Růst napříč celou republikou bez jediné výjimky Ceny starších bytů v České republice pokračují v prudkém růstu. Podle analýzy vzrostla průměrná cena těchto nemovitostí ve třetím čtvrtletí 2025 meziročně o 21 % na 78 978 Kč za metr čtvereční. Oproti druhému čtvrtletí se ceny zvýšily o další 2 %. Analýza ukazuje, že v žádném z velkých měst ceny neklesly, a to ani v meziročním, ani v mezikvartálním srovnání. Český trh s byty tak i přes vysoké úrokové sazby a pomalejší růst mezd zůstává mimořádně odolný. Meziroční nárůst se pohyboval od 10 do téměř 30 %, přičemž největší skok zaznamenalo Ústí nad Labem – ceny zde vyskočily o 27 %, tedy o 10 034 Kč za metr čtvereční. Máme tady důkaz, že i tradičně levnější regiony se rychle přibližují průměru. V Praze, kde jsou ceny dlouhodobě nejvyšší, vzrostly ceny meziročně o 12 %. <!-- DIP popup--> Zdroj: Shutterstock Praha, Brno i Ostrava hlásí zdražení V hlavním městě se cena staršího bytu v dobrém stavu vyšplhala na 149 643 Kč za metr čtvereční. Byt o velikosti 80 m² tak stojí zhruba 11,97 milionu korun, což je o 1,3 milionu více než před rokem. V Brně se starší byty prodávaly v průměru za 116 400 Kč za metr čtvereční, což představuje meziroční nárůst o 11 %. V přepočtu na 80metrový byt si kupující letos připlatí přibližně 920 000 korun oproti loňsku. Výrazný růst zaznamenala také Ostrava, kde se cena za metr čtvereční zvýšila na 62 088 Kč (meziročně +23 %). V Plzni činí průměrná cena 83 343 Kč/m² (+15 %), v Hradci Králové pak 90 578 Kč/m² (+16 %). Nejrychleji však zdražovalo Ústí nad Labem, kde se ceny vyšplhaly na 47 293 Kč/m² – o více než čtvrtinu výše než před rokem. Tímto tempem se město stává jedním z nejrychleji rostoucích regionů v rámci republiky. Přehled podle analýzy FérMakléři.cz a Valuo.cz ukazuje, že mediánová cena v ČR dosáhla ve třetím čtvrtletí 78 978 Kč/m², zatímco před rokem činila 65 409 Kč/m². To představuje meziroční růst o 21 % a mezikvartální nárůst o 2 %. Hypoteční trh zůstává stabilní navzdory akcím bank Podle místopředsedy představenstva Gepard Finance Davida Eima je situace na trhu s úvěry relativně klidná. Některé banky v posledních týdnech mírně snížily úrokové sazby v rámci krátkodobých marketingových kampaní, díky nimž bylo možné získat hypotéku s úrokem již od 4,29 %. Tyto akce však skončily spolu s koncem září a banky se vrátily ke svým běžným sazbám. „V průměru se dnes hypotéky poskytují s úrokovou sazbou kolem 4,5 % a aktuálně neočekávám znatelný pokles,“ uvedl Eim. Z údajů České bankovní asociace Hypomonitor vyplývá, že v srpnu poskytly banky a stavební spořitelny v Česku hypotéky v celkovém objemu 33,1 miliardy korun, což představuje mezikvartální pokles o 14 %. Nové úvěry bez refinancování klesly o 11 % na 25,9 miliardy korun, přesto šlo o druhý nejvyšší měsíc roku. Úrokové sazby nových úvěrů pokračovaly v mírném poklesu – z 4,53 % na 4,52 %, což potvrzuje stabilizaci trhu po bouřlivých změnách posledních dvou let. Zdroj: Shutterstock Výhled: trh se stabilizuje, ale dostupnost zůstává problémem Podle odborníků kombinace rostoucích cen nemovitostí a stále relativně vysokých sazeb znamená, že dostupnost bydlení zůstává napjatá. I když tempo růstu cen zpomalilo, žádné město nezaznamenalo pokles – a to ani krátkodobě. Z mezikvartálního srovnání vyplývá, že ceny ve většině měst vzrostly o 1 až 4 %, což může signalizovat návrat ke stabilnějšímu vývoji po předchozích extrémech. Z dlouhodobého pohledu však trh stále naráží na nedostatek nových bytů, pomalé stavební řízení a růst nákladů na výstavbu. Starší byty se tak stávají hlavní volbou kupujících, což dál tlačí jejich ceny vzhůru. Pokud se úrokové sazby v příštích měsících výrazně nesníží, dá se očekávat, že růst cen zůstane mírnější, ale pokles je stále nepravděpodobný.