ČNB a úrokové sazby – Nájemné kanceláří v ČR roste

ČNB na středečním jednání úrokové sazby nezmění, shodují se analytici Bankovní rada České národní banky (ČNB) ponechá i na středečním zasedání základní úrokovou sazbu na sedmi procentech, kde je od loňského června. Shodují se na tom analytici oslovení ČTK, podle nichž ani únorová obměna dvou členů rady nebude znamenat změnu v jejím postoji. Očekávají, že jediným hlasem volajícím po růstu sazeb zůstane člen rady Tomáš Holub. Možné snížení sazeb členové rady v nedávných rozhovorech v médiích vyloučili. "Očekávám, že vzhledem k vývoji v globálním bankovním sektoru bankovní rada ponechá sazby na stávající úrovni. Přesto se domnívám, že malé zvýšení sazeb by bylo v současném boji s vysokou českou inflací ku prospěchu věci," soudí partner PwC Petr Kříž. Také hlavní ekonom Cyrrusu Vít Hradil očekává ponechání sazeb beze změny. "Jediným disidentem pravděpodobně bude radní Holub, který bude orodovat za mírné zvýšení o 0,25 či 0,50 procentního bodu, ovšem bude přehlasován poměrem šesti ku jednomu. Inflační data jsou momentálně v souladu s poslední prognózou centrální banky a nezavdávají tudíž důvod ke změně jejího postoje. Česká koruna navzdory nedávným turbulencím zůstává relativně silná a pomáhá inflaci dále tlumit," uvedl. Podle Hradila by bankovní rada za riziko proinflačního vývoje mohla považovat zrychlení růstu mezd, které by naznačovalo vznik mzdově-inflační spirály. "Na nejbližší oficiální mzdovou statistiku si ovšem musíme ještě nějaký čas počkat a dostupné dílčí indikátory zatím nepůsobí dostatečně varovně. Očekávám tedy stabilitu sazeb, doprovozenou deklarací připravenosti sazby případně zvýšit na příštím zasedání, pokud by se proinflační rizika naplňovala," uvedl. "Bankovní rada už několikrát možnost dalšího navýšení sazeb nevyužila. Žádné zásadní nové inflační tlaky se přitom v posledních týdnech neobjevily, počítáme proto se stabilitou sazeb i nyní," konstatoval spolumajitel crowdfundingové platformy Fingood Vít Endler. Změnu sazeb neočekává ani místopředseda představenstva investiční společnosti Tesla Tomáš Jícha. " Sám bych zahájení pozvolného snižování primárních sazeb uvítal. Domnívám se, že čas k tomuto kroku již nazrál a takový krok by mohl pomoci k nastartování cesty k vyšší výkonnosti české ekonomiky. Bohužel se ale zatím nepodařilo zkrotit vysokou inflaci a stále přetrvávají názory, že vysoké základní úrokové sazby pomohou ke snižování růstu cen," uvedl. Možné snižování sazeb na nynějším zasedání odmítl už na únorovém jednání bankovní rady guvernér ČNB Aleš Michl. Viceguvernérka Eva Zamrazilová tento týden agentuře Bloomberg řekla, že odmítá jakoukoli debatu o snižování sazeb, dokud nebude inflace pod deseti procenty. V únoru činila 16,7 procenta, prognóza ČNB očekává její pokles do jednociferné oblasti ve druhé polovině roku. Nájemné kanceláří v ČR roste, servisní poplatky stouply až o polovinu Nájemné kanceláří v prvním čtvrtletí v Česku vzrostlo. Při platbě v eurech se podle informací realitně-poradenské společnosti 108 Agency, které má ČTK dispozici, růst pohybuje kolem devíti procent a v případě nájmů v korunách přes 15 procent. Rychlejším tempem rostou servisní poplatky. Poradenská firma Prochazka & Partners uvedla, že u levnějších budov dnes tyto platby můžou tvořit 50 až 60 procent výše nájemného, o polovinu více než dříve. Rostoucí výše nájemného je podle 108 Agency reakcí na rostoucí ceny energií a aktivování valorizačním doložek umožňující pronajímatelům navyšovat meziročně nájemné o inflaci. Firma uvádí, že v nových kancelářských budovách v prémiových lokalitách v Praze vystoupalo nejvyšší nájemné až na 30 eur (720 Kč) za metr čtvereční měsíčně. Vedoucí výzkumu společnosti Prochazka & Partners Jaromír Sachunský uvedl, že extrémní hodnoty kolem 30 eur za metr čtvereční se týkají pouze ojedinělých projektů v centru metropole. Myslí si, že v horizontu několika let to není hodnota, ke které by se blížilo nájemné v ostatních lokalitách - v této souvislosti zmínil Anděl, Karlín nebo Pankrác. "Zde se u nových budov aktuálně pohybujeme na úrovni kolem 18 eur (432 Kč) za metr čtvereční, což je dnes podle developerů hodnota, pod kterou se u nové výstavby jít v podstatě nedá," řekl Sachunský. Obě firmy se shodly, že podstatně vzrostly u kanceláří servisní poplatky, jejichž součástí jsou i spotřeba elektrické energie a vytápění společných prostor. Meziročně je to místy až 50 procent, uvádí 108 Agency. Rozptyl je mezi 4,5 až osmi eury (108 až 192 Kč) za metr čtvereční měsíčně. Dříve servisní poplatky tvořily 25 až 35 procent nájemného, nyní to může podle Sachunského být 50 až 60 procent. "V případě nových prostor je pro nájemce stále důležitější požadavek na úsporný a efektivní provoz budovy a pronajatých prostor, a to jak z pohledu samotných nákladů, tak i z pohledu splnění kritérií (odpovědného investování) ESG. Zahraniční společnosti zpravidla tak již budovu bez dostatečně vysokého energetického certifikátu do svého výběru ani nezahrnou," dodal Sachunský. Nájemci se snaží s vlastníky kancelářských nemovitostí domluvit na zafixování meziročního navyšování základního nájemného. Zatímco u skladů a výrobních hal developeři a vlastníci v některých případech nabízejí tři až čtyři procenta zastropování valorizace nájemného, v administrativních nemovitostech je to minimálně pět procent. "A to jen ve vzácných případech. Jinak je požadováno navyšování kopírující míru inflace," uvedla 108 Agency. Dochází i ke snižování pronajaté plochy. "Nejsou vzácné případy, kdy s klienty i z nejvýdělečnějších oblastí jako IT řešíme snížení pronajímané plochy o 50 až 75 procent," řekla Lena Popová z oddělení kanceláří společnosti 108 Agency. Dodala, že optimalizace není způsobena jen snahou ušetřit náklady za pronájem, ale rovněž přetrvávající oblibou práce z domova.