Přestože existuje spousta signálů, že poptávka po bydlení klesá, ekonomové se stále dohadují, za jak dlouho dojde ke skutečnému ochlazení cen nemovitostí. Uvolní se trh s bydlením v příštích několika letech?
Mnozí odborníci na koupi domů si zřejmě myslí, že ano. V nedávném průzkumu společnosti Zillow (NASDAQ:ZG) většina účastníků panelu očekává, že ceny domů se do roku 2024 zmírní.
Hlavním problémem, který trápí americký trh s bydlením, je v zásadě nabídka a poptávka. Domy se jednoduše nestaví dostatečně rychle, aby odpovídaly jejich nebývale vysoké poptávce. Pro představu, zásoba dostupných domů v zemi se v současné době pohybuje kolem dvou měsíců. Za normálních okolností mají USA obvykle zásobu domů na pět a více měsíců.
I přes nejvyšší hypoteční sazby za posledních 13 let a rychle klesající poptávku po bydlení tak zůstává trh s bydlením rozpálený. Někteří mají podezření, že další zvýšení sazeb, případně umocněné recesí, bude stačit k ochlazení cen. Jiní se domnívají, že trh s bydlením pravděpodobně poroste i nadále, ale mnohem pomaleji.
Trh s bydlením se v jistém smyslu stále zotavuje z pandemie Covid-19. Když pandemie udeřila, kupující i prodávající se dostali do šílenství, a to především díky rekordně nízkým sazbám hypoték. Když se k tomu přidá všeobecné zpomalení výstavby domů v posledních několika letech, vede to k současnému stabilizovanému stavu trhu s bydlením.
Z dlouhodobého hlediska zůstává zvyšování nabídky bytů jednou z mála spolehlivých metod snižování cen. V tomto ohledu může být budoucnost pro budoucí zájemce o bydlení jasná.
Podle společnosti Zillow Research může nabídka domů dohnat historickou úroveň až kolem roku 2024. V průzkumu mezi odborníky na bydlení se většina z nich domnívá, že zásoby domů dosáhnou předpandemické úrovně do konce roku 2024.
V průzkumu byli odborníci dotázáni, ve kterém roce očekávají návrat zásob na úroveň alespoň 1,5 milionu jednotek měsíčně. Nejoptimističtější 4 % respondentů odpověděla, že v roce 2022, a dalších 37 % odpovědělo, že v roce 2023. Nejčastější odpovědí 38 % respondentů byl rok 2024, což znamená, že kumulativně 79 % respondentů očekává takové obnovení zásob někdy mezi současností a koncem roku 2024.
Je obtížné předvídat budoucnost, zejména v podmínkách panující nejistoty, která je dnes přítomna. S ohledem na to je zřejmé, že pomoc pro kupující prvního bydlení je na cestě, dříve či později.
Přestože existuje spousta signálů, že poptávka po bydlení klesá, ekonomové se stále dohadují, za jak dlouho dojde ke skutečnému ochlazení cen nemovitostí. Uvolní se trh s bydlením v příštích několika letech?Mnozí odborníci na koupi domů si zřejmě myslí, že ano. V nedávném průzkumu společnosti Zillow většina účastníků panelu očekává, že ceny domů se do roku 2024 zmírní.Zdroj: Precondo CA na UnsplashHlavním problémem, který trápí americký trh s bydlením, je v zásadě nabídka a poptávka. Domy se jednoduše nestaví dostatečně rychle, aby odpovídaly jejich nebývale vysoké poptávce. Pro představu, zásoba dostupných domů v zemi se v současné době pohybuje kolem dvou měsíců. Za normálních okolností mají USA obvykle zásobu domů na pět a více měsíců.I přes nejvyšší hypoteční sazby za posledních 13 let a rychle klesající poptávku po bydlení tak zůstává trh s bydlením rozpálený. Někteří mají podezření, že další zvýšení sazeb, případně umocněné recesí, bude stačit k ochlazení cen. Jiní se domnívají, že trh s bydlením pravděpodobně poroste i nadále, ale mnohem pomaleji.Trh s bydlením se v jistém smyslu stále zotavuje z pandemie Covid-19. Když pandemie udeřila, kupující i prodávající se dostali do šílenství, a to především díky rekordně nízkým sazbám hypoték. Když se k tomu přidá všeobecné zpomalení výstavby domů v posledních několika letech, vede to k současnému stabilizovanému stavu trhu s bydlením.Chcete využít této příležitosti?Z dlouhodobého hlediska zůstává zvyšování nabídky bytů jednou z mála spolehlivých metod snižování cen. V tomto ohledu může být budoucnost pro budoucí zájemce o bydlení jasná.Podle společnosti Zillow Research může nabídka domů dohnat historickou úroveň až kolem roku 2024. V průzkumu mezi odborníky na bydlení se většina z nich domnívá, že zásoby domů dosáhnou předpandemické úrovně do konce roku 2024.V průzkumu byli odborníci dotázáni, ve kterém roce očekávají návrat zásob na úroveň alespoň 1,5 milionu jednotek měsíčně. Nejoptimističtější 4 % respondentů odpověděla, že v roce 2022, a dalších 37 % odpovědělo, že v roce 2023. Nejčastější odpovědí 38 % respondentů byl rok 2024, což znamená, že kumulativně 79 % respondentů očekává takové obnovení zásob někdy mezi současností a koncem roku 2024.Je obtížné předvídat budoucnost, zejména v podmínkách panující nejistoty, která je dnes přítomna. S ohledem na to je zřejmé, že pomoc pro kupující prvního bydlení je na cestě, dříve či později.
