Vzhledem k tomu, že Federální rezervní systém pokračuje ve vytváření dlouho předpovídaného „měkkého přistání“, dostává se bydlení do centra pozornosti. Na trhu nadále kolují představy o krachu na trhu s bydlením. Nyní Goldman Sachs tvrdí, že trh s nemovitostmi se může v příštím roce změnit k horšímu. Co se děje s bydlením?
Trh s bydlením se v letošním roce ocitl v jakémsi chaosu. Sazby hypoték se vyšplhaly až na téměř 6 %, což je více než dvojnásobek mnoha prognóz, a prodeje domů, nabídky domů a dokonce i výstavba domů prudce poklesly. Průměrné ceny domů totiž od června do července klesly o 0,77 %, což je první meziměsíční pokles za poslední tři roky.
Mnozí to považují za známku blížícího se kolapsu bydlení. Ne nadarmo se bydlení příliš dlouho rozjíždělo. I když je normální, že ceny bytů v průběhu času rostou, v karanténě se růst cen bytů abnormálně zrychlil. Od začátku pandemie se průměrná cena domů v USA vyšplhala z 329 000 USD v 1. čtvrtletí 2020 na 440 000 USD ve 2. čtvrtletí 2o22. To je více než 30% nárůst.
To samozřejmě není úplně překvapivé. S tím, jak miliony Američanů hromadně odešly dovnitř, vzrostla poptávka po domech. Po celou tu dobu se počet domů na prodej a výstavba domů propadaly. Základní ekonomie vám řekne, že to je v podstatě recept na růst cen.
Úrokové sazby hypoték zůstávají jedním z nejdůležitějších faktorů, pokud jde o koupi domu. Vzhledem k tomu, že Federální rezervní systém v letošním roce opakovaně zvyšoval úrokové sazby, hypotéky se s tím do značné míry svezly. A podle nedávného projevu předsedy Fedu Jeroma Powella je pravděpodobné, že se chystá další zvyšování sazeb. Vzhledem k tomu mnozí očekávají, že sazby hypoték budou i nadále stoupat. S tím přicházejí mnohé obavy z recese v oblasti bydlení, kterých se ekonomové již dlouho obávají.
Podle Goldman Sachs se pro kdysi prosperující trh s bydlením blíží změna.
„Existují silné známky toho, že prudký růst prodejů a cen bydlení během pandemie skončil. Goldman Sachs Research očekává, že růst vyspělých ekonomik v příštích čtvrtletích zpomalí, a nedávné trendy v oblasti bydlení toto očekávání jen posilují. A přestože napjatá situace na trhu s bydlením může stačit k tomu, aby se zabránilo propadu, rychlé zhoršování dostupnosti bydlení a velké poklesy prodejů bytů naznačují, že pokles trhu s bydlením je reálným rizikem.“
Zdroj: Unsplash
Přitom je třeba zdůraznit, že zpomalení růstu cen není totéž co skutečný pokles cen, jako se stalo v roce 2008. Omezená nabídka dostupných domů na prodej v USA znamená, že pravděpodobnost celkového výrazného poklesu amerického trhu s bydlením – spíše než pouhého zpomalení růstu – je malá.
Dnešní trh s bydlením není trhem s bydlením z roku 2008. Zákony o poskytování úvěrů jsou mnohem přísnější, růst cen nemovitostí se již organicky zpomalil a nesplácení úvěrů je stále relativně vzácné. Vzhledem k tomu, že představy o recesi na trhu s bydlením nabývají zcela reálných obrysů, je důležité pochopit mechanismy, které navzdory rostoucí aktuálnosti takovému jevu brání.
Vzhledem k tomu, že Federální rezervní systém pokračuje ve vytváření dlouho předpovídaného „měkkého přistání“, dostává se bydlení do centra pozornosti. Na trhu nadále kolují představy o krachu na trhu s bydlením. Nyní Goldman Sachs tvrdí, že trh s nemovitostmi se může v příštím roce změnit k horšímu. Co se děje s bydlením?Trh s bydlením se v letošním roce ocitl v jakémsi chaosu. Sazby hypoték se vyšplhaly až na téměř 6 %, což je více než dvojnásobek mnoha prognóz, a prodeje domů, nabídky domů a dokonce i výstavba domů prudce poklesly. Průměrné ceny domů totiž od června do července klesly o 0,77 %, což je první meziměsíční pokles za poslední tři roky.Mnozí to považují za známku blížícího se kolapsu bydlení. Ne nadarmo se bydlení příliš dlouho rozjíždělo. I když je normální, že ceny bytů v průběhu času rostou, v karanténě se růst cen bytů abnormálně zrychlil. Od začátku pandemie se průměrná cena domů v USA vyšplhala z 329 000 USD v 1. čtvrtletí 2020 na 440 000 USD ve 2. čtvrtletí 2o22. To je více než 30% nárůst.To samozřejmě není úplně překvapivé. S tím, jak miliony Američanů hromadně odešly dovnitř, vzrostla poptávka po domech. Po celou tu dobu se počet domů na prodej a výstavba domů propadaly. Základní ekonomie vám řekne, že to je v podstatě recept na růst cen.Zdroj: Towfiqu barbhuiya na UnsplashSituace se však rychle mění. Mnozí ekonomové nyní očekávají, že bydlení dostane svou zaslouženou odměnu již v roce 2023.Chcete využít této příležitosti?Úrokové sazby hypoték zůstávají jedním z nejdůležitějších faktorů, pokud jde o koupi domu. Vzhledem k tomu, že Federální rezervní systém v letošním roce opakovaně zvyšoval úrokové sazby, hypotéky se s tím do značné míry svezly. A podle nedávného projevu předsedy Fedu Jeroma Powella je pravděpodobné, že se chystá další zvyšování sazeb. Vzhledem k tomu mnozí očekávají, že sazby hypoték budou i nadále stoupat. S tím přicházejí mnohé obavy z recese v oblasti bydlení, kterých se ekonomové již dlouho obávají.Podle Goldman Sachs se pro kdysi prosperující trh s bydlením blíží změna.„Existují silné známky toho, že prudký růst prodejů a cen bydlení během pandemie skončil. Goldman Sachs Research očekává, že růst vyspělých ekonomik v příštích čtvrtletích zpomalí, a nedávné trendy v oblasti bydlení toto očekávání jen posilují. A přestože napjatá situace na trhu s bydlením může stačit k tomu, aby se zabránilo propadu, rychlé zhoršování dostupnosti bydlení a velké poklesy prodejů bytů naznačují, že pokles trhu s bydlením je reálným rizikem.“Zdroj: UnsplashPřitom je třeba zdůraznit, že zpomalení růstu cen není totéž co skutečný pokles cen, jako se stalo v roce 2008. Omezená nabídka dostupných domů na prodej v USA znamená, že pravděpodobnost celkového výrazného poklesu amerického trhu s bydlením – spíše než pouhého zpomalení růstu – je malá.Dnešní trh s bydlením není trhem s bydlením z roku 2008. Zákony o poskytování úvěrů jsou mnohem přísnější, růst cen nemovitostí se již organicky zpomalil a nesplácení úvěrů je stále relativně vzácné. Vzhledem k tomu, že představy o recesi na trhu s bydlením nabývají zcela reálných obrysů, je důležité pochopit mechanismy, které navzdory rostoucí aktuálnosti takovému jevu brání.
Během technologického boomu, který definoval druhou dekádu tohoto století, byla uniformou Silicon Valley obyčejná mikina s kapucí. Tento symbol ležérnosti...
