Objem hypoték byl v srpnu nejvyšší od začátku roku 2022. Co se děje?

„Prvním důvodem růstu objemu hypoték je obecně oživení poptávky po financování bydlení v letošním roce, druhým účinnost novely zákona o spotřebitelském úvěru od září. Kvůli ní se někteří klienti snažili podepsat hypoteční smlouvy ještě do konce srpna, aby se na ně alespoň po dobu první fixace nevztahovala nová pravidla pro předčasné splacení,“ uvedl manažer pro hypotéky v Komerční bance Ondřej Šuchman.

Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v srpnu stoupl o 31 procent na 25,7 miliardy Kč. Počet nově poskytnutých hypoték dosáhl 6498, což je 25procentní meziměsíční růst a nejvyšší hodnotu od března 2022. Objem refinancovaných úvěrů, tedy interně či z jiné instituce, se meziměsíčně zvýšil o 2,6 miliardy na 6,7 miliardy Kč.

Pokles průměrné sazby reflektuje vývoj tržních úrokových sazeb delších splatností, které začaly od června opět klesat. „Poslední vývoj tržních sazeb delších splatností opět otevírá prostor pro budoucí snižování hypotečních sazeb, jelikož se sazby dostaly na nejnižší úrovně v letošním roce a zároveň jsou nejnižší od konce roku 2021. Hypoteční sazby na tento vývoj reagují vždy s několikaměsíčním zpožděním, pokud se tak vývoj na trhu neobrátí, další mírný pokles hypotečních sazeb by měl v příštích měsících pokračovat,“ upozornil analytik asociace Jakub Seidler.

Průměrná hypotéka v srpnu pokračovala v růstu, a to z 3,77 milionu na 3,95 milionu Kč. Od dubna tak průměrná hypotéka převyšuje dosavadní rekordní úroveň z listopadu 2021, kdy byla 3,46 milionu Kč.

Konzultantka společnosti 4fin Karolína Vorlíčková několikátý měsíc v řadě zaznamenává vyšší poptávku po hypotečních úvěrech, která je dána zvýšeným zájmem o nemovitosti a chutí po vlastním bydlení. V následujících měsících očekává snížení úrokových sazeb, kdy se na konci roku můžeme přiblížit k sazbě 4,8 procenta. Pokles tak je a velmi pravděpodobně i nadále bude podle ní pomalejší, než většina trhu očekávala.

Hypotéky si nyní berou spíše sezdané páry nebo rodiny, kdy pro dva žadatele jsou hypotéky dostupnější, řekla ČTK hypoteční specialistka FinGO Jana Vaisová. Také nákup investičních nemovitostí podle ní neklesl a hojně si berou hypotéky i cizinci pro vlastní bydlení zejména v Praze a Brně. Dále pozoruje i to, že se některé banky snaží změkčovat metodiku pro posuzování bonity klientů a nastavují tato měkčí pravidla pro akceptaci příjmu zaměstnance i živnostníka.

<!– DIP popup–>

Pojišťovny: V tomto týdnu již bylo pozdě pojistit se na víkendové škody

Na pojištění škod, které může lidem a firmám o víkendu způsobit velká voda, bylo v uplynulých dnech již pozdě. Pojišťovny škody, které nastanou do deseti dnů od uzavření pojistné smlouvy, nevyplácí. Vyplývá to z ankety ČTK mezi největšími pojistiteli. Podle nich se klienti v posledních dnech hojně zajímali zejména o podmínky pojistek.

Pavel v pondělí přijme Stanjuru, budou hovořit o rozpočtu na příští rok

Prezident Petr Pavel v pondělí dopoledne přijme na Pražském hradě ministra financí Zbyňka Stanjuru (ODS). Na webu to dnes oznámil odbor komunikace prezidentské kanceláře. Ministerstvo financí uvedlo, že Stanjura bude hlavu státu informovat o přípravách státního rozpočtu na příští rok před jeho schvalováním vládou na konci září.

Ministerstvo financí navrhlo pro příští rok schodek rozpočtu 230 miliard korun, měl by se snížit z letos plánovaných 252 miliard korun. Vláda by měla konečnou podobu návrhu schvalovat ve středu 25. září. Proti aktuálnímu návrhu vystoupili například koaliční Piráti, kterým v rozpočtu chyběly peníze na dostupné bydlení. Tento týden ale šéf strany Ivan Bartoš uvedl, že poslední jednání o rozpočtu bylo úspěšné.

Prezident už dříve avizoval, že se zúčastní jednání kabinetu, na kterém bude rozhodovat o návrhu rozpočtu. Uvedl ale, že rozhodně není v roli, aby vládě kontroloval, jak zpracovává nebo navrhuje rozpočet.

V rozhovoru pro ČTK Pavel na konci července řekl, že důvodem pro veto rozpočtu na příští rok by bylo, kdyby v něm vláda ignorovala své stanovené priority. Za zásadní považuje také transparentnost, aby jednotlivé složky rozpočtu na příjmové či výdajové straně byly naprosto jasné a srozumitelné.

Meziroční růst zrychlil na 130 procent. Úrokové sazby nových úvěrů klesly na 4,98 procenta z červencových 5,07 procenta. Pod pěti procenty jsou po více než dvou letech. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Data dodávají všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu.„Prvním důvodem růstu objemu hypoték je obecně oživení poptávky po financování bydlení v letošním roce, druhým účinnost novely zákona o spotřebitelském úvěru od září. Kvůli ní se někteří klienti snažili podepsat hypoteční smlouvy ještě do konce srpna, aby se na ně alespoň po dobu první fixace nevztahovala nová pravidla pro předčasné splacení,“ uvedl manažer pro hypotéky v Komerční bance Ondřej Šuchman.Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v srpnu stoupl o 31 procent na 25,7 miliardy Kč. Počet nově poskytnutých hypoték dosáhl 6498, což je 25procentní meziměsíční růst a nejvyšší hodnotu od března 2022. Objem refinancovaných úvěrů, tedy interně či z jiné instituce, se meziměsíčně zvýšil o 2,6 miliardy na 6,7 miliardy Kč.Pokles průměrné sazby reflektuje vývoj tržních úrokových sazeb delších splatností, které začaly od června opět klesat. „Poslední vývoj tržních sazeb delších splatností opět otevírá prostor pro budoucí snižování hypotečních sazeb, jelikož se sazby dostaly na nejnižší úrovně v letošním roce a zároveň jsou nejnižší od konce roku 2021. Hypoteční sazby na tento vývoj reagují vždy s několikaměsíčním zpožděním, pokud se tak vývoj na trhu neobrátí, další mírný pokles hypotečních sazeb by měl v příštích měsících pokračovat,“ upozornil analytik asociace Jakub Seidler.Průměrná hypotéka v srpnu pokračovala v růstu, a to z 3,77 milionu na 3,95 milionu Kč. Od dubna tak průměrná hypotéka převyšuje dosavadní rekordní úroveň z listopadu 2021, kdy byla 3,46 milionu Kč.Konzultantka společnosti 4fin Karolína Vorlíčková několikátý měsíc v řadě zaznamenává vyšší poptávku po hypotečních úvěrech, která je dána zvýšeným zájmem o nemovitosti a chutí po vlastním bydlení. V následujících měsících očekává snížení úrokových sazeb, kdy se na konci roku můžeme přiblížit k sazbě 4,8 procenta. Pokles tak je a velmi pravděpodobně i nadále bude podle ní pomalejší, než většina trhu očekávala.Hypotéky si nyní berou spíše sezdané páry nebo rodiny, kdy pro dva žadatele jsou hypotéky dostupnější, řekla ČTK hypoteční specialistka FinGO Jana Vaisová. Také nákup investičních nemovitostí podle ní neklesl a hojně si berou hypotéky i cizinci pro vlastní bydlení zejména v Praze a Brně. Dále pozoruje i to, že se některé banky snaží změkčovat metodiku pro posuzování bonity klientů a nastavují tato měkčí pravidla pro akceptaci příjmu zaměstnance i živnostníka.<!– DIP popup–>Pojišťovny: V tomto týdnu již bylo pozdě pojistit se na víkendové škodyNa pojištění škod, které může lidem a firmám o víkendu způsobit velká voda, bylo v uplynulých dnech již pozdě. Pojišťovny škody, které nastanou do deseti dnů od uzavření pojistné smlouvy, nevyplácí. Vyplývá to z ankety ČTK mezi největšími pojistiteli. Podle nich se klienti v posledních dnech hojně zajímali zejména o podmínky pojistek.Pavel v pondělí přijme Stanjuru, budou hovořit o rozpočtu na příští rokPrezident Petr Pavel v pondělí dopoledne přijme na Pražském hradě ministra financí Zbyňka Stanjuru . Na webu to dnes oznámil odbor komunikace prezidentské kanceláře. Ministerstvo financí uvedlo, že Stanjura bude hlavu státu informovat o přípravách státního rozpočtu na příští rok před jeho schvalováním vládou na konci září.Ministerstvo financí navrhlo pro příští rok schodek rozpočtu 230 miliard korun, měl by se snížit z letos plánovaných 252 miliard korun. Vláda by měla konečnou podobu návrhu schvalovat ve středu 25. září. Proti aktuálnímu návrhu vystoupili například koaliční Piráti, kterým v rozpočtu chyběly peníze na dostupné bydlení. Tento týden ale šéf strany Ivan Bartoš uvedl, že poslední jednání o rozpočtu bylo úspěšné.Prezident už dříve avizoval, že se zúčastní jednání kabinetu, na kterém bude rozhodovat o návrhu rozpočtu. Uvedl ale, že rozhodně není v roli, aby vládě kontroloval, jak zpracovává nebo navrhuje rozpočet.V rozhovoru pro ČTK Pavel na konci července řekl, že důvodem pro veto rozpočtu na příští rok by bylo, kdyby v něm vláda ignorovala své stanovené priority. Za zásadní považuje také transparentnost, aby jednotlivé složky rozpočtu na příjmové či výdajové straně byly naprosto jasné a srozumitelné.