Menší dispozice a novostavby zdražují nejrychleji. Klíčové body Nájemné roste hlavně u malých a moderních bytů Největší růst zaznamenaly Brno a Ostrava Nájem zůstává výrazně levnější než hypotéka Tempo růstu naráží na finanční limity domácností Nájemní trh ve velkých českých městech si v prvním čtvrtletí udržel růstovou dynamiku. Ceny nájmů meziročně stoupaly napříč segmenty, přičemž nejvýraznější zdražení se soustředilo na menší a modernější byty, které dlouhodobě patří mezi nejžádanější. Typickým příkladem jsou byty 2+kk, které představují jednu z nejlikvidnějších kategorií na trhu. Průměrná cena nájmu dosáhla 375 korun za metr čtvereční, což znamená meziroční růst o 3,3 procenta. Tento vývoj potvrzuje, že poptávka po menších bytech zůstává silná, a to zejména ve větších městech, kde se koncentruje pracovní i studijní příležitost. Z dat zároveň vyplývá, že moderní dispozice s kuchyňským koutem si udržují cenovou prémii oproti starším bytům s oddělenou kuchyní. Novější byty jsou totiž stavěny s důrazem na efektivní využití prostoru a odpovídají současným preferencím nájemníků. Praha zdražuje napříč segmenty, nejvíce u malých bytů V Praze pokračoval růst nájmů napříč všemi sledovanými kategoriemi. Meziroční nárůst se pohyboval v rozmezí čtyř až 11 procent podle dispozice. Nejvýraznější zdražení zaznamenaly nejmenší byty 1+kk, kde cena dosáhla 544 korun za metr čtvereční. Zdroj: Shutterstock U bytů 2+kk vzrostlo nájemné o pět procent na 434 korun za metr čtvereční a u větších bytů 3+kk činil růst čtyři procenta, přičemž cena se pohybovala kolem 388 korun za metr čtvereční. Data tak ukazují, že i když zdražují všechny segmenty, menší byty zůstávají nejdynamičtější částí trhu. Konkrétní dopady na rozpočty domácností ilustrují modelové příklady. Byt 2+kk o rozloze 55 metrů čtverečních se v Praze pronajímal přibližně za 23.900 korun měsíčně. Menší byt 1+kk o velikosti 30 metrů čtverečních vycházel v průměru na zhruba 16.300 korun. Brno a Ostrava vykazují nejvyšší tempo růstu Z regionálního pohledu patřily mezi nejrychleji rostoucí trhy Brno a Ostrava. V Brně byl růst výrazný nejen u menších bytů, ale i u větších dispozic. Nájemné u bytů 3+kk vzrostlo o 17 procent a u 3+1 dokonce o 19 procent. Menší byty 1+kk zdražily o 13 procent na 461 korun za metr čtvereční a u 2+kk došlo k nárůstu o 12 procent na 365 korun. V Ostravě byl růst ještě dynamičtější u některých kategorií. Nejvíce zdražily modernější dispozice, kde ceny u bytů 1+kk vzrostly meziročně až o 18 procent a u 3+kk dokonce o 24 procent. Tento vývoj naznačuje, že i mimo hlavní metropole roste tlak na dostupné a moderní bydlení. Rozdíly mezi městy jsou patrné i při srovnání absolutních cen. Modelový byt 2+kk o 55 metrech čtverečních vyšel v Brně přibližně na 20.100 korun měsíčně, zatímco v Ostravě na 14.900 korun. V Olomouci činil nájem zhruba 15.700 korun a v Plzni téměř 14.700 korun. U větších bytů 3+kk o rozloze 80 metrů čtverečních se ceny pohybovaly od přibližně 20.000 korun v Olomouci přes 20.500 korun v Plzni až po 31.000 korun v Praze. Rozdíly mezi jednotlivými trhy tak zůstávají výrazné, i když trend růstu je společný. Nájem zůstává levnější než hypotéka, růst ale naráží na limity Zásadním faktorem ovlivňujícím poptávku po nájemním bydlení je stále vysoká cena vlastnického bydlení. Financování nemovitostí prostřednictvím hypotéky zůstává výrazně nákladnější než nájem, zejména ve velkých městech. V Praze a Brně byly splátky hypotéky u menších a středních bytů o 50 až 100 procent vyšší než nájemné, což výrazně omezuje dostupnost vlastního bydlení pro širokou část populace. Nájemní bydlení tak zůstává dominantní volbou pro mnoho domácností. Nejmenší rozdíl mezi nájmem a hypotékou byl zaznamenán v Ostravě, kde jsou úvěry na vlastní bydlení dražší přibližně o 10 až 30 procent. V Plzni a Olomouci jsou hypotéky u menších bytů zhruba o 20 procent dražší než nájem, zatímco u větších bytů se rozdíl může blížit až dvojnásobku. Zdroj: Shutterstock Současně se ale začínají objevovat signály, že trh naráží na své limity. Další analýzy ukazují, že nájmy meziročně sice rostou, ale tempo se postupně zpomaluje. V mezičtvrtletním srovnání dokonce došlo k mírnému poklesu o dvě procenta. Průměrná cena nájemného se tak pohybovala kolem 365 korun za metr čtvereční. Tento vývoj naznačuje, že růst cen začíná být limitován finančními možnostmi domácností. Pokud se příjmy nájemníků nebudou zvyšovat stejným tempem jako náklady na bydlení, může dojít ke stabilizaci trhu. Celkově tak nájemní trh zůstává pod tlakem silné poptávky, zejména ve velkých městech, zároveň se ale začínají projevovat první známky zpomalování růstu.