Kvůli klesajícím prodejům domů a rostoucím sazbám hypoték někteří ekonomové volají po ochlazení trhu s nemovitostmi. Někteří se dokonce domnívají, že krach na trhu s bydlením by mohl být další černou labutí, která způsobí pád celé ekonomiky.
Černá labuť je definována jako neočekávaný a ničivý jev, který má dopad na velký počet lidí a často je považován za zřejmý až při zpětném pohledu. Jako příklad černé labutě mnozí uvádějí krach na trhu s bydlením v roce 2008. Vyvolal rozsáhlé otřesy v celé zemi i na celém světě a přišel v době, kdy byl v USA tehdejší vrchol trhu s bydlením. je také často charakterizován jako zřejmý pro ty, kteří provedli řádnou due diligence.
Podle definice je událost typu černá labuť obtížně pozorovatelná, dokud nenastane. V případě trhu s bydlením však existují překážky, které krach ještě více ztěžují a činí tuto událost ještě obtížněji předvídatelnou. Vzhledem k historickému růstu cen nemovitostí od začátku pandemie se může zdát, že bydlení je jasným kandidátem na další velkou událost typu černá labuť. Na druhou stranu i přes známky ústupu trhu zůstává kolem představy potenciálního krachu spousta pochybností.
Bude krach na trhu s bydlením příští událostí typu černá labuť?
Bydlení je již dlouho nedílnou součástí americké ekonomiky. Nemovitosti jsou hlavním zdrojem domácího bohatství a výstavba domů zaměstnává velké množství Američanů. Ve skutečnosti se bydlení pravidelně podílí na hrubém domácím produktu neboli HDP 15 až 18 %. Proto jsou zvěsti o krachu v oblasti bydlení pro ekonomy obzvláště překvapivé. Pokud by se bydlení propadlo, mohla by se propadnout i americká ekonomika.
Otázkou zůstává: hrozí bydlení skutečně krachem? Na to se odpověď liší podle toho, koho se ptáte. Ceny bytů od začátku pandemie prudce vzrostly, což je do značné míry důsledkem nízkých úrokových sazeb a nedostatečné nabídky dostupných nemovitostí. Vždyť jen od druhého čtvrtletí roku 2020 se mediánová cena prodaných domů v USA vyšplhala o téměř 40 %. V současné době činí mediánová prodejní cena prodaných domů v USA 440 300 USD.
Nyní, zejména s rokem 2008 ve zpětném zrcátku, není divu, že někteří začali šířit zvěsti o bublině na trhu s bydlením. Existují však také některé zásadní překážky, které brání výraznému poklesu cen domů.
Trh s bydlením je v poslední době pod intenzivním drobnohledem. Kvůli klesajícím prodejům domů a rostoucím sazbám hypoték někteří ekonomové volají po ochlazení trhu s nemovitostmi. Někteří se dokonce domnívají, že krach na trhu s bydlením by mohl být další černou labutí, která způsobí pád celé ekonomiky.
Černá labuť je definována jako neočekávaný a ničivý jev, který má dopad na velký počet lidí a často je považován za zřejmý až při zpětném pohledu. Jako příklad černé labutě mnozí uvádějí krach na trhu s bydlením v roce 2008. Vyvolal rozsáhlé otřesy v celé zemi i na celém světě a přišel v době, kdy byl v USA tehdejší vrchol trhu s bydlením. je také často charakterizován jako zřejmý pro ty, kteří provedli řádnou due diligence.
Podle definice je událost typu černá labuť obtížně pozorovatelná, dokud nenastane. V případě trhu s bydlením však existují překážky, které krach ještě více ztěžují a činí tuto událost ještě obtížněji předvídatelnou. Vzhledem k historickému růstu cen nemovitostí od začátku pandemie se může zdát, že bydlení je jasným kandidátem na další velkou událost typu černá labuť. Na druhou stranu i přes známky ústupu trhu zůstává kolem představy potenciálního krachu spousta pochybností.
Zdroj: Precondo CA na Unsplash
Bude krach na trhu s bydlením příští událostí typu černá labuť?
Bydlení je již dlouho nedílnou součástí americké ekonomiky. Nemovitosti jsou hlavním zdrojem domácího bohatství a výstavba domů zaměstnává velké množství Američanů. Ve skutečnosti se bydlení pravidelně podílí na hrubém domácím produktu neboli HDP 15 až 18 %. Proto jsou zvěsti o krachu v oblasti bydlení pro ekonomy obzvláště překvapivé. Pokud by se bydlení propadlo, mohla by se propadnout i americká ekonomika.
Otázkou zůstává: hrozí bydlení skutečně krachem? Na to se odpověď liší podle toho, koho se ptáte. Ceny bytů od začátku pandemie prudce vzrostly, což je do značné míry důsledkem nízkých úrokových sazeb a nedostatečné nabídky dostupných nemovitostí. Vždyť jen od druhého čtvrtletí roku 2020 se mediánová cena prodaných domů v USA vyšplhala o téměř 40 %. V současné době činí mediánová prodejní cena prodaných domů v USA 440 300 USD.
Nyní, zejména s rokem 2008 ve zpětném zrcátku, není divu, že někteří začali šířit zvěsti o bublině na trhu s bydlením. Existují však také některé zásadní překážky, které brání výraznému poklesu cen domů.
Investiční skupina Allwyn, jejíž akcie jsou kótovány na aténské burze (ATHEX), dnes oznámila úspěšné završení strategického spojení společností Allwyn International...
