Mohly by vám akcie Innovative Industrial Properties pomoci stát se milionářem?

Akcie konopných společností obvykle nejsou na mém seznamu společností vytvářejících trvalé bohatství příliš vysoko - s výjimkou společnosti Innovative Industrial Properties (NYSE:IIPR). Díky vysoce opakovatelnému obchodnímu modelu, trvale rostoucím peněžním tokům a cenným službám, které poskytuje pro konopný průmysl, je společnost Innovative Industrial Properties (IIP) skvělou možností, jak zvýšit své šance na to, že do důchodu odejdete jako milionář. To však neznamená, že je to vstupenka k rychlému zbohatnutí, ani že tato společnost není bez rizika. Pojďme si rozebrat, jak společnost IIP vydělává peníze a proč by se mohla hodit do vašeho portfolia. Pronajímatelé vybírají nájemné a nájemné (nakonec) dělá milionáře Společnost IIP je vysoce specializovaným pronajímatelem pro společnosti z konopného průmyslu, ale není to úplně typický obchod s komerčními nemovitostmi. Stejně jako všechny podniky potřebují i konopné společnosti likvidní kapitál, aby mohly financovat své projekty a růst. Protože však konopí není v USA federálně legalizováno, nemohou pěstitelé marihuany získávat peníze půjčkami od tradičních finančních institucí, jako jsou národní banky, protože tito věřitelé neradi potenciálně porušují zákon. To však nebrání marihuanovým podnikům v nákupu nemovitostí v oblastech, kde je provoz tohoto odvětví povolen. Existuje tedy poměrně dost konopných společností, které mají v ruce nemovitosti, ale nemají možnost si půjčit peníze - a právě zde může IIP jejich problém vyřešit. Obchodní model společnosti IIP spočívá v nákupu nemovitostí od konopných společností a následném pronájmu nemovitostí zpět původnímu majiteli. Tímto způsobem získají marihuanové podniky finanční injekci, kterou potřebují k růstu, zatímco společnost IIP získá nového nájemce. Jak se portfolio nájemců rozrůstá, společnost IIP akumuluje větší objem příjmů z pronájmu a také vlastní více nemovitostí. Příjmy z nájemného pak lze použít na nákup dalších prostor, čímž se cyklus uzavře. Nejdůležitější ze všeho je, že společnost IIP umí tento cyklus realizovat se ziskem a ve větším měřítku v průběhu času. Za poslední tři roky se její čtvrtletní čistý příjem zvýšil o ohromujících 726,5 % a je pravděpodobné, že se toho podařilo dosáhnout ještě více. Tato akcie je potěšením pro dividendové investory Kromě působivého růstu a solidního obchodního modelu je IIP výnosnou akcií, kterou byste měli mít ve svém portfoliu. Jako realitní investiční trust (REIT) je IIP výhodná pro dlouhodobé držení z několika důvodů. Za prvé, společnost je povinna vracet drtivou většinu svých zisků akcionářům. To znamená, že jak její zisky v průběhu času rostou, budete z každé čtvrtletní výplaty dividendy přímo profitovat. A společnost IIP v minulosti zvyšovala výši své dividendy s každým dalším rokem spolu s neustálým rozšiřováním své klientely v oblasti pronájmu. Ve skutečnosti, pokud byste si koupili její akcie v červnu 2017, zažili byste desetinásobný nárůst čtvrtletní výplaty, z 0,15 USD na akcii na 1,50 USD na akcii od letošního prosince. V průběhu jednoho roku to znamená, že akcionáři nyní budou vydělávat 6 USD na akcii, což odpovídá forwardovému výnosu 2,78 %. Ačkoli neexistuje žádná záruka, že dividenda bude růst donekonečna, její budoucí růst je nepochybně jedním z hlavních lákadel této akcie. A vždy je tu také vyhlídka na růst ceny akcií. K vydělání milionů bude nutné držet akcie několik let Jakkoli je tato akcie skvělá, je důležité udržovat její růstové vyhlídky v kontextu. Pokud začnete s malou počáteční investicí, bude trvat dlouho, než se díky soustavné kumulaci výplat dividend a vyšších cen akcií nashromáždí miliony, a to i v případě, že se bude dařit i nadále. Čím delší je váš časový odstup před odchodem do důchodu, tím větší hodnotu vám akcie IIP přinesou, zejména pokud se výplaty dividend budou i nadále zvyšovat svým rychlým tempem. Bez ohledu na to, co se stane, budete muset být ochotni držet se svých akcií v dobrém i zlém, a v současné době se zdá, že konopný průmysl prochází těžkým obdobím. Přesto je nedávný pokles akcií dobrou příležitostí k nákupu pro nové investory. I když trh akcie konopí zatrpkne, konopné společnosti budou v dohledné budoucnosti kapitál IIP stále potřebovat.