Jeff Bezos platí slavnému hudebníkovi nájemné 600 tisíc dolarů měsíčně – proč?

S čistým jměním ve výši 153 miliard dolarů má zakladatel společnosti Amazon Jeff Bezos možnost dovolit si koupit jakýkoli dům. Ale právě teď si ho pronajímá. Bezos a jeho snoubenka Lauren Sanchezová si údajně pronajímají dům v kalifornském Malibu od legendárního jazzového saxofonisty Kennyho G za 600 000 dolarů měsíčně. K domu o rozloze 5 500 čtverečních stop patří obrovská zahrada, bazén, promítací místnost a nahrávací studio. Má také dům pro hosty o rozloze 3 500 čtverečních stop. Díky nemovitosti má pár přístup na pláž Little Dume, jednu z nejexkluzivnějších pláží v Malibu. Vzhledem k tomu, že nájemné činí více než půl milionu dolarů měsíčně, lze očekávat, že nemovitost bude plně zařízená. Ale to není tento případ: Dům je zařízen vlastním nábytkem Bezose a Sanchezové. Zisk z rostoucích nájmůPodle deníku New York Post koupil Kenny G dům se šesti ložnicemi v roce 1998 za 12,5 milionu dolarů. V roce 2000 pak hudebník koupil přilehlý pozemek a postavil další dům o rozloze 3 500 čtverečních metrů. Stavba ho stála přibližně 3 miliony dolarů. Vzhledem k tomu, že nemovitost vynáší na nájemném 600 000 dolarů měsíčně - to je 7,2 milionu dolarů ročně -, je to od hudebníka docela dobrá investice. Pro většinu Američanů, kteří si pronajímají byt, není měsíční platba zdaleka tak vysoká jako 600 000 dolarů. Ale tato částka má stoupající tendenci. Podle poslední zprávy o indexu spotřebitelských cen (CPI) se nájemné za primární bydlení v USA v květnu zvýšilo o 8,7 % oproti předchozímu roku. Pokud se podíváte dále do minulosti, zjistíte, že nájemné za primární bydlení se od roku 2010 zvýšilo téměř o 60 %. Tento rostoucí trend vytvořil pro pronajímatele rostoucí zdroj příjmů z pronájmu. Být pronajímatelem však v dnešní době není snadné. Ceny domů jsou zvýšené a rostoucí úrokové sazby znamenají, že kupující se musí potýkat s vyššími splátkami hypotéky. A když kupujete dům, musíte počítat nejen se splátkami hypotéky. Majitelé domů také platí daň z nemovitosti, pojištění, údržbu a opravy. V dnešní době však nemusíte být pronajímatelem, abyste začali pobírat příjmy z pronájmu. Nové společnosti - včetně jedné podporované Bezosem - inovovaly způsoby, jak mohou lidé získávat pasivní příjem na trhu s nemovitostmi. Zde se dozvíte, jak investovat do pronájmu nemovitostí s pouhými 100 dolary a přitom mít zcela volné ruce. Za zvážení by mohly stát i veřejně obchodované nemovitostní investiční trusty (REIT), které se zaměřují na rezidenční nemovitosti. Zde se podívejte na tři, které Wall Street považuje za atraktivní. Mid-America Apartment Communities Inc. (NYSE:MAA): Ke konci prvního čtvrtletí vlastnil podíl v 101 986 bytových jednotkách, včetně komunit, které jsou v současné době ve výstavbě. Se čtvrtletní dividendou ve výši 1,40 USD na akcii nabízí REIT roční výnos 3,6 %. Analytik Chandni Luthra z Goldman Sachs má pro Mid-America rating Buy a cílovou cenu 180 USD. Vzhledem k tomu, že akcie se dnes obchodují za 153,25 USD, znamená cílová cena potenciální růst o 17 %. AvalonBay Communities Inc. (NYSE:AVB): AvalonBay Communities je bytový REIT, který se zaměřuje na metropolitní oblasti v regionech, které se podle něj vyznačují rostoucí zaměstnaností v odvětvích s vysokými mzdami a nižší dostupností bydlení. Mezi tyto regiony patří Nová Anglie, metropolitní oblast New York/New Jersey, střední Atlantik, severozápadní Pacifik a severní a jižní Kalifornie. Akcie od počátku roku vzrostly o 18 % a analytik společnosti Truist Securities Michael Lewis vidí na obzoru další růst. Analytik má pro AvalonBay rating Buy a cílovou cenu 211 USD, což je přibližně o 11 % více, než se akcie nacházejí dnes. AvalonBay nabízí roční dividendový výnos 3,5 %. Camden Property Trust (NYSE:CPT): Camden Property Trust vlastní, spravuje, rozvíjí a získává vícegenerační bytové domy. K 30. dubnu její portfolio tvořilo 172 nemovitostí s celkem 58 702 byty. REIT vyplácí čtvrtletní dividendy ve výši 1 USD na akcii, což představuje roční výnos 3,6 %. Analytik Barclays Anthony Powell má pro Camden rating Overweight a cílovou cenu 137 USD, což znamená potenciální růst o 24 %.