Warren Buffett říká, že nemovitosti jsou špatná investice: Proč se mýlí?

Warren Buffett, jeden z nejúspěšnějších investorů současnosti, ví, jak vytvořit strategii budování bohatství a jak se jí držet. Buffett však překvapivě nikdy nebyl velkým příznivcem investic do nemovitostí. Pokud jste Buffettovým příznivcem a následovníkem, možná se sami rozhodnete vyhnout nemovitostem. Zde je však důvod, proč se touto cestou vydat nechcete. Pokud se rozhodnete správně, máte před sebou svět plný příležitostí. Hlavní důvod, proč Warren Buffett nemá tendenci investovat do nemovitostí? Má pocit, že zastavěné nemovitosti jsou většinou oceněny přesně. Zdroj: Unsplash Proč je to problém? Buffett dosáhl obrovského úspěchu tím, že vložil peníze do společností, které jsou podhodnocené a připravené k růstu. Tato strategie se však nepromítá do trhu, kde podle Buffetta prostě nejsou výhodné nabídky. I když je jasné, proč se Buffett rozhodl neinvestovat do nemovitostí, neznamená to, že byste ho měli následovat. Jedna z Buffettových základních rad se totiž na realitní trh docela dobře hodí. Buffett se proslavil výrokem, že byste neměli vlastnit akcie 10 minut, pokud je nemáte v úmyslu vlastnit 10 let. Ale i když tento přístup "kup a drž" jistě dobře funguje v kontextu výběru akcií, platí i pro nemovitosti. Hodnota domů má v průběhu času tendenci růst. A tak pokud chcete rychle vydělat, můžete se při nákupu nemovitosti spálit. Pokud jste však schopni a ochotni držet své investice do nemovitostí po mnoho let, je velká šance, že nakonec jejich hodnota vzroste a vy budete nakonec v zisku - i když budete muset po cestě utopit peníze ve výdajích, jako je údržba a daň z nemovitosti. Pokud navíc dobře nakupujete domy na trzích se silnou poptávkou po pronájmech, můžete si prostřednictvím vlastněných nemovitostí zajistit pěkný a stálý příjem. Tyto peníze by mohly pokrýt náklady na vlastnictví těchto nemovitostí, když budete sedět a čekat, až se jejich hodnota v průběhu let zvýší. Můžete se podívat i mimo fyzikální vlastnosti Ačkoli Warren Buffett není zastáncem skupování nemovitostí s výnosem, nákup REIT neboli realitních investičních trustů je něco jiného. REIT se podobají spíše akciím, protože jsou to prostě společnosti, které provozují různé typy nemovitostí a vydělávají přitom peníze. Zdroj: Unsplash Jednou z nejlepších vlastností REITs je, že obvykle vyplácejí nadprůměrné dividendy. To jsou peníze, které můžete v průběhu let reinvestovat a ještě více tak zvýšit bohatství svého portfolia. REIT navíc představují skvělý způsob diverzifikace, který může vést k dalšímu růstu a zároveň vás ochrání před ztrátami při poklesu akciového trhu. Nevyhýbejte se nemovitostem Warren Buffett má zjevně své důvody, proč neinvestuje do fyzických nemovitostí, ale to neznamená, že je to pro vás špatný krok. A pokud byste raději fušovali do nemovitostí, aniž byste na sebe brali práci a riziko spojené s vlastnictvím výnosových nemovitostí, můžete se místo toho podívat na přidání REITs do svého portfolia.