Vídeň se stává epicentrem evropských problémů s bydlením

Podle prvního průzkumu Bloomberg City Tracker se Vídeň stala nejslabším trhem s bydlením mezi hlavními evropskými městy a zaznamenala dvouciferný pokles, který překonal i těžce postižený Stockholm. Podle údajů agentury Bloomberg rakouská metropole zaznamenala pokles o 12,2 % oproti vrcholu před rokem, zatímco Stockholm klesl o 6,4 %. Naproti tomu Madrid, Milán a Curych vykázaly růst. V rakouském hlavním městě, kde živý nájemní trh nabízí alternativu k vlastnictví, prohlubují propad přísnější pravidla pro poskytování hypoték, která v květnu snížila nabídkové ceny na průměrných 7 084 eur za metr čtvereční. Očekává se další pokles. Trhy s bydlením se v Evropě vyvíjejí rozdílně, protože dopad vyšších úrokových sazeb na některé oblasti tvrdě dopadá, zatímco nedostatek nabídky a problémy, které zůstávají po globální finanční krizi, jiné oblasti podporují. Pandemie Covid-19 ovlivnila také ceny bydlení, protože výluky podnítily lidi, aby se stěhovali do větších domů. Také některé vlády zavedly pobídky k nákupu, aby podpořily ekonomiku. Aby agentura Bloomberg zachytila nejnovější trendy, shromáždila údaje od řady poskytovatelů a získala ceny za metr čtvereční bytů v devíti klíčových metropolitních oblastech. Některé z nich jsou nabídkové ceny a orientační úrovně, zatímco jiné jsou oficiální údaje. Měsíce dostupnosti se rovněž liší. Úrovně ve Vídni jsou například odvozeny z průměru nabídkových cen ve 23 okresech rakouského města od společnosti Immopreise.at. Toto je první díl Stopaře města a další budou následovat. Pokrytí bude rovněž rozšířeno, aby poskytlo hlubší vhled do tohoto odvětví. Evropské trhy s bydlením se od konce éry levných peněz ocitly v chaosu. Zvýšení úrokových sazeb centrálními bankami zvýšilo hypotéky právě v době, kdy na spotřebitele dolehlo snižování životních nákladů. Přesto byl dopad vyšších výpůjčních nákladů nerovnoměrný. Z údajů City Tracker vyplývá, že oblasti, které byly zasaženy globální finanční krizí, jsou současným poklesem postiženy méně, zatímco města, která se rozvíjela díky desetiletí levného zadlužování, trpí více. Podle údajů realitní kanceláře Real Immobilienvermittlung GmbH se s rostoucími úrokovými sazbami a inflací, která snižuje disponibilní příjmy, stále více vídeňských rodin raději zdržuje v nájemních bytech, než aby je kupovaly. Navzdory nedávnému poklesu jsou ceny po dlouhém období růstu stále vysoké. Uvolněné podmínky financování během pandemie Covid-19 dále podpořily poptávku po bydlení a podle měření rakouské centrální banky byly ceny vídeňských domů na konci roku 2022 o 40 % vyšší než fundamentální hodnota. Od té doby se však úvěrové trhy zpřísnily a podle údajů centrální banky objem nových hypoték poskytnutých rakouským domácnostem v březnu klesl o více než 60 % oproti předchozímu roku. "Následující měsíce budou i nadále náročné," uvedla e-mailem Martina Hirschová, výkonná ředitelka společnosti s Real. "Očekáváme pokračující nedostatečnou poptávku a také trh, který je opatrný a pomalu se přizpůsobuje." Vedle Vídně je Švédsko díky své tendenci poskytovat úvěry na kratší dobu obzvláště zranitelné vůči růstu sazeb, což táhne ceny ve Stockholmu dolů. Vzhledem k tomu, že ve švédském hlavním městě je velmi obtížné získat nájemné, pokles cen se v posledních měsících zpomalil. Nejnovější údaje z Dublinu ukazují, že kdysi horký trh se ochlazuje a v březnu poklesl o 2,4 %. Irská vláda zvažuje znovuzavedení hypotečních úlev, aby pomohla spotřebitelům v nouzi. Navzdory nedostatku bytů se ceny v Berlíně také snížily, v dubnu klesly o 1 %. Ve Velké Británii, kde je většina hypoték fixována na dva nebo pět let, bude letos nuceno refinancovat více než 1,4 milionu Britů. V Londýně se tak zastavil meziroční nárůst. Na druhém konci spektra jsou Milán a Madrid - trhy těžce zasažené posledním krachem -, které stále rostou, i když ceny po období prudké inflace reálně klesají. Ceny v Curychu také stoupají. Ve Španělsku se očekává, že změna na trhu začne zasahovat nabídku, protože stavební firmy se potýkají s vyššími náklady. "Španělský trh s bydlením ve druhé polovině letošního roku zpomalí," uvedl Borja Garcia-Egotxeaga, výkonný ředitel španělské společnosti Neinor Homes SA. "Ceny nemovitostí však budou i nadále růst."