a makléřské společnosti Douglas Elliman Real Estate platili nájemníci v únoru v průměru 3 630 USD, což je nejvíce za celý měsíc za více než deset let sledování údajů a o 28 % více než o rok dříve. Náklady na pronájem jsou nyní o 2,5 % vyšší než předchozí rekord, který byl stanoven v dubnu 2020, než se trh s pronájmy zhroutil a New York se stal americkým epicentrem pandemie Covid-19.
Poptávka po bytech je intenzivní i bez masového návratu do kanceláří. Mnozí nájemníci, kteří zůstali a využili výhodných nabídek, budou možná nuceni se přestěhovat nebo absorbovat podstatně vyšší náklady, až se jejich nájemní smlouvy budou prodlužovat.
Ačkoli nájemné již nějakou dobu stabilně stoupalo, „tento měsíc je prvním měsícem po uzavření nájemních domů, kdy došlo k výraznému nárůstu oproti úrovni před pandemií,“ uvedl Jonathan Miller, prezident společnosti Miller Samuel. Únorový medián se oproti stejnému měsíci roku 2020 zvýšil o 7,1 %.
Nedostatečná nabídka
Nabídka dostupných bytů se oproti předchozímu roku snížila o 81 % na něco málo přes 4 500, což je nejméně za měsíc únor od roku 2008, uvedly společnosti Miller Samuel a Douglas Elliman. Nízká nabídka podněcuje tvrdou konkurenci, kdy téměř každý pátý podpis nové nájemní smlouvy vyvolává nabídkové války, což je více než v nominální hodnotě v loňském roce.
Zdroj: unsplash.com
Ústupky, například měsíc zdarma, byly nabídnuty pouze u 20 % nových nájemních smluv. To je podle Millera méně než obvyklá míra na trhu, která se pohybuje kolem 25 %.
Podle Hala Gavzieho, výkonného manažera pro pronájem ve společnosti Douglas Elliman, se v některých případech nájemci, kteří podepsali nájemní smlouvu se slevou, dočkali navýšení o 15 až 30 %. Uvedl, že nájemníci se zatím většinou rozhodli pro prodloužení, protože nabídky jsou velmi omezené a jiných možností je málo.
„Předpokládám, že určité procento těchto nájemců nebude ochotno nebo schopno prodloužit nájem“ v nadcházejících měsících, řekl Gavzie. „Zatím jsem to neviděl, ale budeme muset počkat a uvidíme.“
Jednotky, které se dostanou na trh, se rychle stěhují. Podle Gavzieho může nová nabídka bytu, který se prodává za cenu kolem 2 500 dolarů, během jednoho dne přilákat 50 až 100 e-mailů s žádostí o prohlídku. Některé byty, které dostanou více nabídek, se nakonec pronajímají o stovky dolarů dráž, než je požadovaná cena.
Budovy s recepcí
Zdroj: unsplash.com
Poptávka byla obzvláště vysoká na konci roku. Podle zprávy společnosti Corcoran Group bylo minulý měsíc 58 % nových nájemních smluv uzavřeno v budovách s vrátným, které bývají dražší než budovy bez vrátného. To je jeden z nejvyšších podílů za více než tři roky, uvedla makléřská společnost.
Vzhledem k tomu, že se ruší masky a očkovací mandáty a firmy svolávají zaměstnance zpět ke svým pracovním stolům, New York přivítá vlnu nových i vracejících se obyvatel.
„Vzhledem k tomu, že město uvolňuje omezení a stále více kancelářských pracovníků a studentů se vrací do práce a do školy osobně, očekávám, že poptávka v nejbližší době ještě vzroste,“ uvedl Gary Malin, provozní ředitel společnosti Corcoran. „Nájemcům doporučuji, aby na trh vstupovali připraveni, trpěliví a ochotní ke kompromisům.“
Nedostatek nové výstavby v příštích několika letech tento tlak jen zesílí. Podle zprávy společnosti Corcoran, která byla zveřejněna na začátku tohoto týdne, přibude každý rok na trh přibližně o 2 000 bytů méně, než je historický průměr. Připravované byty k prodeji jsou orientovány na kupce luxusních bytů, což nutí mnoho Newyorčanů ze střední třídy zůstat nájemníky.
Podle zprávy odhadce Miller Samuel Inc. a makléřské společnosti Douglas Elliman Real Estate platili nájemníci v únoru v průměru 3 630 USD, což je nejvíce za celý měsíc za více než deset let sledování údajů a o 28 % více než o rok dříve. Náklady na pronájem jsou nyní o 2,5 % vyšší než předchozí rekord, který byl stanoven v dubnu 2020, než se trh s pronájmy zhroutil a New York se stal americkým epicentrem pandemie Covid-19.
Poptávka po bytech je intenzivní i bez masového návratu do kanceláří. Mnozí nájemníci, kteří zůstali a využili výhodných nabídek, budou možná nuceni se přestěhovat nebo absorbovat podstatně vyšší náklady, až se jejich nájemní smlouvy budou prodlužovat.
Ačkoli nájemné již nějakou dobu stabilně stoupalo, "tento měsíc je prvním měsícem po uzavření nájemních domů, kdy došlo k výraznému nárůstu oproti úrovni před pandemií," uvedl Jonathan Miller, prezident společnosti Miller Samuel. Únorový medián se oproti stejnému měsíci roku 2020 zvýšil o 7,1 %.
Nedostatečná nabídka
Nabídka dostupných bytů se oproti předchozímu roku snížila o 81 % na něco málo přes 4 500, což je nejméně za měsíc únor od roku 2008, uvedly společnosti Miller Samuel a Douglas Elliman. Nízká nabídka podněcuje tvrdou konkurenci, kdy téměř každý pátý podpis nové nájemní smlouvy vyvolává nabídkové války, což je více než v nominální hodnotě v loňském roce.
Zdroj: unsplash.com
Ústupky, například měsíc zdarma, byly nabídnuty pouze u 20 % nových nájemních smluv. To je podle Millera méně než obvyklá míra na trhu, která se pohybuje kolem 25 %.
Podle Hala Gavzieho, výkonného manažera pro pronájem ve společnosti Douglas Elliman, se v některých případech nájemci, kteří podepsali nájemní smlouvu se slevou, dočkali navýšení o 15 až 30 %. Uvedl, že nájemníci se zatím většinou rozhodli pro prodloužení, protože nabídky jsou velmi omezené a jiných možností je málo.
"Předpokládám, že určité procento těchto nájemců nebude ochotno nebo schopno prodloužit nájem" v nadcházejících měsících, řekl Gavzie. "Zatím jsem to neviděl, ale budeme muset počkat a uvidíme."
Jednotky, které se dostanou na trh, se rychle stěhují. Podle Gavzieho může nová nabídka bytu, který se prodává za cenu kolem 2 500 dolarů, během jednoho dne přilákat 50 až 100 e-mailů s žádostí o prohlídku. Některé byty, které dostanou více nabídek, se nakonec pronajímají o stovky dolarů dráž, než je požadovaná cena.
Budovy s recepcí
Zdroj: unsplash.com
Poptávka byla obzvláště vysoká na konci roku. Podle zprávy společnosti Corcoran Group bylo minulý měsíc 58 % nových nájemních smluv uzavřeno v budovách s vrátným, které bývají dražší než budovy bez vrátného. To je jeden z nejvyšších podílů za více než tři roky, uvedla makléřská společnost.
Vzhledem k tomu, že se ruší masky a očkovací mandáty a firmy svolávají zaměstnance zpět ke svým pracovním stolům, New York přivítá vlnu nových i vracejících se obyvatel.
"Vzhledem k tomu, že město uvolňuje omezení a stále více kancelářských pracovníků a studentů se vrací do práce a do školy osobně, očekávám, že poptávka v nejbližší době ještě vzroste," uvedl Gary Malin, provozní ředitel společnosti Corcoran. "Nájemcům doporučuji, aby na trh vstupovali připraveni, trpěliví a ochotní ke kompromisům."
Nedostatek nové výstavby v příštích několika letech tento tlak jen zesílí. Podle zprávy společnosti Corcoran, která byla zveřejněna na začátku tohoto týdne, přibude každý rok na trh přibližně o 2 000 bytů méně, než je historický průměr. Připravované byty k prodeji jsou orientovány na kupce luxusních bytů, což nutí mnoho Newyorčanů ze střední třídy zůstat nájemníky.
