V roce 2019 byl po neúspěšném soudním sporu nucen opustit byt, ve kterém žil 16 let. Minulý měsíc se musel stěhovat znovu poté, co jeho pronajímatel odmítl nájemníkům prodloužit nájemní smlouvy a místo toho se rozhodl byty přestavět a pronajímat je za vyšší ceny.
Gonzálezova situace je známá mnoha nájemníkům v Mexico City, kde prudce rostoucí nájemné a hodnota nemovitostí zhoršují dlouhodobé konflikty o pozemky a bydlení.
Podle Máxima Jaramilla, profesora ekonomie na univerzitě v Guadalajaře, vzrostly ceny bytů od roku 2005 reálně o 42 %, zatímco průměrné platy se snížily o 21 %. Developeři mezitím stále častěji přeměňují cenově dostupné bydlení na luxusní byty nebo Airbnb, nebo prostě nechávají budovy prázdné a čekají na nájemníky s vysokými příjmy.
Gonzálezův bývalý domov, budova Liverpool 9 v centrální čtvrti Juárez, se řídil tímto vzorem. V roce 2014 vytvořil majitel sdružení s bytovým developerem Reurbano, aby budovu přestavěl a byty prodal. Podle společnosti Reurbano byly od té doby všechny byty prodány. Zvenčí se mnohé zdají být prázdné, ale přinejmenším jeden z nich nyní funguje jako krátkodobý pronájem. V době mého rozhovoru s Gonzálezem dorazili do Liverpoolu 9 dva turisté, kteří potvrdili, že si na stejné adrese rezervovali Airbnb.
S rostoucím turismem se mnoho bytových domů v centrálních čtvrtích, jako je Condesa, Roma a Juárez, přeměnilo na jednotky Airbnb, které se mohou nabízet za osminásobek ceny dlouhodobého pronájmu.
Zdroj: Unsplash
Pronájmy přes Airbnb zaznamenaly v Mexico City v letech 2012 až 2019 průměrný roční nárůst o 204 %, uvedl ekonom Diego Tamayo pro Al Jazeeru.Zároveň Mexico City zaznamenalo záporný přírůstek obyvatel, protože někteří se přestěhovali do cenově dostupnějších okrajových částí hlavního města nebo dokonce do jiných měst.
González byl svědkem sociálních dopadů tohoto exodu. Velká část zaměstnanců místních podniků v Juárezu, který leží západně od historického centra Mexico City, si nemůže dovolit bydlet. Místo toho, jak řekli dva baristé pro Al-Džazíru, cestují do práce až hodinu a půl z okrajových částí města. González to považuje za „hluboce škodlivé, protože to znamená ztrátu sítí důvěry a sociální struktury“.
V září 2014 dalo nové vedení Liverpoolu 9 nájemníkům tři měsíce na opuštění bytů bez nájemného. Obyvatelé si místo toho najali právníka odvolávajícího se na předkupní právo nájemníků na odkoupení jejich bytů. Následoval vleklý soudní spor, který podle Gonzáleze vedl k „hlubokému emocionálnímu, fyzickému, duševnímu a ekonomickému vyčerpání“. Nájemníci mohli zůstat, dokud se věc projednávala u soudu, ale věděli, že v případě prohry budou mít pouze pět dní na opuštění domu.
A prohráli – ačkoli původní majitel jim poskytl odškodnění a předal dlouholeté správkyni Alicii Córdobové byt, ve kterém bydlela. González se přestěhoval za roh do Turína 41.
González tvrdí, že během těch let v nejistotě byli obyvatelé novým vedením obtěžováni. V září 2016 elektrikáři odpojili elektřinu, což podnítilo konflikt zachycený na videu. Stěžuje si také na záměrné rušení hlukem a sledování, což jsou podle něj strategie, které byly použity k nátlaku na nájemníky, aby odešli.
Zdroj: Unsplash
Andrés Sañudo, ředitel společnosti Reurbano pro nové projekty a smlouvy, Gonzalezova obvinění popřel a uvedl, že společnost vyvíjela dlouhé úsilí, aby s nájemníky vyjednala spravedlivou dohodu.
Nájemníci v Mexico City mají jen malou právní ochranu proti vystěhování, zvýšení nájemného a obtěžování. Podle Carly Escoffié, právničky zabývající se právy v oblasti bydlení a ředitelky Centra pro lidská práva na Svobodné právnické fakultě v Monterrey, 58 % nájemníků nemá uzavřenou žádnou smlouvu, což situaci ještě více komplikuje. Vystěhovaní nájemníci jen zřídkakdy podnikají právní kroky, uvedla a dodala, že „mají pocit, že je to něco, proti čemu nemohou bojovat“.
Úplné údaje o nuceném vystěhování, které nevyžaduje zásah policie ani soudu, se získávají obtížně. Nevládní organizace Habitat International Coalition-América Latina (HIC-AL), která se zaměřuje na práva na bydlení, prostřednictvím žádosti o svobodné přístup k informacím adresované ministerstvu pro bezpečnost občanů zjistila, že v letech 2014 až 2020 bude ročně v průměru 2 970 legálních vystěhování.
Ale „mimo tato soudní vystěhování je mnoho těch, která se dějí prostřednictvím nátlaku, zásahu organizovaného zločinu nebo naléhání developera, který říká: ‚Vypadni, vypadni, vypadni‘,“ uvedla Silvia Emanuelli, ředitelka HIC-AL v Mexiku. „Pro takové případy nemáme čísla.“
Ve čtvrti Santa María la Ribera zvažují někteří nájemníci a majitelé historické budovy Dr. Atl 269 odchod kvůli jednomu developerovi. Podle čtyř z nich, kteří si přáli zůstat v anonymitě ze strachu z odvety, Ángel Arredondo instaloval bezpečnostní kamery ve veřejných prostorách bez jejich souhlasu a obtěžoval obyvatele drobnými stížnostmi. Jednu stížnost – na nevzhledný recyklát uskladněný na veřejných prostranstvích – dokonce eskaloval až k mexickému generálnímu prokurátorovi pro sociální otázky (dokumentaci o tom poskytl Al-Džazíře).
Zdroj: Pexels
Uprostřed rychlé gentrifikace čtvrti zůstal komplex cenově dostupný. Budova je označena jako sociální bydlení a většina jejích obyvatel jsou starší majitelé, kteří zde žijí již desítky let. Nájemníci přitom platí pouhých 4 000 mexických pesos (4 654 Kč) měsíčně. Pronájem přes Airbnb ve stejné budově, která podle všech čtyř zdrojů patří Arredondovi, se však nabízí za desetinásobek této částky (bez započtení daní a provize Airbnb).
Výhody pronájmu přes Airbnb nejsou jen peněžní pro drobné majitele nemovitostí, z nichž mnozí hledají větší jistotu. Čtyřicetiletá Valeria Gauna měla před pandemií potíže s nalezením důvěryhodného nájemníka pro svůj byt v Colonii Alamos. Obávala se, že nájemník poškodí nemovitost nebo bude squatovat, a tak se rozhodla svůj byt raději nabídnout na Airbnb. Gauna si je jistá, že platforma v případě problémů zasáhne.
Jaramillo z Guadalayarské univerzity říká, že toto rozhodování je důsledkem slabé právní ochrany pronajímatelů a nájemníků. V Mexiku existuje pouze jediná cesta řešení sporů o bydlení: rozhodnutí soudce. „To, co by mělo být poslední možností, je ve skutečnosti první a jedinou možností, která existuje,“ říká.
Ačkoli platforma přináší výhody drobným majitelům, advokační web Inside Airbnb, který sleduje vliv platformy na rezidenční komunity, ukazuje, že většina hostitelů v Mexico City není jako Gauna. Ve skutečnosti má 63,8 % hostitelů více nabídek a nejvíce aktivní „pan W“ má 207 nabídek pouze v hlavním městě.
Digitální nomádi
Zdroj: Aljazeera
Navzdory všem kontroverzím usilují představitelé Mexico City o užší spolupráci s Airbnb. Šéfka městské správy Claudia Sheinbaum 26. října oznámila dohodu s Airbnb, která má do města přilákat více „digitálních nomádů“.
Během pandemie se do hlavního města sjížděli Američané, kteří hledali teplejší podnebí a levnější bydlení, protože pracovali z domova, což pomohlo nastartovat ekonomické oživení města, říká Diana Alarcón, právní zástupkyně vlády Mexico City.
Právnička Escoffié, která se zabývá právy na bydlení, se domnívá, že město nebere vážně negativní důsledky pro místní nájemníky. Poukazuje na řadu studií, které ukazují, že přítomnost Airbnb ve městech vede ke zvyšování nájmů a cen bytů. Mnoho mezinárodních měst, včetně San Franciska a Tokia, tuto platformu reguluje. Jiná, například Barcelona, krátkodobé pronájmy dokonce zakázala.
Escoffié vidí v Mexiku pravý opak a poukazuje na výroky Sheinbaum, v nichž uvedla: „V Mexiku je to naopak: „Nepřejeme si, aby se nájemné zvyšovalo.“
Escoffié se k tomu vyjádřila: „Mně to připadá jako přiznání, že ‚nevíme, jaké to bude mít dopady‘.“
Zdroj: Pixabay
Obyvatelé Mexico City se na sociálních sítích obrátili na vládu s výzvou, aby řešila rostoucí náklady na bydlení. Podle HIC-AL vydají lidé s nejnižšími příjmy v Mexico City v průměru 50 % svého příjmu za nájemné a mnoho obyvatel má bez pandemické pomoci problémy s placením nájemného.
Více než 800 jednotlivců a 50 organizací zabývajících se právy na bydlení podepsalo manifest požadující zrušení dohody města s Airbnb, dokud vláda neprovede studii o tom, jak platforma ovlivnila přístup k bydlení. Alarcón potvrdila, že taková studie se zpracovává. Zástupce společnosti Airbnb pro styk s veřejností se odmítl vyjádřit nad rámec oficiální tiskové zprávy.
Podle Alarcónové je to právě sektor služeb – 58,4 % hrubého domácího produktu -, který z toho má největší prospěch. Studie z roku 2022, kterou si Airbnb nechala vypracovat britskou poradenskou firmou Oxford Economics, zjistila, že digitální nomádi stimulují tvorbu pracovních míst v Latinské Americe a Karibiku a na každých 1 000 nabídek Airbnb připadá 15 nových pracovních míst.
Někteří obyvatelé však stále nejsou přesvědčeni o tom, že jim kupní síla digitálních nomádů přinese prospěch. Frustrace obyvatel je patrná v Juárezu, kde nápisy obviňují: „Váš turismus vyhání rodiny“ a „Říká se, že kdysi dávno, dávno [před Airbnb] byl v této budově skutečný život“.
Plakáty se zaměřují také na developery, jako je Reurbano, v jehož logu se objevují ďáblovy rohy. Sañudo z Reurbana se podivuje nad tím, jak velkou pozornost jeho společnost s pouhými 14 zaměstnanci přitahuje. Na rozdíl od většiny velkých bytových trustů, které působí ve stínu, se podle něj Reurbano veřejně angažuje v urbanistickém plánování. Tím se však „ocitnete v problému“.
Dvaapadesátiletý Sergio González, který se narodil a vyrostl v Mexico City, sám sebe popisuje jako "dvakrát vysídleného". V roce 2019 byl po neúspěšném soudním sporu nucen opustit byt, ve kterém žil 16 let. Minulý měsíc se musel stěhovat znovu poté, co jeho pronajímatel odmítl nájemníkům prodloužit nájemní smlouvy a místo toho se rozhodl byty přestavět a pronajímat je za vyšší ceny.
Gonzálezova situace je známá mnoha nájemníkům v Mexico City, kde prudce rostoucí nájemné a hodnota nemovitostí zhoršují dlouhodobé konflikty o pozemky a bydlení.
Podle Máxima Jaramilla, profesora ekonomie na univerzitě v Guadalajaře, vzrostly ceny bytů od roku 2005 reálně o 42 %, zatímco průměrné platy se snížily o 21 %. Developeři mezitím stále častěji přeměňují cenově dostupné bydlení na luxusní byty nebo Airbnb, nebo prostě nechávají budovy prázdné a čekají na nájemníky s vysokými příjmy.
Gonzálezův bývalý domov, budova Liverpool 9 v centrální čtvrti Juárez, se řídil tímto vzorem. V roce 2014 vytvořil majitel sdružení s bytovým developerem Reurbano, aby budovu přestavěl a byty prodal. Podle společnosti Reurbano byly od té doby všechny byty prodány. Zvenčí se mnohé zdají být prázdné, ale přinejmenším jeden z nich nyní funguje jako krátkodobý pronájem. V době mého rozhovoru s Gonzálezem dorazili do Liverpoolu 9 dva turisté, kteří potvrdili, že si na stejné adrese rezervovali Airbnb.
S rostoucím turismem se mnoho bytových domů v centrálních čtvrtích, jako je Condesa, Roma a Juárez, přeměnilo na jednotky Airbnb, které se mohou nabízet za osminásobek ceny dlouhodobého pronájmu.
Zdroj: Unsplash
Pronájmy přes Airbnb zaznamenaly v Mexico City v letech 2012 až 2019 průměrný roční nárůst o 204 %, uvedl ekonom Diego Tamayo pro Al Jazeeru.Zároveň Mexico City zaznamenalo záporný přírůstek obyvatel, protože někteří se přestěhovali do cenově dostupnějších okrajových částí hlavního města nebo dokonce do jiných měst.
González byl svědkem sociálních dopadů tohoto exodu. Velká část zaměstnanců místních podniků v Juárezu, který leží západně od historického centra Mexico City, si nemůže dovolit bydlet. Místo toho, jak řekli dva baristé pro Al-Džazíru, cestují do práce až hodinu a půl z okrajových částí města. González to považuje za "hluboce škodlivé, protože to znamená ztrátu sítí důvěry a sociální struktury".
V září 2014 dalo nové vedení Liverpoolu 9 nájemníkům tři měsíce na opuštění bytů bez nájemného. Obyvatelé si místo toho najali právníka odvolávajícího se na předkupní právo nájemníků na odkoupení jejich bytů. Následoval vleklý soudní spor, který podle Gonzáleze vedl k "hlubokému emocionálnímu, fyzickému, duševnímu a ekonomickému vyčerpání". Nájemníci mohli zůstat, dokud se věc projednávala u soudu, ale věděli, že v případě prohry budou mít pouze pět dní na opuštění domu.
A prohráli - ačkoli původní majitel jim poskytl odškodnění a předal dlouholeté správkyni Alicii Córdobové byt, ve kterém bydlela. González se přestěhoval za roh do Turína 41.
González tvrdí, že během těch let v nejistotě byli obyvatelé novým vedením obtěžováni. V září 2016 elektrikáři odpojili elektřinu, což podnítilo konflikt zachycený na videu. Stěžuje si také na záměrné rušení hlukem a sledování, což jsou podle něj strategie, které byly použity k nátlaku na nájemníky, aby odešli.
Zdroj: Unsplash
Andrés Sañudo, ředitel společnosti Reurbano pro nové projekty a smlouvy, Gonzalezova obvinění popřel a uvedl, že společnost vyvíjela dlouhé úsilí, aby s nájemníky vyjednala spravedlivou dohodu.
Málo právní ochrany
Nájemníci v Mexico City mají jen malou právní ochranu proti vystěhování, zvýšení nájemného a obtěžování. Podle Carly Escoffié, právničky zabývající se právy v oblasti bydlení a ředitelky Centra pro lidská práva na Svobodné právnické fakultě v Monterrey, 58 % nájemníků nemá uzavřenou žádnou smlouvu, což situaci ještě více komplikuje. Vystěhovaní nájemníci jen zřídkakdy podnikají právní kroky, uvedla a dodala, že "mají pocit, že je to něco, proti čemu nemohou bojovat".
Úplné údaje o nuceném vystěhování, které nevyžaduje zásah policie ani soudu, se získávají obtížně. Nevládní organizace Habitat International Coalition-América Latina (HIC-AL), která se zaměřuje na práva na bydlení, prostřednictvím žádosti o svobodné přístup k informacím adresované ministerstvu pro bezpečnost občanů zjistila, že v letech 2014 až 2020 bude ročně v průměru 2 970 legálních vystěhování.
Ale "mimo tato soudní vystěhování je mnoho těch, která se dějí prostřednictvím nátlaku, zásahu organizovaného zločinu nebo naléhání developera, který říká: 'Vypadni, vypadni, vypadni'," uvedla Silvia Emanuelli, ředitelka HIC-AL v Mexiku. "Pro takové případy nemáme čísla."
Ve čtvrti Santa María la Ribera zvažují někteří nájemníci a majitelé historické budovy Dr. Atl 269 odchod kvůli jednomu developerovi. Podle čtyř z nich, kteří si přáli zůstat v anonymitě ze strachu z odvety, Ángel Arredondo instaloval bezpečnostní kamery ve veřejných prostorách bez jejich souhlasu a obtěžoval obyvatele drobnými stížnostmi. Jednu stížnost - na nevzhledný recyklát uskladněný na veřejných prostranstvích - dokonce eskaloval až k mexickému generálnímu prokurátorovi pro sociální otázky (dokumentaci o tom poskytl Al-Džazíře).
Zdroj: Pexels
Uprostřed rychlé gentrifikace čtvrti zůstal komplex cenově dostupný. Budova je označena jako sociální bydlení a většina jejích obyvatel jsou starší majitelé, kteří zde žijí již desítky let. Nájemníci přitom platí pouhých 4 000 mexických pesos (4 654 Kč) měsíčně. Pronájem přes Airbnb ve stejné budově, která podle všech čtyř zdrojů patří Arredondovi, se však nabízí za desetinásobek této částky (bez započtení daní a provize Airbnb).
Výhody pronájmu přes Airbnb nejsou jen peněžní pro drobné majitele nemovitostí, z nichž mnozí hledají větší jistotu. Čtyřicetiletá Valeria Gauna měla před pandemií potíže s nalezením důvěryhodného nájemníka pro svůj byt v Colonii Alamos. Obávala se, že nájemník poškodí nemovitost nebo bude squatovat, a tak se rozhodla svůj byt raději nabídnout na Airbnb. Gauna si je jistá, že platforma v případě problémů zasáhne.
Jaramillo z Guadalayarské univerzity říká, že toto rozhodování je důsledkem slabé právní ochrany pronajímatelů a nájemníků. V Mexiku existuje pouze jediná cesta řešení sporů o bydlení: rozhodnutí soudce. "To, co by mělo být poslední možností, je ve skutečnosti první a jedinou možností, která existuje," říká.
Ačkoli platforma přináší výhody drobným majitelům, advokační web Inside Airbnb, který sleduje vliv platformy na rezidenční komunity, ukazuje, že většina hostitelů v Mexico City není jako Gauna. Ve skutečnosti má 63,8 % hostitelů více nabídek a nejvíce aktivní "pan W" má 207 nabídek pouze v hlavním městě.
Digitální nomádi
Zdroj: Aljazeera
Navzdory všem kontroverzím usilují představitelé Mexico City o užší spolupráci s Airbnb. Šéfka městské správy Claudia Sheinbaum 26. října oznámila dohodu s Airbnb, která má do města přilákat více "digitálních nomádů".
Během pandemie se do hlavního města sjížděli Američané, kteří hledali teplejší podnebí a levnější bydlení, protože pracovali z domova, což pomohlo nastartovat ekonomické oživení města, říká Diana Alarcón, právní zástupkyně vlády Mexico City.
Právnička Escoffié, která se zabývá právy na bydlení, se domnívá, že město nebere vážně negativní důsledky pro místní nájemníky. Poukazuje na řadu studií, které ukazují, že přítomnost Airbnb ve městech vede ke zvyšování nájmů a cen bytů. Mnoho mezinárodních měst, včetně San Franciska a Tokia, tuto platformu reguluje. Jiná, například Barcelona, krátkodobé pronájmy dokonce zakázala.
Escoffié vidí v Mexiku pravý opak a poukazuje na výroky Sheinbaum, v nichž uvedla: "V Mexiku je to naopak: "Nepřejeme si, aby se nájemné zvyšovalo."
Escoffié se k tomu vyjádřila: "Mně to připadá jako přiznání, že 'nevíme, jaké to bude mít dopady'."
Zdroj: Pixabay
Obyvatelé Mexico City se na sociálních sítích obrátili na vládu s výzvou, aby řešila rostoucí náklady na bydlení. Podle HIC-AL vydají lidé s nejnižšími příjmy v Mexico City v průměru 50 % svého příjmu za nájemné a mnoho obyvatel má bez pandemické pomoci problémy s placením nájemného.
Více než 800 jednotlivců a 50 organizací zabývajících se právy na bydlení podepsalo manifest požadující zrušení dohody města s Airbnb, dokud vláda neprovede studii o tom, jak platforma ovlivnila přístup k bydlení. Alarcón potvrdila, že taková studie se zpracovává. Zástupce společnosti Airbnb pro styk s veřejností se odmítl vyjádřit nad rámec oficiální tiskové zprávy.
Podle Alarcónové je to právě sektor služeb - 58,4 % hrubého domácího produktu -, který z toho má největší prospěch. Studie z roku 2022, kterou si Airbnb nechala vypracovat britskou poradenskou firmou Oxford Economics, zjistila, že digitální nomádi stimulují tvorbu pracovních míst v Latinské Americe a Karibiku a na každých 1 000 nabídek Airbnb připadá 15 nových pracovních míst.
Někteří obyvatelé však stále nejsou přesvědčeni o tom, že jim kupní síla digitálních nomádů přinese prospěch. Frustrace obyvatel je patrná v Juárezu, kde nápisy obviňují: "Váš turismus vyhání rodiny" a "Říká se, že kdysi dávno, dávno [před Airbnb] byl v této budově skutečný život".
Plakáty se zaměřují také na developery, jako je Reurbano, v jehož logu se objevují ďáblovy rohy. Sañudo z Reurbana se podivuje nad tím, jak velkou pozornost jeho společnost s pouhými 14 zaměstnanci přitahuje. Na rozdíl od většiny velkých bytových trustů, které působí ve stínu, se podle něj Reurbano veřejně angažuje v urbanistickém plánování. Tím se však "ocitnete v problému".
