sazeb. A přestože Fed sazby hypoték neurčuje, jeho kroky mají tendenci je ovlivňovat. Lze tedy předpokládat, že dlužníci budou v nadcházejících měsících za financování bydlení platit více.
Lze také předpokládat, že rostoucí hypoteční sazby budou mít za následek určitý stupeň odklonu kupujících. Zda bude toto stažení natolik extrémní, aby způsobilo významný pokles cen domů, se teprve ukáže. Existuje však šance, že v průběhu roku budeme svědky postupného ochlazování cen.
O tom, zda se ceny domů sníží, budou samozřejmě rozhodovat i zásoby bytů. V současné době máme klasickou situaci nízké nabídky a vysoké poptávky, která působí ve prospěch prodávajících. Pokud se však letos na trh dostane více domů, kupující získají zpět určitou vyjednávací sílu, a tím se ceny domů budou vyvíjet příznivějším směrem pro ty, kteří jsou na straně kupujících.
Nabídky v hotovosti budou stále na prvním místě
Ať už je vaším záměrem koupit dům jako místo k bydlení, nebo jako investici do nemovitosti, měli byste vědět, že na dnešním trhu s bydlením rozhoduje hotovost. Pokud jste schopni nabídnout dům v hotovosti – i kdybyste ho nakonec zastavili – získáte výhodu oproti konkurenčním kupujícím, kteří jsou při koupi domu odkázáni na financování.
Přesto nemusí být v dnešní době tak snadné učinit nabídku v hotovosti. Mnozí investoři do nemovitostí mají také portfolia akcií, která využívají, když se objeví potřeba hotovosti. A právě nyní, kdy akciový trh klesá, není vhodná doba na likvidaci investic, aby se uvolnily peníze pro účely koupě domu. Pokud jste však schopni nabídnout hotovost, zvýšíte své šance na to, že předstihnete ostatní kupující v době, kdy jsou zásoby bytů stále na velkém minimu.
Chcete využít této příležitosti?
Zanechte svůj telefon a email a budete kontaktováni licencovanými odborníky
