3 důvody, proč se trh s bydlením nemusí pro kupce domů příliš vyplatit

Trh s nemovitostmi se potýká s úzkými místy jak v nabídce, tak v poptávce. Po většinu roku existovala jakási zadržovaná poptávka po bydlení, která přetrvávala od počátku pandemie, kdy úrokové sazby klesly téměř na nulu. Zatímco hypotéky s 30letou fixací úrokové sazby od té doby výrazně vzrostly – v současné době se pohybují nad 5 % -, ceny bytů zůstaly také na pochybně vysoké úrovni. Někteří tento úporný růst cen považují za důkaz bubliny na trhu s bydlením. V důsledku toho předpovídají blížící se krach.

Existují známky toho, že se situace začíná uklidňovat. Počet žádostí o hypotéku rychle klesá. Podle nedávné zprávy společnosti Redfin dosáhlo v minulém měsíci 15 % také zrušení prodeje domů. To je nejvyšší hodnota od prvního úderu pandemie. Vzhledem k tomu, že se stále objevují zvěsti o možné recesi, zdá se, že odvětví bydlení je zralé na korekci.

Bohužel i přes rychle se zhoršující podmínky pro nákup existuje spousta důvodů, proč ceny domů zůstanou v nejbližší budoucnosti lepkavé.

3 důvody, proč se trh s bydlením nemusí uvolnit

V první řadě ceny domů pravděpodobně neklesnou kvůli omezené výstavbě domů ve Spojených státech. Zatímco zájem o koupi na začátku Covid-19 prudce vzrostl, výstavba nemovitostí se zpomalila na absolutní minimum. Stavitelé domů byli omezeni již po krachu na trhu s bydlením v roce 2008. Pandemie toto odvětví jen ještě více zpomalila. Když k tomu připočteme celosvětové zpomalení dodávek – zejména surovin, jako je dřevo a kovy -, není těžké pochopit, jak úzká místa ve stavebnictví vznikla.

Podle údajů společnosti Redfin, které jsou aktualizovány každý týden, je v současné době v USA zhruba dvouměsíční nabídka dostupných domů. To je na hony vzdáleno zásobám, které se v zemi obvykle tvořily na pět až šest měsíců. I když se nákupní podmínky zhoršují, pokud se výstavba domů nezvýší, ceny pravděpodobně skutečně neklesnou.

Chcete využít této příležitosti?

K těmto problémům s nabídkou se přidává i to, že mnoho majitelů domů stále více váhá s prodejem na dnešním trhu. V letech 1987 až 2007 žili lidé ve svých domech v průměru pět let. Od té doby se toto číslo zdvojnásobilo na 10 let. To je do značné míry způsobeno změnou kvality bydlení a také mírným poklesem průměrné obydlenosti. Dříve byly domy menší, méně pohodlné a plné většího počtu lidí. Vzhledem k tomu, že se domy zlepšily, není divu, že lidé méně často opouštějí loď. To také znamená méně domů nabízených k prodeji, což přispívá k nesouladu nabídky a poptávky.

Poslední bod proti poklesu cen domů se týká zdraví majitelů hypoték. Hypoteční dluh v poměru k disponibilnímu příjmu se blíží svému historickému minimu. Nízké úrokové sazby a rostoucí ceny nemovitostí znamenají, že majitelé hypoték čerpají vlastní kapitál za relativně malé splátky úvěru. Úvěrové skóre je solidní, což znamená, že míra nesplácení pravděpodobně nezaznamená náhlý skok, který by zvýšil nabídku domů na prodej a snížil ceny. Vzhledem k tomu, že ceny domů nadále rostou, majitelé jsou méně motivováni k prodeji než kdykoli předtím.

I když sazby hypoték prudce rostou, ceny domů většinou stále rostou. S ohledem na to je těžké popřít vítr ochlazujícího se trhu s bydlením. Poptávka po bydlení klesá. To nechává mnoho budoucích kupců domů v nejistotě, kdy – a zda vůbec – se ceny domů zmírní.Trh s nemovitostmi se potýká s úzkými místy jak v nabídce, tak v poptávce. Po většinu roku existovala jakási zadržovaná poptávka po bydlení, která přetrvávala od počátku pandemie, kdy úrokové sazby klesly téměř na nulu. Zatímco hypotéky s 30letou fixací úrokové sazby od té doby výrazně vzrostly – v současné době se pohybují nad 5 % -, ceny bytů zůstaly také na pochybně vysoké úrovni. Někteří tento úporný růst cen považují za důkaz bubliny na trhu s bydlením. V důsledku toho předpovídají blížící se krach.Existují známky toho, že se situace začíná uklidňovat. Počet žádostí o hypotéku rychle klesá. Podle nedávné zprávy společnosti Redfin dosáhlo v minulém měsíci 15 % také zrušení prodeje domů. To je nejvyšší hodnota od prvního úderu pandemie. Vzhledem k tomu, že se stále objevují zvěsti o možné recesi, zdá se, že odvětví bydlení je zralé na korekci.Zdroj: ShutterstockBohužel i přes rychle se zhoršující podmínky pro nákup existuje spousta důvodů, proč ceny domů zůstanou v nejbližší budoucnosti lepkavé.V první řadě ceny domů pravděpodobně neklesnou kvůli omezené výstavbě domů ve Spojených státech. Zatímco zájem o koupi na začátku Covid-19 prudce vzrostl, výstavba nemovitostí se zpomalila na absolutní minimum. Stavitelé domů byli omezeni již po krachu na trhu s bydlením v roce 2008. Pandemie toto odvětví jen ještě více zpomalila. Když k tomu připočteme celosvětové zpomalení dodávek – zejména surovin, jako je dřevo a kovy -, není těžké pochopit, jak úzká místa ve stavebnictví vznikla.Podle údajů společnosti Redfin, které jsou aktualizovány každý týden, je v současné době v USA zhruba dvouměsíční nabídka dostupných domů. To je na hony vzdáleno zásobám, které se v zemi obvykle tvořily na pět až šest měsíců. I když se nákupní podmínky zhoršují, pokud se výstavba domů nezvýší, ceny pravděpodobně skutečně neklesnou.Chcete využít této příležitosti?K těmto problémům s nabídkou se přidává i to, že mnoho majitelů domů stále více váhá s prodejem na dnešním trhu. V letech 1987 až 2007 žili lidé ve svých domech v průměru pět let. Od té doby se toto číslo zdvojnásobilo na 10 let. To je do značné míry způsobeno změnou kvality bydlení a také mírným poklesem průměrné obydlenosti. Dříve byly domy menší, méně pohodlné a plné většího počtu lidí. Vzhledem k tomu, že se domy zlepšily, není divu, že lidé méně často opouštějí loď. To také znamená méně domů nabízených k prodeji, což přispívá k nesouladu nabídky a poptávky.Poslední bod proti poklesu cen domů se týká zdraví majitelů hypoték. Hypoteční dluh v poměru k disponibilnímu příjmu se blíží svému historickému minimu. Nízké úrokové sazby a rostoucí ceny nemovitostí znamenají, že majitelé hypoték čerpají vlastní kapitál za relativně malé splátky úvěru. Úvěrové skóre je solidní, což znamená, že míra nesplácení pravděpodobně nezaznamená náhlý skok, který by zvýšil nabídku domů na prodej a snížil ceny. Vzhledem k tomu, že ceny domů nadále rostou, majitelé jsou méně motivováni k prodeji než kdykoli předtím.