Nedostatečná nabídka dál tlačí ceny nemovitostí vzhůru. Klíčové body Byty meziročně zdražily o více než 12 procent Nejrychleji rostly ceny panelových bytů Praha zůstává nejdražším rezidenčním trhem v Česku Zájem o pozemky se přesouvá dál od měst Ceny nemovitostí v Česku pokračovaly v růstu také v prvním čtvrtletí letošního roku. Nejvýrazněji zdražovaly byty, jejichž ceny meziročně vzrostly o 12,5 procenta. Rodinné domy zdražily o 9,1 procenta a pozemky o osm procent. Vyplývá to z aktuálních dat ČSOB Indexu bydlení. Hlavním důvodem pokračujícího růstu cen zůstává kombinace omezené nabídky a stále silné poptávky po bydlení. Na trhu je dlouhodobě nedostatek dostupných nemovitostí, zatímco zájem kupujících zůstává vysoký navzdory vyšším cenám i dražším hypotékám. Přesto je patrné určité zpomalování růstu cen. S výjimkou pozemků rostly ceny nemovitostí pomalejším tempem než během roku 2025. Pokud nedojde k výraznějšímu růstu inflace nebo zásadním změnám ekonomického prostředí, očekává index v dalších měsících zdražování spíše v jednotkách procent. Zdroj: Shutterstock Byty v prvním čtvrtletí mezikvartálně zdražily o 2,6 procenta. I když tempo růstu postupně zpomaluje, ceny stále rostou rychleji než inflace. Za posledních pět let vzrostla hodnota bytů téměř o 50 procent, zatímco inflace za stejné období dosáhla přibližně 38 procent. Data zároveň ukazují, že mezikvartální tempo zdražování bytů zpomaluje už více než rok. Trh tak sice zůstává silný, ale růst cen už není tak dynamický jako v předchozích obdobích. Nejvíce zdražovaly byty ve Zlínském kraji Z regionálního pohledu zaznamenal v prvním čtvrtletí největší růst cen bytů Zlínský kraj, kde ceny mezikvartálně stouply o čtyři procenta. Následovaly Liberecký kraj, Vysočina a Středočeský kraj. Silná poptávka pokračovala také v Praze, která zůstává nejdražším rezidenčním trhem v zemi. Průměrná cena bytů v hlavním městě dosahovala 182 tisíc korun za metr čtvereční. V prvním čtvrtletí se v Praze prodalo přibližně 1800 bytů, což představovalo meziroční nárůst o osm procent. Vysoký zájem o bydlení v hlavním městě tak přetrvává i přes dlouhodobě vysoké ceny. Nejrychleji rostly ceny bytů v panelových domech, kde zdražení dosáhlo 3,2 procenta. U cihlových bytů činil mezikvartální růst cen 2,3 procenta. Kupující nadále nejčastěji vyhledávali menší byty, přesto nejméně zdražovaly mikrobyty, tedy ateliéry, studia a nejmenší bytové jednotky. Podle indexu investoři zejména v regionech začínají narážet na nižší výnosnost těchto typů nemovitostí. Průměrná doba prodeje bytů zůstala stabilní na přibližně 4,5 měsíce. To naznačuje, že poptávka po bydlení zůstává silná a trh nadále absorbuje nové nabídky relativně rychle. Rodinné domy zdražují pomaleji než byty Rodinné domy v prvním čtvrtletí oproti konci loňského roku zdražily o 2,1 procenta. Tempo růstu tak bylo nižší než u bytů, přesto ceny dál pokračují v růstu. Nejvíce nových domů vznikalo ve Středočeském kraji a v okolí Brna. Tyto oblasti dlouhodobě těží z kombinace dostupnějších cen oproti velkým městům a dobré dopravní dostupnosti. Poptávka po rodinných domech podle indexu nadále mírně rostla, ale kupující byli výrazně opatrnější u starších nemovitostí ve špatném technickém stavu. Jedním z důvodů je pozastavení dotačních programů i rostoucí stavební náklady. Ty byly ovlivněny mimo jiné nejistotou na energetických trzích po útocích v Íránu, které zvýšily ceny některých materiálů i provozních nákladů ve stavebnictví. Vyšší ceny stavebních materiálů se podle indexu postupně promítnou také do cen novostaveb. To může v dalších měsících dál zvyšovat tlak na růst cen bydlení, zejména u nových projektů. Kupující zároveň častěji zohledňují budoucí náklady na rekonstrukce a energetickou náročnost budov. Právě proto část starších domů ztrácí na atraktivitě, zatímco modernější a úspornější nemovitosti si drží silnější poptávku. Zájem o pozemky roste i mimo velká města Ceny pozemků během prvních tří měsíců letošního roku vzrostly o 2,8 procenta. V meziročním srovnání sice zdražovaly pomaleji než byty a rodinné domy, zájem kupujících ale zůstává vysoký. Nabídka stavebních pozemků je podle indexu omezená mimo jiné kvůli zastaralým územním plánům, které komplikují rozšiřování výstavby v některých regionech. Poptávku po pozemcích podporuje také růst cen stavebních materiálů. Část lidí se snaží zajistit stavební parcelu ještě před dalším zdražováním budoucí výstavby. Výrazným trendem zůstává přesun zájmu dále od větších měst. Kupující stále častěji hledají pozemky i v lokalitách bez plné veřejné infrastruktury. Zdroj: Shutterstock Tento vývoj podporují nové technologie, které umožňují větší energetickou nezávislost domácností. Mezi nejčastější řešení patří fotovoltaické systémy, domácí čističky odpadních vod nebo takzvané ostrovní domy fungující částečně mimo standardní distribuční sítě. Data ČSOB Indexu bydlení tak potvrzují, že český realitní trh zůstává silný i přes postupné zpomalování růstu cen. Nedostatečná nabídka a stabilní poptávka nadále vytvářejí tlak na zdražování většiny typů nemovitostí.