Růst napříč celou republikou bez jediné výjimky Ceny starších bytů v České republice pokračují v prudkém růstu. Podle analýzy vzrostla průměrná cena těchto nemovitostí ve třetím čtvrtletí 2025 meziročně o 21 % na 78 978 Kč za metr čtvereční. Oproti druhému čtvrtletí se ceny zvýšily o další 2 %. Analýza ukazuje, že v žádném z velkých měst ceny neklesly, a to ani v meziročním, ani v mezikvartálním srovnání. Český trh s byty tak i přes vysoké úrokové sazby a pomalejší růst mezd zůstává mimořádně odolný. Meziroční nárůst se pohyboval od 10 do téměř 30 %, přičemž největší skok zaznamenalo Ústí nad Labem – ceny zde vyskočily o 27 %, tedy o 10 034 Kč za metr čtvereční. Máme tady důkaz, že i tradičně levnější regiony se rychle přibližují průměru. V Praze, kde jsou ceny dlouhodobě nejvyšší, vzrostly ceny meziročně o 12 %. <!– DIP popup–> Praha, Brno i Ostrava hlásí zdražení V hlavním městě se cena staršího bytu v dobrém stavu vyšplhala na 149 643 Kč za metr čtvereční. Byt o velikosti 80 m² tak stojí zhruba 11,97 milionu korun, což je o 1,3 milionu více než před rokem. V Brně se starší byty prodávaly v průměru za 116 400 Kč za metr čtvereční, což představuje meziroční nárůst o 11 %. V přepočtu na 80metrový byt si kupující letos připlatí přibližně 920 000 korun oproti loňsku. Výrazný růst zaznamenala také Ostrava, kde se cena za metr čtvereční zvýšila na 62 088 Kč . V Plzni činí průměrná cena 83 343 Kč/m² , v Hradci Králové pak 90 578 Kč/m² . Nejrychleji však zdražovalo Ústí nad Labem, kde se ceny vyšplhaly na 47 293 Kč/m² – o více než čtvrtinu výše než před rokem. Tímto tempem se město stává jedním z nejrychleji rostoucích regionů v rámci republiky. Přehled podle analýzy FérMakléři.cz a Valuo.cz ukazuje, že mediánová cena v ČR dosáhla ve třetím čtvrtletí 78 978 Kč/m², zatímco před rokem činila 65 409 Kč/m². To představuje meziroční růst o 21 % a mezikvartální nárůst o 2 %. Chcete využít této příležitosti?Hypoteční trh zůstává stabilní navzdory akcím bank Podle místopředsedy představenstva Gepard Finance Davida Eima je situace na trhu s úvěry relativně klidná. Některé banky v posledních týdnech mírně snížily úrokové sazby v rámci krátkodobých marketingových kampaní, díky nimž bylo možné získat hypotéku s úrokem již od 4,29 %. Tyto akce však skončily spolu s koncem září a banky se vrátily ke svým běžným sazbám. „V průměru se dnes hypotéky poskytují s úrokovou sazbou kolem 4,5 % a aktuálně neočekávám znatelný pokles,“ uvedl Eim. Z údajů České bankovní asociace Hypomonitor vyplývá, že v srpnu poskytly banky a stavební spořitelny v Česku hypotéky v celkovém objemu 33,1 miliardy korun, což představuje mezikvartální pokles o 14 %. Nové úvěry bez refinancování klesly o 11 % na 25,9 miliardy korun, přesto šlo o druhý nejvyšší měsíc roku. Úrokové sazby nových úvěrů pokračovaly v mírném poklesu – z 4,53 % na 4,52 %, což potvrzuje stabilizaci trhu po bouřlivých změnách posledních dvou let. Výhled: trh se stabilizuje, ale dostupnost zůstává problémem Podle odborníků kombinace rostoucích cen nemovitostí a stále relativně vysokých sazeb znamená, že dostupnost bydlení zůstává napjatá. I když tempo růstu cen zpomalilo, žádné město nezaznamenalo pokles – a to ani krátkodobě. Z mezikvartálního srovnání vyplývá, že ceny ve většině měst vzrostly o 1 až 4 %, což může signalizovat návrat ke stabilnějšímu vývoji po předchozích extrémech. Z dlouhodobého pohledu však trh stále naráží na nedostatek nových bytů, pomalé stavební řízení a růst nákladů na výstavbu. Starší byty se tak stávají hlavní volbou kupujících, což dál tlačí jejich ceny vzhůru. Pokud se úrokové sazby v příštích měsících výrazně nesníží, dá se očekávat, že růst cen zůstane mírnější, ale pokles je stále nepravděpodobný.