Moody’s Ratings v dnešním oznámení zvýšila hodnocení korporátní rodiny společnosti Fastpartner AB z Ba3 na Ba2. Tento krok přišel na základě silného provozního výkonu švédské realitní společnosti navzdory rostoucímu počtu neobsazených prostor.
Nový výhled byl změněn z pozitivního na stabilní. Moody’s poukazuje na kreditní metriky společnosti, které splňují požadavky pro hodnocení Ba2, a očekává další zlepšení v nadcházejících měsících.
Podle Marie Gillholm, viceprezidentky Moody’s a vedoucí analytičky pro Fastpartner, zůstává provozní výkon společnosti stabilní, i když došlo k poklesu příjmů z nájmů o 0,6 % kvůli vyššímu počtu volných prostor. Celková míra neobsazenosti se drží na úrovni 8,3 %, což je mírně lepší než u konkurence.
Společnost také těžila z poklesu úrokových sazeb, které posílily její krytí úroků na 2,1x během posledních dvanácti měsíců do třetího čtvrtletí 2025, v porovnání s 1,8x na konci roku 2024. Moody’s očekává, že toto číslo se dále zlepší na 2,3-2,4x v průběhu příštích 12–18 měsíců.
Fastpartner navýšila svůj hedging, s plánem postupně zvýšit úroveň nad 30 %. Společnost má také uložené rezervy v rámci bankovních úvěrů s mírami 2,1-2,3x, které by měly dosáhnout 2,6-2,7x.
Portfolio společnosti je zaměřeno na kancelářské budovy v atraktivních městských oblastech, což zahrnuje logistické nemovitosti představující 17 % hodnoty nájmů. Vzhledem k tomu, že téměř 90 % nájmů je spojeno s indexem CPI, podporuje to růst nájmů s indexací na 3 % pro rok 2025.
Chcete využít této příležitosti?
Zanechte svůj telefon a email a budete kontaktováni licencovanými odborníky
