Nemovitosti jsou pro investory lákavou možností. Existují příležitosti k zisku na přední i zadní straně transakce, daňové strategie, které pomáhají maximalizovat zisky, a stálý tok příjmů ve formě nájmů, dividend nebo výplat v době, kdy nemovitost vlastníte. Na rozdíl od jiných investic jsou nemovitosti hmatatelným aktivem, které se v ideálním případě v průběhu času zhodnocuje.
Je snadné pochopit, proč mnoho investorů touží vstoupit na trh. Zejména pro začínající majitele nemovitostí však může strmá křivka učení a neočekávané výdaje rychle uvrhnout nemovitost do červených čísel. Zde jsou čtyři zásadní úvahy, při kterých by investoři měli být opatrní.
1. Vyberte si správnou lokalitu. Nemovitosti mohou být rizikové, zejména pokud nerozumíte trhu. Pravděpodobně dobře znáte svůj domácí trh a víte, které čtvrti představují lepší příležitosti než jiné, ale každé město v každém státě má své vlastní nuance. Pokud se na trhu nevyznáte nebo nespolupracujete s někým, kdo se vyzná, můžete se popálit. Provedení průzkumu a soustředění se na hledání v oblastech, kde máte místní znalosti, nebo spolupráce s makléřem či partnerem, který je má, se vyplatí investovat.
2. Najděte nemovitost za správnou cenu. Ať už hledáte rodinný dům, malý bytový dům nebo velkou komunitu více rodin, konkurence na všech úrovních je hyperkonkurenční. Je lákavé hnát se za žádanou nemovitostí a nabídnout i vyšší cenu, než jste plánovali, ale riskujete, že od začátku ohrozíte svou investici. Je lepší zůstat disciplinovaný a znát čísla, která potřebujete k tomu, aby obchod vyšel. Užitečné je také pěstování vztahů s místními prodejci a makléři. Proniknout mezi ně může být těžké, ale makléři s větší pravděpodobností dají přednost své síti zkušených kupujících před tím, než se nemovitost dostane na trh, a mohou nabídnout další informace, které jsou užitečné pro zajištění obchodu.
3. Vědět, kdy se obrátit na kvalifikovanou pomoc. Je lákavé snažit se dělat vše na vlastní pěst, včetně provádění lehkých oprav, údržby nemovitosti a předvádění jednotek. Koneckonců každý výdaj snižuje výsledek hospodaření. Možná vás však překvapí množství práce, kterou správa nemovitosti vyžaduje, zejména pokud jsou nutné rekonstrukce. Je snadné se dostat přes hlavu, pokud jde o čas, úsilí a výdaje.
4. Efektivně reagujte na výzvy. Obyvatelé si zaslouží čisté a dobře udržované místo k bydlení a vy na oplátku doufáte, že se k němu budou chovat s respektem a včas sdělí případné problémy. Problémy však vznikají a občas se stane, že obyvatel způsobí škodu na jednotce a neohlásí ji, zvykne se opožďovat s placením nájemného nebo dokonce odmítá platit nájemné vůbec. Majitelé by také měli dbát na běžnou údržbu a včas reagovat na požadavky údržby. Najmutí renomovaného a zkušeného správce nemovitosti může pomoci zmírnit mnohé z těchto problémů dříve, než se situace stane kritickou. Důležité je také jasně vymezit, které povinnosti spadají na majitele a které na obyvatele, a tato očekávání pak upřesnit v důrazné nájemní smlouvě.
Nemovitosti jsou pro investory lákavou možností. Existují příležitosti k zisku na přední i zadní straně transakce, daňové strategie, které pomáhají maximalizovat zisky, a stálý tok příjmů ve formě nájmů, dividend nebo výplat v době, kdy nemovitost vlastníte. Na rozdíl od jiných investic jsou nemovitosti hmatatelným aktivem, které se v ideálním případě v průběhu času zhodnocuje.Je snadné pochopit, proč mnoho investorů touží vstoupit na trh. Zejména pro začínající majitele nemovitostí však může strmá křivka učení a neočekávané výdaje rychle uvrhnout nemovitost do červených čísel. Zde jsou čtyři zásadní úvahy, při kterých by investoři měli být opatrní.1. Vyberte si správnou lokalitu. Nemovitosti mohou být rizikové, zejména pokud nerozumíte trhu. Pravděpodobně dobře znáte svůj domácí trh a víte, které čtvrti představují lepší příležitosti než jiné, ale každé město v každém státě má své vlastní nuance. Pokud se na trhu nevyznáte nebo nespolupracujete s někým, kdo se vyzná, můžete se popálit. Provedení průzkumu a soustředění se na hledání v oblastech, kde máte místní znalosti, nebo spolupráce s makléřem či partnerem, který je má, se vyplatí investovat.2. Najděte nemovitost za správnou cenu. Ať už hledáte rodinný dům, malý bytový dům nebo velkou komunitu více rodin, konkurence na všech úrovních je hyperkonkurenční. Je lákavé hnát se za žádanou nemovitostí a nabídnout i vyšší cenu, než jste plánovali, ale riskujete, že od začátku ohrozíte svou investici. Je lepší zůstat disciplinovaný a znát čísla, která potřebujete k tomu, aby obchod vyšel. Užitečné je také pěstování vztahů s místními prodejci a makléři. Proniknout mezi ně může být těžké, ale makléři s větší pravděpodobností dají přednost své síti zkušených kupujících před tím, než se nemovitost dostane na trh, a mohou nabídnout další informace, které jsou užitečné pro zajištění obchodu.3. Vědět, kdy se obrátit na kvalifikovanou pomoc. Je lákavé snažit se dělat vše na vlastní pěst, včetně provádění lehkých oprav, údržby nemovitosti a předvádění jednotek. Koneckonců každý výdaj snižuje výsledek hospodaření. Možná vás však překvapí množství práce, kterou správa nemovitosti vyžaduje, zejména pokud jsou nutné rekonstrukce. Je snadné se dostat přes hlavu, pokud jde o čas, úsilí a výdaje.4. Efektivně reagujte na výzvy. Obyvatelé si zaslouží čisté a dobře udržované místo k bydlení a vy na oplátku doufáte, že se k němu budou chovat s respektem a včas sdělí případné problémy. Problémy však vznikají a občas se stane, že obyvatel způsobí škodu na jednotce a neohlásí ji, zvykne se opožďovat s placením nájemného nebo dokonce odmítá platit nájemné vůbec. Majitelé by také měli dbát na běžnou údržbu a včas reagovat na požadavky údržby. Najmutí renomovaného a zkušeného správce nemovitosti může pomoci zmírnit mnohé z těchto problémů dříve, než se situace stane kritickou. Důležité je také jasně vymezit, které povinnosti spadají na majitele a které na obyvatele, a tato očekávání pak upřesnit v důrazné nájemní smlouvě.Chcete využít této příležitosti?
Palantir Technologies (PLTR) zažívá mimořádně úspěšné období, které jej vyneslo mezi nejvýkonnější technologické tituly posledních let. Cena akcií vzrostla za...
