Pro většinu lidí zůstává bydlení záhadou. Přestože rostoucí hypoteční sazby rychle ničí prodeje domů, ceny domů jsou stále tvrdošíjně nahoře. Třicetileté fixní hypoteční sazby se totiž pohybují blízko 6 %, což je nejvyšší úroveň za posledních deset let. To má překvapivě drastický vliv na poptávku po bydlení. Žádosti o hypotéky a prodeje domů rychle klesají, přesto však na trhu s bydlením nadále zuří rudá pandemie. Ne však na dlouho.
S rostoucími obavami z recese, inflace a úrokových sazeb se mnozí ekonomové domnívají, že trh s bydlením může konečně vychladnout. Zrychlený charakter bydlení v posledních několika letech totiž vedl některé k předpovědi blížící se „recese bydlení“. Jen za poslední dva roky vzrostly ceny domů o více než 42 %. To je do značné míry důsledek nesouladu mezi nabídkou a poptávkou v zemi.
Současný trh s bydlením je produktem prudkého nárůstu poptávky, když udeřila pandemie a úrokové sazby klesly téměř na nulu. Bydlení bylo také do značné míry podpořeno omezenou nabídkou nemovitostí ve Státech. Výstavba domů vázla prakticky od krachu na trhu s bydlením v roce 2008; Covid-19 toto odvětví jen dále zpomalil. V únoru se zásoby domů v USA dokonce dostaly na „rekordně nízkou úroveň pouhých 1,8 měsíce nabídky“. Žhavá poptávka a nízká nabídka dotlačily ceny domů tam, kde jsou dnes.
Při pohledu do budoucnosti se však ekonomické podmínky rychle mění ve prospěch nižších cen domů. Otázkou však zůstává: jak nízko?
Vědět, proč ceny domů stále rostou, je jen polovina úspěchu. Většinu budoucích zájemců o bydlení více zajímá, kdy a zda vůbec dojde k poklesu cen bydlení. Je to složitá otázka, která do značné míry závisí na makroekonomickém stavu země a světa. Pokud se v zemi zakoření recese – což se zdá být velmi pravděpodobnou skutečností – může poptávka po bydlení klesnout natolik, že ceny skutečně klesnou. Mnozí skřípnutí majitelé domů mohou začít hromadně snižovat své nabídkové ceny, protože nezaměstnanost stoupá a růst mezd stagnuje.
Objevují se také náznaky, že nabídka bytů konečně stoupá. Podle Národní asociace realitních kanceláří (NAR) dosáhla zásoba bytů v USA v červnu 2,7 měsíce. To je sice stále málo, ale přesto je to slibné znamení.
Řada realitních kanceláří a investičních společností již předpověděla blížící se ochlazení trhu s bydlením. Některé odhadují pokles až o 10 %. Jiné jsou ohledně klesající síly bydlení váhavější. Patří mezi ně Ruben Gonzalez, hlavní ekonom realitní kanceláře Keller Williams.
„Zdá se pravděpodobné, že se vrátíme k tempu prodeje domů, které bude více odpovídat úrovni před pandemií […] Vidíme však také dlouhodobé demografické trendy, které v příštím desetiletí udrží poptávku po vlastnickém bydlení na rostoucí úrovni.“
Budou ceny domů v USA v dohledné době klesat?Pro většinu lidí zůstává bydlení záhadou. Přestože rostoucí hypoteční sazby rychle ničí prodeje domů, ceny domů jsou stále tvrdošíjně nahoře. Třicetileté fixní hypoteční sazby se totiž pohybují blízko 6 %, což je nejvyšší úroveň za posledních deset let. To má překvapivě drastický vliv na poptávku po bydlení. Žádosti o hypotéky a prodeje domů rychle klesají, přesto však na trhu s bydlením nadále zuří rudá pandemie. Ne však na dlouho.S rostoucími obavami z recese, inflace a úrokových sazeb se mnozí ekonomové domnívají, že trh s bydlením může konečně vychladnout. Zrychlený charakter bydlení v posledních několika letech totiž vedl některé k předpovědi blížící se „recese bydlení“. Jen za poslední dva roky vzrostly ceny domů o více než 42 %. To je do značné míry důsledek nesouladu mezi nabídkou a poptávkou v zemi.Současný trh s bydlením je produktem prudkého nárůstu poptávky, když udeřila pandemie a úrokové sazby klesly téměř na nulu. Bydlení bylo také do značné míry podpořeno omezenou nabídkou nemovitostí ve Státech. Výstavba domů vázla prakticky od krachu na trhu s bydlením v roce 2008; Covid-19 toto odvětví jen dále zpomalil. V únoru se zásoby domů v USA dokonce dostaly na „rekordně nízkou úroveň pouhých 1,8 měsíce nabídky“. Žhavá poptávka a nízká nabídka dotlačily ceny domů tam, kde jsou dnes.Při pohledu do budoucnosti se však ekonomické podmínky rychle mění ve prospěch nižších cen domů. Otázkou však zůstává: jak nízko?Zdroj: Francesca Tosolini na UnsplashVědět, proč ceny domů stále rostou, je jen polovina úspěchu. Většinu budoucích zájemců o bydlení více zajímá, kdy a zda vůbec dojde k poklesu cen bydlení. Je to složitá otázka, která do značné míry závisí na makroekonomickém stavu země a světa. Pokud se v zemi zakoření recese – což se zdá být velmi pravděpodobnou skutečností – může poptávka po bydlení klesnout natolik, že ceny skutečně klesnou. Mnozí skřípnutí majitelé domů mohou začít hromadně snižovat své nabídkové ceny, protože nezaměstnanost stoupá a růst mezd stagnuje.Chcete využít této příležitosti?Objevují se také náznaky, že nabídka bytů konečně stoupá. Podle Národní asociace realitních kanceláří dosáhla zásoba bytů v USA v červnu 2,7 měsíce. To je sice stále málo, ale přesto je to slibné znamení.Řada realitních kanceláří a investičních společností již předpověděla blížící se ochlazení trhu s bydlením. Některé odhadují pokles až o 10 %. Jiné jsou ohledně klesající síly bydlení váhavější. Patří mezi ně Ruben Gonzalez, hlavní ekonom realitní kanceláře Keller Williams.„Zdá se pravděpodobné, že se vrátíme k tempu prodeje domů, které bude více odpovídat úrovni před pandemií […] Vidíme však také dlouhodobé demografické trendy, které v příštím desetiletí udrží poptávku po vlastnickém bydlení na rostoucí úrovni.“
