Londýn zažívá krizi kancelářských prostor. Meta zaplatí 4 miliardy korun za vypovězení nájemní smlouvy

Podíl prázdných prostor dosáhl nejvyšší úrovně za posledních třicet let, jak uvedla ve středu ve své zprávě investiční banka Jefferies.

Newyorská společnost uvedla, že v londýnské City, historické finanční čtvrti britského hlavního města, tvoří neobsazené prostory 10 % všech kancelářských ploch v této oblasti, zatímco ve West Endu v centru Londýna je to 7 %. Oba podíly jsou nejvyšší za posledních 30 let.

A v Canary Wharf, novější finanční čtvrti, přesáhl podíl volných jednotek 20 %.

Takto prázdné byly londýnské kanceláře naposledy v roce 1993, uvedl Michael Prew, realitní analytik společnosti Jefferies. Tehdy se britská ekonomika nacházela v recesi a její realitní trh se doslova zhroutil.

Nyní se na rozsáhlé části kdysi rušných obchodních čtvrtí hlavního města usazuje prach, protože i více než tři roky po pandemii přetrvává trend práce na dálku. Jefferies odhaduje, že využití kanceláří ve městě kleslo od konce roku 2019 o 20 %, protože se daří práci na dálku a hybridní práci. Home office s sebou přináší celou řadu výhod a nevýhod – pokud jde ale o úspory za kancelářské prostory, musíme si uvědomit, že právě tyto náklady mohou ve firmách prakticky všech velikostí vzrůst až k opravdu astronomickým úrovním.

Podle investiční banky nyní podíl volných kancelářských prostor dosáhl pomyslného bodu zvratu, za kterým obvykle začíná klesat nájemné. Tento stav společnost přiměl v pondělí snížit rating akcií čtyř developerských společností s velkou kapitalizací, včetně British Land a Derwent London.

„Maloobchod byl první obětí technologií a myslíme si, že další na řadě jsou kanceláře,“ napsali analytici Jefferies. „Využití se snížilo a pronajímatelé ztrácejí cenovou sílu, protože nájemci se zbavují přebytečných prostor.“

Jednou z technologických společností, která se vzdává svých kancelářských prostor, je Meta (META), která vlastní Facebook.

V pondělí společnost British Land uvedla, že Meta souhlasila s tím, že zaplatí sankci 149 milionů liber (téměř 4 miliardy korun) za ukončení pronájmu kanceláře o rozloze 310 000 čtverečních stop poblíž londýnského Regent’s Parku. Technologická firma si bude nadále pronajímat jinou nedalekou budovu, uvedl developer v tiskové zprávě.

Očekává se, že tento krok sníží zisk na akcii společnosti British Land za šest měsíců do března příštího roku přibližně o 0,6 pence.

Snížení počtu zaměstnanců společnosti Meta přichází tři měsíce poté, co banka HSBC (HSBC) oznámila, že plánuje opustit své globální sídlo v Canary Wharf a obsadit mnohem menší budovu blíže centru Londýna.

Canary Wharf v bývalých docích ve východním Londýně čelí mimořádnému tlaku na nájemné. Z této oblasti údajně odchází další bankéři, protože banka UBS (UBS) začíná stěhovat zaměstnance pracující pro Credit Suisse do své hlavní londýnské kanceláře v City. Credit Suisse, kterou letos UBS koupila v rámci záchranného převzetí, byla jedním z původních nájemců Canary Wharf.

Také společnost Clifford Chance má do roku 2028 opustit tuto nemovitost a vrátit se do menšího sídla, rovněž v City.

Regulační orgány pozorně sledují trh s komerčními nemovitostmi, zda se neobjeví nějaký náznak toho, že by se spirálovitě rostoucí míra neobsazenosti a klesající nájemné mohly stát původcem další finanční krize. Banky, které poskytly úvěry developerům, by mohly být těžce zasaženy poklesem hodnoty nemovitostí, varovali v posledních měsících investoři a regulační orgány.

„Likvidita investičního trhu ustupuje nejistotě ohledně nájemného a snižuje zisky developerů,“ napsali analytici Jefferies.

Pokles podílu pronajatých kanceláří je v ostrém kontrastu s londýnským trhem s nájemními byty, kde je poptávka vysoká a nabídka trvale nízká.

V srpnu průměrný roční nárůst nákladů na pronájem nemovitostí přesáhl 17 %, což je nárůst, který zaznamenal i v dubnu. Jednalo se o největší skoky od roku 2014, kdy realitní agentura Hamptons začala tato data shromažďovat.