Společnost AGNC Investment je jedním z nejdiskutovanějších realitních investičních fondů (REIT) na americkém trhu. Důvodem je mimořádně vysoký dividendový výnos, který v současnosti dosahuje přibližně 15 %. Pro srovnání, index S&P 500 přináší průměrný výnos okolo 1,2 %. Pro investory to znamená více než desetinásobek výnosu ve formě pravidelných měsíčních plateb. Teoretické propočty vypadají velmi lákavě. Pokud by se dividendy dlouhodobě držely na současné úrovni a byly reinvestovány, investice ve výši 10 000 dolarů by se během 30 let mohla proměnit v více než 633 000 dolarů. Roční dividendový příjem by v takovém scénáři přesáhl 92 000 dolarů, což by umožnilo žít prakticky jen z dividend. Otázkou však zůstává, zda je tento scénář realistický. V minulosti se totiž ukázalo, že udržet takto vysoké výnosy není jednoduché a vždy s sebou nese určitá rizika. Zdroj: Shutterstock Jak AGNC generuje své výnosy AGNC Investment (AGNC) je specializovaný REIT, který se zaměřuje na investice do cenných papírů zajištěných hypotékami (MBS). Tyto cenné papíry jsou chráněny vládními agenturami, jako jsou Freddie Mac či Fannie Mae, a proto jsou považovány za méně rizikové z hlediska úvěrového selhání. Základní výnosy z těchto investic se obvykle pohybují v nižších jednociferných hodnotách. Společnost však využívá pákový efekt – nakupuje další MBS prostřednictvím repo smluv financovaných krátkodobými půjčkami. Díky tomu dokáže dosahovat vyššího výnosu z kapitálu. Na konferenčním hovoru za druhé čtvrtletí AGNC uvedla, že v současném prostředí dosahuje návratnosti kapitálu kolem 19 %. Tento rozdíl nad úrovní jejích kapitálových nákladů umožňuje fondu vyplácet vysoké měsíční dividendy. Významné je, že se AGNC daří udržet dividendovou politiku i v prostředí kolísavých úrokových sazeb. To svědčí o schopnosti managementu přizpůsobit se proměnlivým podmínkám a zachovat atraktivní výnosy pro akcionáře. Rizikové faktory, které mohou změnit situaci Přestože AGNC využívá sofistikované metody řízení rizik, hlavním problémem zůstávají výkyvy úrokových sazeb. Pokud sazby klesají, majitelé nemovitostí často refinancují své hypotéky za nižší sazby. To znamená, že REIT získává nižší úrokové výnosy ze stávajících investic a zároveň musí reinvestovat kapitál do MBS s nižšími výnosy. Naopak při růstu sazeb rostou náklady na půjčky, které AGNC využívá k financování svých investic, což snižuje rozdíl mezi výnosy a náklady. Pokud by tento rozdíl klesl pod určitou úroveň, AGNC by byla nucena snížit dividendy – což v minulosti několikrát udělala. To je zásadní riziko pro investory, kteří akcie drží právě kvůli vysokým výplatám. Dalším problémem je samotná cena akcií. Aby celkový výnos odpovídal vysoké dividendě, musela by si společnost udržet stabilní tržní cenu. Historie však ukazuje, že od svého IPO v roce 2008 akcie AGNC ztratily téměř polovinu hodnoty. Významným faktorem je i časté vydávání nových akcií. Například ve druhém čtvrtletí letošního roku společnost vydala 92,6 milionu akcií a získala 799 milionů dolarů. Tento postup sice pomáhá financovat další nákupy MBS, ale zároveň znamená ředění podílů stávajících akcionářů a negativně ovlivňuje dlouhodobé celkové výnosy. Co mohou investoři realisticky očekávat Dlouhodobé výsledky ukazují, že i přes vysoký dividendový výnos dosáhla AGNC od svého vstupu na burzu průměrného ročního výnosu 10,7 %. To je sice nadprůměrná hodnota, ale výrazně nižší než teoretických 15 %. Pokud by tento průměrný výkon pokračoval, investice ve výši 10 000 dolarů by za 30 let vzrostla přibližně na 200 000 dolarů. To je solidní růst, ale nikoliv částka, která by zásadně změnila život investora. Je proto nutné rozlišovat mezi atraktivní krátkodobou dividendou a udržitelností dlouhodobých výnosů. Vysoké dividendy mohou být lákavé, ale pokud jsou vypláceny na úkor stability ceny akcií či budoucích zisků, konečný výsledek může být zklamáním. AGNC Investment nepochybně patří mezi společnosti, které dokážou investory oslovit vysokými dividendami. Měsíční výnos kolem 15 % je v kontextu trhu mimořádně lákavý a poskytuje investorům okamžitý příjem. Současně však existuje celá řada faktorů, které mohou tento příběh narušit – od změn úrokových sazeb přes ředění akcií až po dlouhodobý pokles ceny. Pro konzervativního investora hledajícího stabilitu a dlouhodobý růst kapitálu se AGNC nemusí jevit jako ideální volba. Naopak, pro ty, kteří chtějí využít vysokého dividendového příjmu a jsou ochotni akceptovat vyšší míru rizika, může být tato akcie zajímavým doplňkem portfolia. AGNC tak představuje investici, která může nabídnout atraktivní příležitost, ale zdaleka není bez rizik. Očekávat, že z vás udělá rentiéry s minimem starostí, by bylo příliš optimistické. Realita je spíše vyváženější: vysoký dividendový příjem na jedné straně a nejistota udržitelnosti těchto výplat na straně druhé. Zdroj: Getty Images