Klíčové body

Protesty v Polsku vyjadřují obavy ohledně plánů vlády na poskytování dotací pro bydlení, což může vést k růstu cen nemovitostí
Očekává se spuštění nového programu na podporu bydlení, což může zvýšit poptávku na trhu s nemovitostmi
Existuje obava, že opatření vlády může mít negativní dopady, jako je růst cen a sociální napětí

Desítky Poláků, převážně mladých, protestovaly tento měsíc před vládními úřady proti návrhům na poskytnutí vysokých dotací, které by snížily sazby úvěrů na bydlení až na nulu. Podle ministra, který za tímto nápadem stojí, byla reakce veřejnosti intenzivní a na ministerstvo bydlení se ozývaly výhružné a urážlivé telefonáty.

Místopředseda vlády Krzysztof Gawkowski koncem minulého týdne uvedl, že názor vlády na tento program se „vyvíjí“.

Zatímco některé reakce na vládu jsou politicky motivované, existuje také odpor v rámci cílového trhu, a to navzdory skutečnosti, že průměrné sazby nových hypoték jsou vyšší než 7 %. Mnozí mladí Poláci se obávají, že jim levnější půjčky zaplaví trh. Obávají se, že tento stimul, místo aby kupujícím pomohl, by ve skutečnosti nemovitosti ještě více vytlačil z jejich dosahu.

Podle Eurostatu se hodnota nemovitostí za posledních deset let zdvojnásobila a údaje centrální banky ukazují, že inflace cen nemovitostí opět zrychluje. Průměrná cena bytu o rozloze 70 m2 ve Varšavě se vyšplhala na více než 1,1 milionu zlotých (280 000 USD) z 671 000 zlotých před pěti lety.

Dostupnost bydlení je v Polsku, kde se vlastnictví domu stalo v postsovětské éře symbolem statusu a způsobem, jak vybudovat bohatství, dlouhodobým problémem.

Desetiletý plán v hodnotě 21,5 miliardy zlotých je výsledkem politického soupeření během loňské volební kampaně. Poté, co tehdy vládnoucí strana Právo a spravedlnost nabídla půjčky s úrokem omezeným na 2 %, oznámila Občanská platforma Donalda Tuska, že půjde s bezúročnými hypotékami ještě dál.

Chcete využít této příležitosti?

Poté, co Tusk a jeho spojenci vyhráli volby, prosadil tuto myšlenku na začátku letošního roku. Na rozdíl od předchozího stimulu nemá nový program žádné omezení kupní ceny, ale stanovuje hranice dostupnosti na základě příjmu. Měl by být spuštěn na podzim a čeká se ještě na schválení vládou a parlamentem.

„Nový plán bezesporu zvýší poptávku na trhu s bydlením,“ uvedl Kazimierz Kirejczyk, hlavní poradce realitní poradenské společnosti JLL ve Varšavě. „Investoři s dostatkem hotovosti mohou urychlit své nákupy, aby předčasně reagovali na případný nárůst poptávky, a obávají se, že absence cenových limitů podpory představuje riziko v konkurenci o bytové nemovitosti ve všech segmentech.“

Obavy z prudkého nárůstu cen nejsou zdaleka přehnané. Když byla v roce 2023 spuštěna dvouprocentní horní hranice dotace hypoték, kupující se hrnuli, aby se chopili levných úvěrů. Poptávka po hypotékách rekordně vzrostla, vyčleněné státní prostředky byly během několika měsíců vyčerpány a ceny vzrostly nejvíce ze všech evropských zemí.

Tentokrát vláda plánuje stanovit čtvrtletní kvóty na stimulaci, aby se pokusila zabránit prudkému růstu. Dopad se však již projevil.

Několik dní po zveřejnění návrhu nařízení v dubnu prudce vzrostly nabídkové ceny bytů na realitních internetových stránkách, informovala místní média. Developeři, jako je Atal SA, nabízeli zákazníkům rezervace před dotovanými úvěry, přičemž podle výzkumné společnosti OtoDom Analytics počet těchto předprodejních dohod vzrostl.

Z toho těžili i stavitelé domů. Polský realitní index WIG letos vyskočil již o 24 %, což je více než dvakrát více než referenční akciový index.

Část těchto zisků by se však mohla zvrátit, pokud vláda změní kurz. Pro Kirejczyka bude osud programu politickým rozhodnutím, zejména proto, že se strany vládnoucí koalice rozcházejí v názorech na řešení bytové problematiky, což vytváří nejistotu na trhu. Navíc ministr, který měl projekt na starosti, odešel, aby se stal kandidátem do červnových voleb do Evropského parlamentu.

„Politici vyzvali stavitele domů a kupující k jakési ruletě ve městech, kde je stále omezená nabídka – zda urychlit výstavbu a nákupy v návaznosti na další zvýšení cen, nebo počkat, až bude plán zrušen nebo výrazně ořezán, což by mělo trh ochladit,“ uvedl.

Ve Varšavě většina nedávných protestů vytýkala politikům, že pomáhají bankám, developerům a vlastníkům nemovitostí, a volala po iniciativách v oblasti sociálního bydlení a větší regulaci trhu s nájemními byty. Někteří chtěli jen méně státních zásahů.

„To, že se vláda opět vměšuje do trhu s bydlením, nepomáhá,“ řekl třicetiletý Piotr, který se protestu zúčastnil se svou manželkou. „Chceme si vzít půjčku a koupit si vlastní byt, takže bychom teoreticky měli být vděční, ale ceny na trhu opět prudce rostou.“

Polsko začíná být opatrnější v otázce, zda je opravdu dobrý nápad pumpovat nové stimuly do vzkvétajícího trhu s bydlením. Desítky Poláků, převážně mladých, protestovaly tento měsíc před vládními úřady proti návrhům na poskytnutí vysokých dotací, které by snížily sazby úvěrů na bydlení až na nulu. Podle ministra, který za tímto nápadem stojí, byla reakce veřejnosti intenzivní a na ministerstvo bydlení se ozývaly výhružné a urážlivé telefonáty. Místopředseda vlády Krzysztof Gawkowski koncem minulého týdne uvedl, že názor vlády na tento program se "vyvíjí". Zatímco některé reakce na vládu jsou politicky motivované, existuje také odpor v rámci cílového trhu, a to navzdory skutečnosti, že průměrné sazby nových hypoték jsou vyšší než 7 %. Mnozí mladí Poláci se obávají, že jim levnější půjčky zaplaví trh. Obávají se, že tento stimul, místo aby kupujícím pomohl, by ve skutečnosti nemovitosti ještě více vytlačil z jejich dosahu. Podle Eurostatu se hodnota nemovitostí za posledních deset let zdvojnásobila a údaje centrální banky ukazují, že inflace cen nemovitostí opět zrychluje. Průměrná cena bytu o rozloze 70 m2 ve Varšavě se vyšplhala na více než 1,1 milionu zlotých (280 000 USD) z 671 000 zlotých před pěti lety. Dostupnost bydlení je v Polsku, kde se vlastnictví domu stalo v postsovětské éře symbolem statusu a způsobem, jak vybudovat bohatství, dlouhodobým problémem. Desetiletý plán v hodnotě 21,5 miliardy zlotých je výsledkem politického soupeření během loňské volební kampaně. Poté, co tehdy vládnoucí strana Právo a spravedlnost nabídla půjčky s úrokem omezeným na 2 %, oznámila Občanská platforma Donalda Tuska, že půjde s bezúročnými hypotékami ještě dál. Zdroj: Getty images Poté, co Tusk a jeho spojenci vyhráli volby, prosadil tuto myšlenku na začátku letošního roku. Na rozdíl od předchozího stimulu nemá nový program žádné omezení kupní ceny, ale stanovuje hranice dostupnosti na základě příjmu. Měl by být spuštěn na podzim a čeká se ještě na schválení vládou a parlamentem. "Nový plán bezesporu zvýší poptávku na trhu s bydlením," uvedl Kazimierz Kirejczyk, hlavní poradce realitní poradenské společnosti JLL ve Varšavě. "Investoři s dostatkem hotovosti mohou urychlit své nákupy, aby předčasně reagovali na případný nárůst poptávky, a obávají se, že absence cenových limitů podpory představuje riziko v konkurenci o bytové nemovitosti ve všech segmentech." Obavy z prudkého nárůstu cen nejsou zdaleka přehnané. Když byla v roce 2023 spuštěna dvouprocentní horní hranice dotace hypoték, kupující se hrnuli, aby se chopili levných úvěrů. Poptávka po hypotékách rekordně vzrostla, vyčleněné státní prostředky byly během několika měsíců vyčerpány a ceny vzrostly nejvíce ze všech evropských zemí. Tentokrát vláda plánuje stanovit čtvrtletní kvóty na stimulaci, aby se pokusila zabránit prudkému růstu. Dopad se však již projevil. Několik dní po zveřejnění návrhu nařízení v dubnu prudce vzrostly nabídkové ceny bytů na realitních internetových stránkách, informovala místní média. Developeři, jako je Atal SA, nabízeli zákazníkům rezervace před dotovanými úvěry, přičemž podle výzkumné společnosti OtoDom Analytics počet těchto předprodejních dohod vzrostl. Z toho těžili i stavitelé domů. Polský realitní index WIG letos vyskočil již o 24 %, což je více než dvakrát více než referenční akciový index. Část těchto zisků by se však mohla zvrátit, pokud vláda změní kurz. Pro Kirejczyka bude osud programu politickým rozhodnutím, zejména proto, že se strany vládnoucí koalice rozcházejí v názorech na řešení bytové problematiky, což vytváří nejistotu na trhu. Navíc ministr, který měl projekt na starosti, odešel, aby se stal kandidátem do červnových voleb do Evropského parlamentu. Zdroj: Unsplash "Politici vyzvali stavitele domů a kupující k jakési ruletě ve městech, kde je stále omezená nabídka - zda urychlit výstavbu a nákupy v návaznosti na další zvýšení cen, nebo počkat, až bude plán zrušen nebo výrazně ořezán, což by mělo trh ochladit," uvedl. Ve Varšavě většina nedávných protestů vytýkala politikům, že pomáhají bankám, developerům a vlastníkům nemovitostí, a volala po iniciativách v oblasti sociálního bydlení a větší regulaci trhu s nájemními byty. Někteří chtěli jen méně státních zásahů. "To, že se vláda opět vměšuje do trhu s bydlením, nepomáhá," řekl třicetiletý Piotr, který se protestu zúčastnil se svou manželkou. "Chceme si vzít půjčku a koupit si vlastní byt, takže bychom teoreticky měli být vděční, ale ceny na trhu opět prudce rostou."