Přestěhování K. Griffina do Miami inspiruje investory, kteří chtějí pracovat z pláže

Finančníci z celého světa by rádi následovali Kena Griffina do Miami. Florida - kam Griffin přestěhoval svůj hedgeový fond Citadel - je na prvním místě v seznamu přání investorů, kteří byli dotázáni, kam by se přestěhovali, kdyby mohli pracovat odkudkoli na světě. Slunná jižní lokalita s nízkými daněmi, konkrétně Miami, se podle nejnovějšího průzkumu MLIV Pulse letos také objevuje jako konkurent Singapuru a New Yorku v boji o titul nejžhavějšího rezidenčního trhu. Finančníci se během pandemie rychle přesunuli do přívětivého klimatu, Citadela si zřídila obchod v luxusním hotelu Four Seasons v Palm Beach a pomohla tak vytvořit místo, které je nyní známé jako Wall Street South. Goldman Sachs Group Inc., Apollo Global Management Inc. a Blackstone Inc. také rozšířily svou přítomnost v regionu a společnost Related Cos. miliardáře Stephena Rosse se snaží expandovat na Floridě, protože se sem stěhují lidé za prací. Nábřežní nemovitosti ve Slunečním státě dosahují rekordů. V celosvětovém měřítku investoři v Asii letos zvolili za nejžhavější rezidenční trh Singapur, zatímco investoři v Africe a na Blízkém východě dali přednost Dubaji. Dokonce i mezi respondenty z USA a Kanady se Singapur stal nejoblíbenějším trhem v New Yorku. Výhled širšího amerického trhu s bydlením je však poněkud pochmurný. Sazby hypotečních úvěrů zůstanou v letošním roce nad 5,5 %, tvrdí investoři v průzkumu z 6. až 10. února. Někteří očekávají, že ceny domů klesnou od vrcholu k vrcholu o více než 10 %. Pro Američany, kteří jsou zvyklí, že ceny domů převážně rostou, by to nakonec mohlo poškodit důvěru a výdaje, což by narušilo širší ekonomiku. Úrokové sazby amerických hypoték se v loňském roce více než zdvojnásobily, což ještě více ztížilo situaci některých potenciálních kupců a trh s bydlením hluboce zmrazilo. Bytová výstavba měla negativní dopad na HDP v posledních sedmi čtvrtletích a většina z 510 respondentů očekává, že tato zátěž potrvá nejméně do konce letošního roku. Ceny bydlení v USA nezaznamenaly výrazný pokles zhruba dvě desetiletí, která předcházela velké finanční krizi. Trvalo přibližně 10 let, než se Case-Shillerův národní index cen domů zotavil. Od té doby ceny stoupaly, až dosáhly svého vrcholu v červnu, právě v době, kdy úrokové sazby hypoték dosáhly úrovně 5,5 %. Vysoké výpůjční náklady, které jsou důsledkem křížového tažení Federálního rezervního systému proti inflaci, způsobily, že současní majitelé váhají s uvedením svých domů na trh a vzdávají se hypoték, které si vzali v době, kdy byly sazby nízké. Vysoké náklady na práci a materiál také znamenají, že renovace domu před jeho uvedením na trh, která je vždy nákladnou záležitostí, se stala ještě dražší. Přesto se v USA s blížící se jarní prodejní sezónou, která je pro maloobchodníky obdobou Vánoc, objevují určité zelené výhonky. V prosinci nečekaně vzrostl prodej domů a akcie stavebních firem od června, kdy dosáhly svého dna, vzrostly přibližně o 50 % díky lepším než očekávaným výsledkům společností jako D.R. Horton Inc. a PulteGroup Inc. Ačkoli se ceny v jednotlivých regionech země liší, na předměstích New Yorku nyní probíhají nabídkové války, které ukazují, jak nízké zásoby mohou udržet bydlení drahé bez ohledu na vyšší úvěrové náklady. "Problém nabídky jsme nevyřešili a existuje problém s dostupností," řekl v rozhovoru Doug Duncan, hlavní ekonom hypotečního gigantu Fannie Mae. "To je téma pro rok 2023 - čekání na dostupnost." Fannie Mae předpovídá kumulativní pokles cen domů o 6,7 % v příštích dvou letech, přičemž dostupnost bude "neudržitelně napjatá". Ve městech severně od Manhattanu s vysoce hodnocenými školami se nabídkové ceny domů meziročně zvýšily o více než 10 %. Přesto respondenti průzkumu MLIV Pulse při dotazování na nejžhavější rezidenční trh na světě častěji poukazují na Singapur. Stabilita a infrastruktura tohoto městského státu posilují jeho přitažlivost jako asijského finančního centra, zejména v době, kdy Čína zpřísňuje svou kontrolu nad Hongkongem. Tamní vláda také zavedla politiku, která má přilákat osoby s vysokými příjmy a bohaté, což v loňském roce zvýšilo ceny soukromých domů o 8,6 %.