Trh s bydlením v USA se postupně zotavuje, protože se očekává, že prodeje stávajících domů dosáhnou svého dna

Podle skupiny pro ekonomický a strategický výzkum (ESR) společnosti Fannie Mae se očekává, že trh s bydlením v USA se po období poklesu bude postupně zotavovat, přičemž prodeje stávajících domů by měly dosáhnout svého minima na začátku roku 2023. Analýza skupiny poukazuje na obrat v souvislosti se stabilizací hypotečních sazeb, které dosáhly svého maxima kolem 8 %. Skupina ESR předpokládá, že roční prodeje domů dosáhnou v letošním roce přibližně 4,8 milionu, v příštím roce mírně poklesnou na 4,7 milionu a v budoucnu se zvýší na přibližně 5,3 milionu. Podle údajů Národní asociace realitních kanceláří se říjnové prodeje domů od počátku roku 2022 snížily o 40 % a v meziročním srovnání poklesly o 14,6 % na 3,79 milionu, což je nejnižší hodnota od deseti let. Očekává se, že průměrné úrokové sazby hypoték se v tomto čtvrtletí budou pohybovat kolem 7,7 %, v příštím roce by podle odhadů měly klesnout na 7,3 % a poté dále na zhruba 6,9 %. Objem nákupů byl mezitím revidován směrem dolů na 1,3 bilionu dolarů v letošním roce, ale předpokládá se, že se zvýší na 1,6 bilionu dolarů ročně. Skupina ESR předpovídá hospodářský růst ve výši 1,6 % s tím, že nezaměstnanost dosáhne vrcholu přibližně 5,4 %. V příštím roce se však očekává mírná recese s poklesem HDP přibližně o 0,4 %. Přestože dostupnost bydlení zůstává problémem, Joe Seydl z J.P. Morgan se domnívá, že při rostoucích příjmech, stabilních sazbách hypoték a nezměněných cenách nemovitostí by se dostupnost mohla obnovit do tří a půl let. Zvyšování úrokových sazeb Federálním rezervním systémem od března 2022 spolu s nedostatkem bytů a přísnými regulacemi přispělo k vysokým sazbám hypoték a omezené dostupnosti nabídky. V oblasti výstavby nového bydlení je patrná větší aktivita díky pobídkám stavebníků a sníženým cenám. Práce na dálku také ovlivnila nákupní vzorce, kdy se mileniálové stěhují do cenově dostupnějších oblastí. Seydl naznačuje, že případné snížení hypotečních sazeb by mohlo urychlit časový horizont, v němž Američané dosáhnou dostupného bydlení, ze tří a půl roku blíže k přibližně třem letům.