Ceny nemovitostí v Číně v roce 2023 porostou, prodeje budou klesat pomaleji

Čínský realitní sektor zůstane slabý, ale v roce 2023 zaznamená postupné oživení, uvedli ekonomové v průzkumu agentury Reuters a očekávají, že další stimulační opatření a volnější omezení COVID-19 podpoří v příštím roce krizí postižený sektor.

Podle průzkumu se ceny nových domů v první polovině roku 2023 sníží o 0,5 %, což je méně než 2,0% růst předpovídaný pro toto období v zářijovém průzkumu. Za celý rok se však očekává růst cen o 1,8 %.

„Pro rok 2023 se očekává zlom v indexech nemovitostí a zlepšení spotřebitelské důvěry s tím, jak se ekonomika zcela stabilizuje po uvolnění restrikcí COVID,“ uvedl Li Zongguang, hlavní ekonom společnosti China Renaissance Holdings Limited.

„Očekává se, že opatření v oblasti nemovitostí posílí podporu, což zlepší důvěru obyvatel.“

Potíže na čínském trhu s nemovitostmi, který tvoří asi čtvrtinu ekonomiky v hodnotě 17 bilionů dolarů, se v říjnu prohloubily a zatížila je omezení COVID-19 a problémy v celém odvětví. Ceny nových domů v říjnu klesaly nejrychlejším tempem za posledních sedm let a prodeje se propadaly již patnáctý měsíc v řadě.

Nedávná řada podpůrných opatření, včetně prodloužení splatnosti úvěrů, zaměřených na zlepšení likvidity v sektoru nemovitostí podpořila náladu na trhu.

Chcete využít této příležitosti?

Analytici a ekonomové v průzkumu však očekávali, že obavy z poklesu cen nemovitostí, zdlouhavých omezení COVID a zpoždění ve výstavbě budou i nadále zatěžovat poptávku.

Prodej nemovitostí se podle nich v první polovině roku 2023 propadne o 5,0 %, což je menší pokles než 15,0% propad předpovídaný v zářijovém průzkumu. Ekonomové očekávali za celý rok 2023 propad prodejů o 1,0 %, ukázal průzkum.

Huang Yu, viceprezidentka China Index Academy, očekávala postupnou stabilizaci trhu, protože finanční opatření posílila důvěru, ale neočekávala oživení ve tvaru písmene V a zdůraznila potřebu dalších politik zaměřených na poptávku.

„Je zapotřebí více politiky na podporu nákupu domů,“ zejména zmírnění některých omezení nákupu domů ve velkých městech, dodala Huangová.

Poptávka po nemovitostech dostala v uplynulém roce velký zásah, protože mnoho developerů se potácelo od krize ke krizi a zastavilo výstavbu bytů, protože jim došly peníze.

Peking minulý týden zmírnil některá omezení COVID, přičemž úředníci upozornili na další dolaďování omezení, což zvýšilo naději na úplné obnovení po zrušení parlamentních zasedání na jaře 2023.

Někteří analytici tvrdí, že průměrné ceny domů budou muset klesnout přibližně o 20 až 30 %, aby přilákaly poptávku.

Podle 16 analytiků a ekonomů oslovených agenturou Reuters v období od 9. do 17. listopadu se očekává, že ceny nových domů budou v první polovině příštího roku klesat a poté po celý rok 2023 růst, zatímco prodeje budou s postupujícím rokem klesat pomaleji.Podle průzkumu se ceny nových domů v první polovině roku 2023 sníží o 0,5 %, což je méně než 2,0% růst předpovídaný pro toto období v zářijovém průzkumu. Za celý rok se však očekává růst cen o 1,8 %.„Pro rok 2023 se očekává zlom v indexech nemovitostí a zlepšení spotřebitelské důvěry s tím, jak se ekonomika zcela stabilizuje po uvolnění restrikcí COVID,“ uvedl Li Zongguang, hlavní ekonom společnosti China Renaissance Holdings Limited.Zdroj: Reuters„Očekává se, že opatření v oblasti nemovitostí posílí podporu, což zlepší důvěru obyvatel.“Potíže na čínském trhu s nemovitostmi, který tvoří asi čtvrtinu ekonomiky v hodnotě 17 bilionů dolarů, se v říjnu prohloubily a zatížila je omezení COVID-19 a problémy v celém odvětví. Ceny nových domů v říjnu klesaly nejrychlejším tempem za posledních sedm let a prodeje se propadaly již patnáctý měsíc v řadě.Nedávná řada podpůrných opatření, včetně prodloužení splatnosti úvěrů, zaměřených na zlepšení likvidity v sektoru nemovitostí podpořila náladu na trhu.Chcete využít této příležitosti?Analytici a ekonomové v průzkumu však očekávali, že obavy z poklesu cen nemovitostí, zdlouhavých omezení COVID a zpoždění ve výstavbě budou i nadále zatěžovat poptávku.Prodej nemovitostí se podle nich v první polovině roku 2023 propadne o 5,0 %, což je menší pokles než 15,0% propad předpovídaný v zářijovém průzkumu. Ekonomové očekávali za celý rok 2023 propad prodejů o 1,0 %, ukázal průzkum.Zdroj: ReutersHuang Yu, viceprezidentka China Index Academy, očekávala postupnou stabilizaci trhu, protože finanční opatření posílila důvěru, ale neočekávala oživení ve tvaru písmene V a zdůraznila potřebu dalších politik zaměřených na poptávku.„Je zapotřebí více politiky na podporu nákupu domů,“ zejména zmírnění některých omezení nákupu domů ve velkých městech, dodala Huangová.Poptávka po nemovitostech dostala v uplynulém roce velký zásah, protože mnoho developerů se potácelo od krize ke krizi a zastavilo výstavbu bytů, protože jim došly peníze.Peking minulý týden zmírnil některá omezení COVID, přičemž úředníci upozornili na další dolaďování omezení, což zvýšilo naději na úplné obnovení po zrušení parlamentních zasedání na jaře 2023.Někteří analytici tvrdí, že průměrné ceny domů budou muset klesnout přibližně o 20 až 30 %, aby přilákaly poptávku.