V žebříčku 25 nejlepších světových trhů s luxusními neboli „prime“ nemovitostmi se na prvním místě umístila Dubaj, kde se podle realitní poradenské společnosti Knight Frank v roce 2023 očekává nárůst cen o 13,5 %. Na druhém místě se umístilo Miami, kde se očekává nárůst cen o 5 %. Následovaly Dublin, Lisabon a Los Angeles s očekávaným nárůstem o 4 %.
Nejhůře si v příštím roce povedou Soul a Londýn, u obou se očekává pokles cen o 3 %. New York se umístil uprostřed žebříčku na 13. místě s očekávaným nárůstem cen v příštím roce o 2 %.
Přesto se podle společnosti Knight Frank očekává, že i na nejsilnějších trzích s luxusním zbožím dojde v příštím roce k ochlazení v důsledku růstu úrokových sazeb a zpomalení ekonomiky. Ve všech 25 městech očekává společnost Knight Frank v roce 2023 růst cen v průměru o 2 %, což je revidovaná hodnota oproti 2,7 %, které společnost Knight Frank předpokládala před šesti měsíci.
Zdroj: Getty Images
Revize naznačuje, že globální bohatí lidé, zdánlivě imunní vůči inflaci a zpomalení ekonomiky, s velkými nákupy nemovitostí vyčkávají nebo jsou vzhledem k rostoucím úrokovým sazbám cenově náročnější.
„Přestože jsou trhy s nejlepšími nemovitostmi více izolovány od dopadů vyšších nákladů na hypotéky, nejsou imunní,“ uvádí zpráva. „Na většině prvotřídních rezidenčních trhů již probíhá přechod od trhu prodávajících ke trhu kupujících.“
V Dubaji došlo v roce 2022 k nárůstu cen o 50 %, takže nárůst cen pro rok 2023 znamená výrazné zpomalení. Dubaj v uplynulém roce zaznamenala prudký nárůst bohatých obyvatel, za kterým stojí především Rusové hledající bezpečný přístav pro své bohatství, jachty a nemovitosti uprostřed západních sankcí kvůli válce na Ukrajině.
Ceny dubajských rodinných domů vzrostly v říjnu o 13 %, zatímco celkový objem prodeje vyskočil o 73 % oproti předchozímu roku.
Oblíbeným útočištěm pro bohaté zůstává také Miami, a to vzhledem k nízkým daňovým sazbám a rostoucímu počtu finančních firem, které na jižní Floridu umísťují svá sídla nebo kanceláře.
Zdroj: Getty Images
Přestože v New Yorku se v příštím roce očekává 2% nárůst oproti roku 2022, mnoho makléřů předpovídá na příští rok pokles cen, zejména na Manhattanu. Podle společnosti Knight Frank budou New Yorku pomáhat zahraniční kupci, kteří „hledají spíše větší než menší expozici vůči americkému dolaru, protože Federální rezervní systém zvyšuje sazby“.
Podle zprávy je Singapur jediným asijským městem v první desítce a jedním z pouhých čtyř měst, jejichž prognóza v posledních šesti měsících stoupla. Singapur těží z odlivu bohatství z Číny, protože bohatí čínští občané přesouvají své peníze – a často i své rodiny – na ostrov, aby se vyhnuli přísným covidovým omezením a zpomalující se ekonomice.
Hotovost bude kralovat na všech 25 trzích, protože kupující, kteří jsou ochotni platit zcela hotově, budou pro prodávající atraktivnější, uvedla společnost Knight Frank. Politická a ekonomická nestabilita v mnoha zemích také povede k útěku do bezpečí v oblasti nemovitostí, což „bude kupující tlačit na vyspělé a transparentní luxusní trhy“.
Podle nové zprávy by bohatí investoři sázející na luxusní nemovitosti udělali nejlépe, kdyby své peníze v příštím roce vložili do Dubaje nebo Miami.
V žebříčku 25 nejlepších světových trhů s luxusními neboli "prime" nemovitostmi se na prvním místě umístila Dubaj, kde se podle realitní poradenské společnosti Knight Frank v roce 2023 očekává nárůst cen o 13,5 %. Na druhém místě se umístilo Miami, kde se očekává nárůst cen o 5 %. Následovaly Dublin, Lisabon a Los Angeles s očekávaným nárůstem o 4 %.
Nejhůře si v příštím roce povedou Soul a Londýn, u obou se očekává pokles cen o 3 %. New York se umístil uprostřed žebříčku na 13. místě s očekávaným nárůstem cen v příštím roce o 2 %.
Přesto se podle společnosti Knight Frank očekává, že i na nejsilnějších trzích s luxusním zbožím dojde v příštím roce k ochlazení v důsledku růstu úrokových sazeb a zpomalení ekonomiky. Ve všech 25 městech očekává společnost Knight Frank v roce 2023 růst cen v průměru o 2 %, což je revidovaná hodnota oproti 2,7 %, které společnost Knight Frank předpokládala před šesti měsíci.
Zdroj: Getty Images
Revize naznačuje, že globální bohatí lidé, zdánlivě imunní vůči inflaci a zpomalení ekonomiky, s velkými nákupy nemovitostí vyčkávají nebo jsou vzhledem k rostoucím úrokovým sazbám cenově náročnější.
"Přestože jsou trhy s nejlepšími nemovitostmi více izolovány od dopadů vyšších nákladů na hypotéky, nejsou imunní," uvádí zpráva. "Na většině prvotřídních rezidenčních trhů již probíhá přechod od trhu prodávajících ke trhu kupujících."
V Dubaji došlo v roce 2022 k nárůstu cen o 50 %, takže nárůst cen pro rok 2023 znamená výrazné zpomalení. Dubaj v uplynulém roce zaznamenala prudký nárůst bohatých obyvatel, za kterým stojí především Rusové hledající bezpečný přístav pro své bohatství, jachty a nemovitosti uprostřed západních sankcí kvůli válce na Ukrajině.
Ceny dubajských rodinných domů vzrostly v říjnu o 13 %, zatímco celkový objem prodeje vyskočil o 73 % oproti předchozímu roku.
Oblíbeným útočištěm pro bohaté zůstává také Miami, a to vzhledem k nízkým daňovým sazbám a rostoucímu počtu finančních firem, které na jižní Floridu umísťují svá sídla nebo kanceláře.
Zdroj: Getty Images
Přestože v New Yorku se v příštím roce očekává 2% nárůst oproti roku 2022, mnoho makléřů předpovídá na příští rok pokles cen, zejména na Manhattanu. Podle společnosti Knight Frank budou New Yorku pomáhat zahraniční kupci, kteří "hledají spíše větší než menší expozici vůči americkému dolaru, protože Federální rezervní systém zvyšuje sazby".
Podle zprávy je Singapur jediným asijským městem v první desítce a jedním z pouhých čtyř měst, jejichž prognóza v posledních šesti měsících stoupla. Singapur těží z odlivu bohatství z Číny, protože bohatí čínští občané přesouvají své peníze - a často i své rodiny - na ostrov, aby se vyhnuli přísným covidovým omezením a zpomalující se ekonomice.
Hotovost bude kralovat na všech 25 trzích, protože kupující, kteří jsou ochotni platit zcela hotově, budou pro prodávající atraktivnější, uvedla společnost Knight Frank. Politická a ekonomická nestabilita v mnoha zemích také povede k útěku do bezpečí v oblasti nemovitostí, což "bude kupující tlačit na vyspělé a transparentní luxusní trhy".
