2 nejlepší REITy, které lze koupit v aktuální době nejistoty

Je zřejmé, že hlavními tématy pro zbytek roku 2022 se stávají inflace a ekonomická rizika. Příběhy o technologickém růstu jsou včerejší zprávou a příběhy o znovuotevření ekonomiky jsou do značné míry obehrané. Nyní zřejmě nastal čas zaplatit cenu za všechny stimuly a nadměrnou spotřebu, k nimž došlo od roku 2020. Inflace bývá pro většinu ekonomiky negativním jevem. Jistě, akciový trh má za sebou těžký rok 2022, protože investoři se připravují na nižší zisky a horší ekonomický výhled. Realitní investiční trusty (REIT) však mohou tento trend zvrátit. REITy jsou jedinečně navrženy tak, aby odolávaly inflaci. Za prvé, REITs mají tendenci využívat k pořizování nemovitostí velké množství dluhu. Jakmile inflace udeří, hodnota těchto vypůjčených dolarů klesá, čímž se v podstatě nafoukne velká část závazků REITs. Na straně aktiv se však hodnota pozemků a budov v nominálním vyjádření díky inflaci pěkně zhodnocuje. To má příznivý dopad na celkovou rozvahu REIT. REITs jsou mezitím také schopny s inflací zvyšovat ceny pro zákazníky. Tento efekt se projevuje zejména v některých kategoriích, jako je skladování a bydlení. To dává tušit, kde se v současné ekonomické situaci naskýtají pro investory do REIT obzvláště zajímavé příležitosti. Těchto sedm REIT má dobrou pozici pro zbytek roku 2022. American Tower (AMT) American Tower (NYSE:AMT) je podle tržní kapitalizace největším americkým REIT. Její velikost podtrhuje její atraktivitu pro investory do REIT; společnost má vynikající rozvahu a bezkonkurenční soubor podílů souvisejících s komunikacemi. Provozuje více než 221 000 komunikačních věží a stanovišť po celém světě; 43 000 z nich se nachází v Severní Americe a zbytek v zámoří. Mobilní věže se mohou zdát jako vyspělý trh. Společnost American Tower však dokázala pokračovat v agresivním růstu výstavbou nových lokalit v méně penetrovaných regionech, jako je Latinská Amerika a Indie. Společnost dosahuje obrovských provozních marží, protože je obvykle schopna pronajmout nemovitosti dvěma nebo dokonce třem různým poskytovatelům telekomunikačních služeb. Vzhledem k tomu, že celosvětová poptávka po datech nadále roste, měla by společnost American Tower být schopna pokračovat v realizaci své obchodní strategie. Akcie AMT mezitím od počátku roku klesly o 18 %, což nabízí dobrý vstupní bod. Crown Castle (CCI) Společnost Crown Castle (NYSE:CCI) je jedním z hlavních konkurentů společnosti American Tower. Odlišuje se tím, že sází spíše na malé objekty než na tradiční věže pro mobilní telefony. Bez ohledu na to se jedná o rychle rostoucí trh s dostatkem prostoru pro oba typy operátorů. Zejména nyní poptávka po 5G vytváří velkou dodatečnou poptávku po základních produktech společnosti Crown Castle. Akcie CCI nyní od počátku roku klesly o 14 % a od počátku roku 2020 jen mírně vzrostly. Vzhledem k pokračujícímu růstu poptávky po mobilních datech a datově náročných inovacích, jako je "internet věcí" a autonomní řízení, se zdá být bezpečné říci, že poptávka po šířce pásma mobilních komunikací bude v průběhu desetiletí nadále prudce růst. To by mělo připravit půdu pro další solidní růst akcií CCI.