Společnosti Porsche AG a Aman spolupracují na stavbě exkluzivních designových bytů v thajském Bangkoku, což je jasným dokladem jejich důvěry v atraktivitu města pro mezinárodní investory a bohaté domácí klienty. Společnost Porsche ve spolupráci s místní developerskou firmou Ananda Development připravuje stavbu 21patrového bytového domu v prominentní čtvrti Sukhumvit. Dokončení projektu, nazvaného Porsche Design Tower Bangkok, je naplánováno na rok 2028. Nabídne pouze 22 exkluzivních bytových jednotek, jejichž cena se bude pohybovat mezi 15 až 40 miliony dolarů. Tyto byty, jejichž rozloha bude od 525 do 1 135 metrů čtverečních, budou lákat zejména automobilové nadšence, neboť budova bude obsahovat unikátní garážové prvky, podobné těm, které Porsche využilo u svých projektů v Miami a Stuttgartu. Aman a první komplex v thajském hlavním městě Dalším významným hráčem na bangkockém trhu je společnost Aman, která se proslavila svými ultraluxusními hotely po celém světě. Nedaleko parku Lumpini otevírá svůj první hotelový a rezidenční komplex v Bangkoku, který je zaměřen na exkluzivní klientelu. Tato společnost zahájila svou činnost v Thajsku již před více než 30 lety, kdy otevřela resort Amanpuri na ostrově Phuket. Nyní se vrací s projektem Aman Nai Lert Bangkok, jehož otevření je naplánováno na příští rok. Většina z 33 rezidencí v tomto komplexu je již prodána, což potvrzuje silnou poptávku po luxusních nemovitostech v Bangkoku. Zájem o luxusní nemovitosti v Bangkoku zůstává stabilní i přes celosvětové zpomalení trhu s nemovitostmi a riziko politických turbulencí. Město, které je známé svou rozmanitostí a relativní cenovou dostupností, zaujímá výsadní postavení v regionu. Podle Pierra Leunga, obchodního ředitele platformy PropertyScout, je právě kombinace cenové dostupnosti a vyspělého trhu s nemovitostmi klíčovým faktorem, proč je Bangkok atraktivní pro zahraniční investory. „Bangkok nabízí cenově dostupný luxus, kterému se mnoho světových měst nemůže rovnat,“ říká Leung. „K tomu připočtěme jednoduché zákony pro vlastnictví nemovitostí, silný trh s pronájmy a zdravý trh s druhotným prodejem.“ Regionální výzvy a výhody Bangkoku V porovnání s ostatními asijskými metropolemi čelí Bangkok menším překážkám. Hongkong se potýká s dlouhodobým poklesem trhu s nemovitostmi, kdy ceny rezidenčních nemovitostí klesly o téměř 30 %. Naopak Singapur sice drží ceny vysoko, ale zahraniční kupující musí platit 60% daň z nákupu nemovitostí, což výrazně omezuje jejich zájem. Thajské předpisy umožňují zahraničním investorům nakupovat byty, což je významná výhoda. Podle údajů Real Estate Information Center se loni prodej bytů zahraničním klientům zvýšil o 25 %, přičemž největší podíl mezi kupujícími tvořili Číňané a Rusové. Přesto zůstávají silnou silou na trhu bohatí thajští kupci, kteří podle CBRE tvoří více než 60 % tržní hodnoty nákupů luxusních bytů. Thajští developeři stále častěji navazují spolupráci s globálními luxusními značkami, což jim umožňuje dosahovat vyšších zisků. Podle Jasona Whitea, generálního ředitele Supreme Real Estate, mohou značkové rezidence mít oproti běžným až o 35 % vyšší cenu. Tato strategie se ukázala jako úspěšná, což potvrzují projekty jako rezidence Four Seasons a Mandarin Oriental, které zaznamenaly pozitivní ohlas na trhu. Výhled do budoucna I přes určité výzvy, jako je vysoká zadluženost domácností a zpřísněné úvěrové podmínky, zůstává luxusní segment realitního trhu v Bangkoku atraktivní. Podle Billa Barnetta, výkonného ředitele C9 Hotelworks, je v Thajsku aktuálně 46 značkových rezidenčních projektů v hodnotě 5,7 miliardy dolarů, přičemž většina z nich se nachází v Bangkoku a letoviscích jako Phuket. S podporou vládních stimulů a opatření by se trh měl do roku 2025 zotavit, což naznačuje pozitivní výhled pro investory i developery. Jason White k tomu dodává: „V Thajsku bude chtít stavět více luxusních značkových rezidencí. Poptávka po tomto typu projektů je vysoká, a to i přes nepředvídatelná rizika.“ Tento trend ukazuje, že Bangkok si udržuje své místo jako významné centrum pro luxusní nemovitosti v Asii. Nové projekty, jako jsou Porsche Design Tower a Aman Nai Lert Bangkok, potvrzují zájem globálních hráčů o tento dynamický trh, který zůstává atraktivní jak pro místní, tak pro mezinárodní investory.