Klíčové body

Ceny nemovitostí v Británii klesají kvůli zvýšeným nákladům na hypotéky před volbami
Zvýšení úrokových sazeb BOE snižuje dostupnost hypoték a brzdí oživení trhu
Navzdory růstu schválených hypoték a transakcí s nemovitostmi stále roste obava z nového zvýšení nákladů na úvěry

Vyšší náklady na půjčky poškodily vládu premiéra Rišiho Sunaka v očích voličů a připomněly voličům velký skok v úrokových sazbách hypoték, který vyvolala Liz Trussová během svého krátkého působení ve funkci premiérky na konci roku 2022. Spojené království loni sklouzlo do recese a slabé oživení se tak projevuje na trhu s bydlením.

„Přestože je dostupnost hypoték mnohem lepší než loni v létě, zůstává v porovnání s historickými normami velmi napjatá,“ uvedl Peter Arnold, hlavní ekonom společnosti EY UK. „Silné oživení cen nemovitostí a aktivity je nepravděpodobné.“

Konzervativci ve čtvrtečních klíčových místních volbách obhajují křesla v místních samosprávách včetně starostů ve West Midlands a Tees Valley. Všeobecně se očekává, že Sunak na podzim vyhlásí všeobecné volby.

Podle odhadů Nationwide ceny domů v dubnu klesly o 0,4 % po 0,2% poklesu v předchozím měsíci. Ekonomové očekávali meziměsíční nárůst o 0,1 %. Průměrná cena domu nyní činí 261 962 liber (326 680 USD), což je asi 4 % pod vrcholem z léta 2022.

Ceny domů za poslední rok stagnovaly a vzrostly jen o 0,6 %. To je mnohem méně než 1,2% nárůst, který očekávali ekonomové.

„Zpomalení pravděpodobně odráží pokračující tlaky na dostupnost bydlení, přičemž dlouhodobé úrokové sazby v posledních měsících rostly, čímž se zvrátil prudký pokles zaznamenaný na přelomu roku,“ uvedl ve středeční zprávě Robert Gardner, hlavní ekonom společnosti Nationwide.

Nationwide uvedla, že průzkum, který provedla ve spolupráci se společností Censuswide, ukázal, že téměř polovina potenciálních prvonabyvatelů, kteří si chtějí v příštích pěti letech zajistit bydlení, své plány odložila.

„Mezi touto skupinou je nejčastěji uváděným důvodem pro odložení koupě příliš vysoká cena nemovitostí (53 %), ale je také pozoruhodné, že 41 % uvedlo, že jim v koupi brání vyšší náklady na hypotéku,“ uvedla Nationwide.

Dalších 55 % lidí uvedlo, že by byli ochotni koupit v levnější oblasti země nebo tam, kde by mohli získat větší nemovitost – polovina z nich je ochotna přestěhovat se o více než 30 mil dál.

Britský trh s bydlením se v loňském roce vzepřel očekávání prudkého poklesu, nicméně jeho oživení v posledních měsících zůstává slabé. Potenciální kupující mají stále potíže sehnat peníze na zálohu, zatímco referenční sazba úvěrů je na 16letém maximu.

Představitelé Bank of England varují před přetrvávajícími cenovými tlaky a zvýšili dvouleté a pětileté swapové sazby, které se používají pro stanovení většiny hypotečních produktů. To naznačuje, že domácnosti budou stále vynakládat vyšší podíl svých příjmů na splátky hypoték než v desetiletí do roku 2007.

Údaje Nationwide kontrastují s optimističtějšími údaji BOE, podle nichž počet schválených hypoték v březnu vzrostl na nejvyšší úroveň za posledních 18 měsíců. Banky a stavební spořitelny povolily 61 325 úvěrů na bydlení, což je více než 60 497 v únoru a nejvíce od září 2022.

Samostatné údaje, které v úterý zveřejnil britský daňový úřad HM Revenue & Customs, ukázaly, že počet transakcí s nemovitostmi v březnu již třetí měsíc stoupal a dosáhl 84 200.

Nedávný opětovný nárůst nákladů na půjčky však vyvolal otázky, zda může oživení pokračovat. Společnosti Natwest, Santander a Nationwide tento měsíc zvýšily úrokové sazby hypoték v reakci na rostoucí swapové sazby, které se používají pro stanovení většiny hypotečních produktů.

Pro 1 milion domácností, které mají do konce roku refinancovat hypotéky s pevnou úrokovou sazbou, budou nové úvěry dražší než ty, které mají v současnosti.

„Kupující a prodávající začínají přijímat novou realitu na trhu s bydlením tváří v tvář současné úrovni úrokových sazeb,“ řekl Nathan Emerson, generální ředitel společnosti Propertymark.

Údaje společnosti Nationwide Building Society následovaly po snížení sázek na snížení úrokových sazeb Bank of England v letošním roce, což zvýšilo náklady na úvěry na bydlení na trzích. To zatížilo schopnost lidí dovolit si koupit nemovitost a zbrzdilo oživení z loňského propadu.Vyšší náklady na půjčky poškodily vládu premiéra Rišiho Sunaka v očích voličů a připomněly voličům velký skok v úrokových sazbách hypoték, který vyvolala Liz Trussová během svého krátkého působení ve funkci premiérky na konci roku 2022. Spojené království loni sklouzlo do recese a slabé oživení se tak projevuje na trhu s bydlením.„Přestože je dostupnost hypoték mnohem lepší než loni v létě, zůstává v porovnání s historickými normami velmi napjatá,“ uvedl Peter Arnold, hlavní ekonom společnosti EY UK. „Silné oživení cen nemovitostí a aktivity je nepravděpodobné.“Konzervativci ve čtvrtečních klíčových místních volbách obhajují křesla v místních samosprávách včetně starostů ve West Midlands a Tees Valley. Všeobecně se očekává, že Sunak na podzim vyhlásí všeobecné volby.Podle odhadů Nationwide ceny domů v dubnu klesly o 0,4 % po 0,2% poklesu v předchozím měsíci. Ekonomové očekávali meziměsíční nárůst o 0,1 %. Průměrná cena domu nyní činí 261 962 liber , což je asi 4 % pod vrcholem z léta 2022.Zdroj: Bloomberg Ceny domů za poslední rok stagnovaly a vzrostly jen o 0,6 %. To je mnohem méně než 1,2% nárůst, který očekávali ekonomové.„Zpomalení pravděpodobně odráží pokračující tlaky na dostupnost bydlení, přičemž dlouhodobé úrokové sazby v posledních měsících rostly, čímž se zvrátil prudký pokles zaznamenaný na přelomu roku,“ uvedl ve středeční zprávě Robert Gardner, hlavní ekonom společnosti Nationwide.Nationwide uvedla, že průzkum, který provedla ve spolupráci se společností Censuswide, ukázal, že téměř polovina potenciálních prvonabyvatelů, kteří si chtějí v příštích pěti letech zajistit bydlení, své plány odložila.„Mezi touto skupinou je nejčastěji uváděným důvodem pro odložení koupě příliš vysoká cena nemovitostí , ale je také pozoruhodné, že 41 % uvedlo, že jim v koupi brání vyšší náklady na hypotéku,“ uvedla Nationwide.Dalších 55 % lidí uvedlo, že by byli ochotni koupit v levnější oblasti země nebo tam, kde by mohli získat větší nemovitost – polovina z nich je ochotna přestěhovat se o více než 30 mil dál.Britský trh s bydlením se v loňském roce vzepřel očekávání prudkého poklesu, nicméně jeho oživení v posledních měsících zůstává slabé. Potenciální kupující mají stále potíže sehnat peníze na zálohu, zatímco referenční sazba úvěrů je na 16letém maximu.Představitelé Bank of England varují před přetrvávajícími cenovými tlaky a zvýšili dvouleté a pětileté swapové sazby, které se používají pro stanovení většiny hypotečních produktů. To naznačuje, že domácnosti budou stále vynakládat vyšší podíl svých příjmů na splátky hypoték než v desetiletí do roku 2007.Údaje Nationwide kontrastují s optimističtějšími údaji BOE, podle nichž počet schválených hypoték v březnu vzrostl na nejvyšší úroveň za posledních 18 měsíců. Banky a stavební spořitelny povolily 61 325 úvěrů na bydlení, což je více než 60 497 v únoru a nejvíce od září 2022.Samostatné údaje, které v úterý zveřejnil britský daňový úřad HM Revenue & Customs, ukázaly, že počet transakcí s nemovitostmi v březnu již třetí měsíc stoupal a dosáhl 84 200.Nedávný opětovný nárůst nákladů na půjčky však vyvolal otázky, zda může oživení pokračovat. Společnosti Natwest, Santander a Nationwide tento měsíc zvýšily úrokové sazby hypoték v reakci na rostoucí swapové sazby, které se používají pro stanovení většiny hypotečních produktů.Pro 1 milion domácností, které mají do konce roku refinancovat hypotéky s pevnou úrokovou sazbou, budou nové úvěry dražší než ty, které mají v současnosti.„Kupující a prodávající začínají přijímat novou realitu na trhu s bydlením tváří v tvář současné úrovni úrokových sazeb,“ řekl Nathan Emerson, generální ředitel společnosti Propertymark.