Zde je nejlepší dividendová akcie pro celoživotní pasivní příjem 

Kongres vytvořil v 60. letech 20. století investiční fondy nemovitostí (REIT), aby umožnil komukoli investovat do komerčních nemovitostí přinášejících výnos. REITs musí vyplácet dividendy, aby si zachovaly své daňové výhody, a proto je většina z nich vhodná pro ty, kteří hledají pasivní příjem. Jeden REIT však vyniká nad všechny ostatní svou schopností vytvářet trvalý pasivní příjem: Realty Income (O). Zde se blíže podíváme na to, proč je to nejlepší způsob, jak získávat dlouhodobý pasivní příjem z nemovitostí. Neuvěřitelná bilance dividend Společnost Realty Income nedávno vyhlásila svou 626. měsíční dividendu v řadě. To je pozoruhodná trvanlivost vzhledem k tomu, že v průběhu let došlo k několika náročným situacím na realitních trzích. Je také třeba zdůraznit, že Realty Income je jednou z mála společností vyplácejících měsíční dividendu, což je ideální pro ty, kteří chtějí pobírat pasivní příjem. Zdroj: Realty Income REIT se důsledným zvyšováním výplaty dividend dostává na další úroveň. Od svého vstupu na burzu zvýšil svým investorům dividendu již 116krát, a to v každém z posledních 99 čtvrtletí v řadě. Celkově společnost Realty Income zvyšovala dividendu více než 25 let po sobě, což ji kvalifikuje jako dividendového aristokrata. Je jednou z 65 společností, které toto ocenění získaly, včetně jedné z pouhých tří společností REIT. Od roku 1994 společnost Realty Income dosahuje 4,4% ročního růstu dividend. Základ pro další růst Společnost Realty Income by měla být schopna v budoucnu pokračovat ve zvyšování své dividendy. Velkým faktorem je její portfolio trvanlivých nemovitostí. REIT vlastní téměř 11 500 samostatně stojících komerčních nemovitostí pronajatých zhruba 1 125 nájemcům v 72 odvětvích v USA a Evropě. Přibližně 94 % příjmů z pronájmu pochází od nájemců v odvětvích odolných vůči hospodářským poklesům a izolovaných od tlaků elektronického obchodu. Mezi její hlavní nájemce patří obchody s potravinami, samoobsluhy, restaurace, lékárny a průmyslové podniky. Zdroj: Unsplash Společnost využívá pronájmy s trojí čistou hodnotou, kdy nájemce nese odpovědnost za variabilní náklady, jako je údržba, pojištění budovy a daň z nemovitosti. Tyto nájemní smlouvy se obvykle vyznačují fixním nebo na inflaci vázaným ročním nárůstem sazeb. Současně se zaměřuje na pronájem finančně stabilním nájemcům, přičemž 43 % nájemného pochází od nájemců s investičním ratingem. Tyto vlastnosti zajišťují společnosti Realty Income velmi stabilní příjmy z pronájmu, které by měly v průběhu času neustále růst. REIT vyplácí akcionářům konzervativní část svých příjmů prostřednictvím dividend (zhruba 75 % upravených prostředků z provozní činnosti). To poskytuje příjemný polštář pro dividendu a zároveň umožňuje ponechat si hotovost k reinvestování do nákupu dalších nemovitostí přinášejících výnosy. Realty Income má také nízký poměr zadlužení a úvěrový rating A, což jí dává jednu z nejsilnějších rozvah v sektoru REIT. Může si půjčovat peníze s nižšími náklady a za lepších podmínek než ostatní REIT, což jí dává větší flexibilitu při akvizicích. Zdroj: Unsplash Realty Income vidí obrovskou příležitost, jak v budoucnu dále rozšiřovat své portfolio nemovitostí. Odhaduje, že na jejích klíčových světových trzích je přibližně 12 bilionů dolarů nemovitostí obývaných vlastníky, což jí dává obrovský celkový oslovitelný trh. REIT očekává, že v letošním roce uskuteční akvizice v hodnotě více než 6 miliard USD, což pomůže zvýšit její příjmy z pronájmu a schopnost dále zvyšovat dividendu. REIT také posiluje a diverzifikuje své portfolio, aby snížil riziko. Snížil svou expozici vůči některým segmentům maloobchodního sektoru a opustil trh kancelářských nemovitostí tím, že tyto nemovitosti vyčlenil do společnosti Orion Office REIT. Mezitím rozšířila své portfolio průmyslových a skladových nemovitostí a expandovala do herního průmyslu. Kromě toho Realty Income expanduje geograficky a v loňském roce uskutečnila své první akvizice v kontinentální Evropě. Významně posílila svůj rozsah také díky uskutečnění fúzí, z nichž poslední byla v loňském roce uzavřena transakce se společností VEREIT. Tyto kroky dále zlepšily dlouhodobou udržitelnost příjmů z pronájmu a dividend společnosti Realty Income. Zdroj: Getty Images Vytvořeno tak, aby přinášelo trvalý pasivní příjem Společnost Realty Income poskytuje svým investorům již po desetiletí stabilně rostoucí pasivní příjem. Díky stále odolnějšímu portfoliu a špičkovému finančnímu profilu by REIT měla být schopna pokračovat v dosahování pasivních příjmů i v následujících letech. Díky tomu vyniká jako nejlepší nemovitostní akcie pro ty, kteří hledají pasivní příjem, který obstojí ve zkoušce času.