Provozovatel skladových prostor Prologis předpovídá, že v roce 2026 odstartuje nový cyklus charakterizovaný mírným globálním růstem nájemného. Ačkoliv poptávka v první polovině roku 2025 byla slabá, ve druhé polovině se situace zlepšila díky obnovené aktivitě velkých uživatelů a sektoru e-commerce. Globální nájemné loni kleslo o 3,7 %, přičemž v USA došlo k poklesu o 4,5 %, s výraznějšími propady na pobřežních trzích.
Nabídka nových prostor se výrazně omezuje v důsledku vysokých stavebních nákladů a přísnějších úvěrových podmínek. Očekává se, že globální objem dokončených projektů dosáhne v roce 2026 pouze 474 milionů čtverečních stop, což představuje nejnižší úroveň od roku 2018. Současné reprodukční náklady se pohybují 20 % nad tržním nájemným, což tlumí novou výstavbu a nutí firmy spíše ke konsolidaci provozů.
Výhled společnosti pro trh v USA počítá se zlepšením klíčových metrik. Očekává se čistá absorpce na úrovni 200 milionů čtverečních stop oproti loňským 155 milionům. Vzhledem k tomu, že na trh přijde méně nových skladů, měla by míra neobsazenosti klesnout ze 7,4 % na přibližně 7,1 % až 7,2 %, což vytvoří tlak na opětovný růst cen pronájmů v průběhu roku.
Provozovatel skladových prostor Prologis předpovídá, že v roce 2026 odstartuje nový cyklus charakterizovaný mírným globálním růstem nájemného. Ačkoliv poptávka v první polovině roku 2025 byla slabá, ve druhé polovině se situace zlepšila díky obnovené aktivitě velkých uživatelů a sektoru e-commerce. Globální nájemné loni kleslo o 3,7 %, přičemž v USA došlo k poklesu o 4,5 %, s výraznějšími propady na pobřežních trzích.
Nabídka nových prostor se výrazně omezuje v důsledku vysokých stavebních nákladů a přísnějších úvěrových podmínek. Očekává se, že globální objem dokončených projektů dosáhne v roce 2026 pouze 474 milionů čtverečních stop, což představuje nejnižší úroveň od roku 2018. Současné reprodukční náklady se pohybují 20 % nad tržním nájemným, což tlumí novou výstavbu a nutí firmy spíše ke konsolidaci provozů.
Výhled společnosti pro trh v USA počítá se zlepšením klíčových metrik. Očekává se čistá absorpce na úrovni 200 milionů čtverečních stop oproti loňským 155 milionům. Vzhledem k tomu, že na trh přijde méně nových skladů, měla by míra neobsazenosti klesnout ze 7,4 % na přibližně 7,1 % až 7,2 %, což vytvoří tlak na opětovný růst cen pronájmů v průběhu roku.
Provozovatel skladových prostor Prologis předpovídá, že v roce 2026 odstartuje nový cyklus charakterizovaný mírným globálním růstem nájemného. Ačkoliv poptávka v první polovině roku 2025 byla slabá, ve druhé polovině se situace zlepšila díky obnovené aktivitě velkých uživatelů a sektoru e-commerce. Globální nájemné loni kleslo o 3,7 %, přičemž v USA došlo k poklesu o 4,5 %, s výraznějšími propady na pobřežních trzích. Nabídka nových prostor se výrazně omezuje v důsledku vysokých stavebních nákladů a přísnějších úvěrových podmínek. Očekává se, že globální objem dokončených projektů dosáhne v roce 2026 pouze 474 milionů čtverečních stop, což představuje nejnižší úroveň od roku 2018. Současné reprodukční náklady se pohybují 20 % nad tržním nájemným, což tlumí novou výstavbu a nutí firmy spíše ke konsolidaci provozů. Výhled společnosti pro trh v USA počítá se zlepšením klíčových metrik. Očekává se čistá absorpce na úrovni 200 milionů čtverečních stop oproti loňským 155 milionům. Vzhledem k tomu, že na trh přijde méně nových skladů, měla by míra neobsazenosti klesnout ze 7,4 % na přibližně 7,1 % až 7,2 %, což vytvoří tlak na opětovný růst cen pronájmů v průběhu roku.
