Společnost Vici Properties [VICI] se od svého vzniku v roce 2017 dynamicky rozrůstá a postupně si buduje pozici jednoho z předních realitních investičních fondů (REIT) zaměřených na zážitkové nemovitosti. Původně vlastnila 20 kasinových nemovitostí, které pronajímala několika provozovatelům hazardních her. Dnes spravuje 93 nemovitostí a spolupracuje s 13 nájemci z oblasti her, zábavy a rekreačních služeb. Tento expanzivní růst jí umožnil nejen diverzifikovat své příjmy, ale také rozšířit své aktivity o úvěry zajištěné nemovitostmi pro přední hráče v sektoru zážitkového byznysu. Díky tomu si Vici Properties od svého založení každoročně zvyšuje dividendu, přičemž aktuálně dosahuje výnosu 5,3 %. Tato schopnost udržitelného růstu naznačuje, že fond bude i nadále zajímavou investicí pro ty, kteří hledají stabilní pasivní příjem. Expanze díky partnerstvím Jedním z klíčových faktorů úspěchu společnosti je její strategické partnerství s kvalitními provozovateli zážitkových nemovitostí. Tyto vztahy umožňují dlouhodobé investice, rozšiřování portfolia a lepší využití kapitálu. V loňském roce Vici Properties alokovala 1,1 miliardy dolarů do tří významných transakcí s průměrným počátečním výnosem 8,1 %. Zdroj: Canva The Venetian Resort V roce 2021 společnost koupila The Venetian Resort za 4 miliardy dolarů a uzavřela s Apollo Global Management třicetiletou nájemní smlouvu. Díky tomu v roce 2023 mohla poskytnout dalších 700 milionů dolarů na financování rekonstrukce a získat 7,25% výnos prostřednictvím navýšeného nájemného. Great Wolf Lodge Vici Properties se podílela i na expanzi resortů Great Wolf Lodge. Od roku 2021 již investovala více než 720 milionů dolarů, včetně 250 milionového mezaninového úvěru zajištěného devíti resorty. Nové akvizice a partnerství Vedle rozšiřování stávajících vztahů společnost aktivně navazuje nová partnerství, která jí pomáhají diverzifikovat portfolio a posílit růst. Homefield a Margaritaville Vici Properties se v roce 2023 dohodla se společností Homefield na financování výstavby resortu Margaritaville v Kansas City. Společnost alokovala až 105 milionů dolarů a získala opci na zpětný leasing několika dalších nemovitostí. One Beverly Hills Další významná transakce zahrnuje počáteční investici 300 milionů dolarů do developerského projektu One Beverly Hills. Generální ředitel Ed Pitoniak tuto dohodu označil za první velký podnik roku 2024, který otevírá dveře k dalším příležitostem nejen v herním sektoru, ale i mimo něj. Zdroj: Canva Další růstové příležitosti Vici Properties pokračuje v budování ekosystému strategických partnerství. Na konci roku 2023 uzavřela dohodu s provozovatelem Lucky Strike (dříve Bowlero) o koupi 38 bowlingových center za 432,9 milionu dolarů. Tato dohoda obsahuje právo první nabídky na budoucí akvizice dalších nemovitostí. Mezi další významné partnery patří Caesars Entertainment v oblasti kasin, Canyon Ranch (wellness centra), Cabot (destinační golfová střediska) a další provozovatelé rekreačních nemovitostí. To vše rozšiřuje možnosti dalších akvizic a investic. Stabilní dividendový růst a atraktivní investice Vici Properties se neprofiluje pouze jako tradiční pronajímatel nemovitostí, ale buduje hlubší vztahy s provozovateli zážitkových služeb. Díky tomu může těžit z jejich růstu a průběžně zvyšovat své investice do rozšiřování portfolia. Rostoucí seznam strategických partnerství a finanční disciplína vytvářejí ideální podmínky pro dlouhodobé navyšování dividend, což z Vici Properties činí atraktivní investici pro všechny, kteří chtějí stabilní pasivní příjem a expozici vůči zážitkové ekonomice. Společnost Vici Properties se od roku 2017 rozrostla z 20 kasinových nemovitostí na 93 zážitkových lokalit, přičemž její růst pohání strategická partnerství s předními provozovateli her a zábavy. Díky investicím, jako jsou The Venetian Resort a Great Wolf Lodge, i novým projektům, například One Beverly Hills, posiluje své portfolio. Pravidelné navyšování dividend a výnos 5,3 % činí Vici Properties atraktivní volbou pro investory hledající pasivní příjem. Díky novým akvizicím a expanzi v sektoru zážitkové ekonomiky má tento REIT potenciál k dalšímu růstu a stabilnímu zhodnocení pro dlouhodobé investory.