Dubaj se „ve velkém“ pouští do boje s nadbytkem nemovitostí, ale zatím se jí to nedaří
Podle jednoho z předních stavitelů Dubaje se konečně daří potlačit nadbytek nemovitostí, který trh sužuje již několik let, ačkoli čísla to jen stěží ukazují.
Vládní výbor zřízený před pandemií zařadil mezi své členy některé z největších dubajských developerů, aby se pokusil řídit nabídku a poptávku na trhu s nemovitostmi a zajistit, aby státní podniky nevytlačily soukromé stavitele. Od té doby se objevilo jen málo jasných informací o tom, jak bude dosahovat výsledků.
Farhad Azizi, výkonný ředitel společnosti Azizi Developments, však při vzácném nahlédnutí do vnitřního fungování panelu uvedl, že jeho úsilí se soustředilo na zdražení zahájení nových projektů pro developery.
„Tento výbor přinesl velké změny,“ řekl v rozhovoru. „Ztížili komukoli možnost stát se jen tak developerem.“
Toto odhodlání zatím nedokázalo zbrzdit odvětví, které během pandemie zaznamenalo překvapivý obrat, částečně díky tomu, že přilákalo kupce prchající před virovými výlukami v zahraničí. Přesto hromadění nemovitostí znamená, že hodnoty by se mohly zmírnit již v letošním roce.
Zdroj: unsplash.com
Podle konzervativního odhadu realitní poradenské společnosti Core bude v roce 2022 v Dubaji dokončeno 36 000 domů – oproti loňským 37 000 dokončených domů to není velká změna.
Zdá se, že v zákulisí Dubaje se začíná přitvrzovat. Vládní výbor nyní podle Aziziho požaduje, aby developeři dodržovali konkrétní termíny dodání, jinak jim hrozí pokuty, pokud se zpozdí. V současné době musí společnosti také dokončit 50 % stavebního procesu, než mohou čerpat ze svých depozitních účtů, zatímco před zřízením výboru to bylo 20 %, uvedl.
„To automaticky kontroluje dodávky,“ řekl Azizi. „Takže se to podařilo lépe řídit.“
V Dubaji klesly ceny nemovitostí od roku 2014 o více než třetinu, než se oživení poptávky promítlo do rekordních prodejů. Podle společnosti Core vzrostly ceny rezidenčních nemovitostí v roce 2021 v průměru asi o 10 %, což bylo způsobeno nárůstem cen rodinných domů, protože lidé během pandemie pracovali na dálku a hledali větší domy.
Zdroj: pixabay.com
Obchodní centrum Blízkého východu stále zůstává relativně výhodnou volbou, neboť je „nejméně pětkrát levnější než Londýn“, uvedl Azizi. Ceny se v emirátu pomalu stabilizují, ale „neočekávám, že by došlo k jejich náhlému zvýšení, pokud se nestane nějaká velká událost,“ řekl. „Dubaj je stále trhem kupujících.“
Jeho společnost chce rozšířit své aktivity v Německu, Anglii a Kanadě a již začala hledat lokality, kde by mohla zřídit základnu. Developer pravděpodobně otevře kancelář v jedné z těchto zemí do konce roku, řekl Azizi.
V poslední době zaznamenal nárůst poptávky ze strany kupujících z evropských zemí včetně Francie, Španělska a Ruska.
Společnost prozatím nehodlá vstoupit na burzu, protože se to podle generálního ředitele stalo „menší finanční prioritou“. Do konce roku by však ještě mohla oživit plány na vydávání sukuků.
„Již nyní jednáme o vytipování nejvhodnějšího pozemku pro náš další projekt územního plánování,“ uvedl. „Jakmile se nám to podaří, budeme usilovat o získání sukuk, které nám pomohou.“
Vládní výbor zřízený před pandemií zařadil mezi své členy některé z největších dubajských developerů, aby se pokusil řídit nabídku a poptávku na trhu s nemovitostmi a zajistit, aby státní podniky nevytlačily soukromé stavitele. Od té doby se objevilo jen málo jasných informací o tom, jak bude dosahovat výsledků.Farhad Azizi, výkonný ředitel společnosti Azizi Developments, však při vzácném nahlédnutí do vnitřního fungování panelu uvedl, že jeho úsilí se soustředilo na zdražení zahájení nových projektů pro developery.„Tento výbor přinesl velké změny,“ řekl v rozhovoru. „Ztížili komukoli možnost stát se jen tak developerem.“Toto odhodlání zatím nedokázalo zbrzdit odvětví, které během pandemie zaznamenalo překvapivý obrat, částečně díky tomu, že přilákalo kupce prchající před virovými výlukami v zahraničí. Přesto hromadění nemovitostí znamená, že hodnoty by se mohly zmírnit již v letošním roce.Zdroj: unsplash.comPodle konzervativního odhadu realitní poradenské společnosti Core bude v roce 2022 v Dubaji dokončeno 36 000 domů – oproti loňským 37 000 dokončených domů to není velká změna.Chcete využít této příležitosti?Zdá se, že v zákulisí Dubaje se začíná přitvrzovat. Vládní výbor nyní podle Aziziho požaduje, aby developeři dodržovali konkrétní termíny dodání, jinak jim hrozí pokuty, pokud se zpozdí. V současné době musí společnosti také dokončit 50 % stavebního procesu, než mohou čerpat ze svých depozitních účtů, zatímco před zřízením výboru to bylo 20 %, uvedl.„To automaticky kontroluje dodávky,“ řekl Azizi. „Takže se to podařilo lépe řídit.“V Dubaji klesly ceny nemovitostí od roku 2014 o více než třetinu, než se oživení poptávky promítlo do rekordních prodejů. Podle společnosti Core vzrostly ceny rezidenčních nemovitostí v roce 2021 v průměru asi o 10 %, což bylo způsobeno nárůstem cen rodinných domů, protože lidé během pandemie pracovali na dálku a hledali větší domy.Zdroj: pixabay.comObchodní centrum Blízkého východu stále zůstává relativně výhodnou volbou, neboť je „nejméně pětkrát levnější než Londýn“, uvedl Azizi. Ceny se v emirátu pomalu stabilizují, ale „neočekávám, že by došlo k jejich náhlému zvýšení, pokud se nestane nějaká velká událost,“ řekl. „Dubaj je stále trhem kupujících.“Jeho společnost chce rozšířit své aktivity v Německu, Anglii a Kanadě a již začala hledat lokality, kde by mohla zřídit základnu. Developer pravděpodobně otevře kancelář v jedné z těchto zemí do konce roku, řekl Azizi.V poslední době zaznamenal nárůst poptávky ze strany kupujících z evropských zemí včetně Francie, Španělska a Ruska.Společnost prozatím nehodlá vstoupit na burzu, protože se to podle generálního ředitele stalo „menší finanční prioritou“. Do konce roku by však ještě mohla oživit plány na vydávání sukuků.„Již nyní jednáme o vytipování nejvhodnějšího pozemku pro náš další projekt územního plánování,“ uvedl. „Jakmile se nám to podaří, budeme usilovat o získání sukuk, které nám pomohou.“
