Podíl prázdných prostor dosáhl nejvyšší úrovně za posledních třicet let, jak uvedla ve středu ve své zprávě investiční banka Jefferies.
Newyorská společnost uvedla, že v londýnské City, historické finanční čtvrti britského hlavního města, tvoří neobsazené prostory 10 % všech kancelářských ploch v této oblasti, zatímco ve West Endu v centru Londýna je to 7 %. Oba podíly jsou nejvyšší za posledních 30 let.
Technologický průmysl dává londýnským developerům pořádně zabrat
A v Canary Wharf, novější finanční čtvrti, přesáhl podíl volných jednotek 20 %.
Zdroj: Canva
Takto prázdné byly londýnské kanceláře naposledy v roce 1993, uvedl Michael Prew, realitní analytik společnosti Jefferies. Tehdy se britská ekonomika nacházela v recesi a její realitní trh se doslova zhroutil.
Nyní se na rozsáhlé části kdysi rušných obchodních čtvrtí hlavního města usazuje prach, protože i více než tři roky po pandemii přetrvává trend práce na dálku. Jefferies odhaduje, že využití kanceláří ve městě kleslo od konce roku 2019 o 20 %, protože se daří práci na dálku a hybridní práci. Home office s sebou přináší celou řadu výhod a nevýhod – pokud jde ale o úspory za kancelářské prostory, musíme si uvědomit, že právě tyto náklady mohou ve firmách prakticky všech velikostí vzrůst až k opravdu astronomickým úrovním.
Podle investiční banky nyní podíl volných kancelářských prostor dosáhl pomyslného bodu zvratu, za kterým obvykle začíná klesat nájemné. Tento stav společnost přiměl v pondělí snížit rating akcií čtyř developerských společností s velkou kapitalizací, včetně British Land a Derwent London.
„Maloobchod byl první obětí technologií a myslíme si, že další na řadě jsou kanceláře,“ napsali analytici Jefferies. „Využití se snížilo a pronajímatelé ztrácejí cenovou sílu, protože nájemci se zbavují přebytečných prostor.“
Jednou z technologických společností, která se vzdává svých kancelářských prostor, je Meta (META), která vlastní Facebook.
V pondělí společnost British Land uvedla, že Meta souhlasila s tím, že zaplatí sankci 149 milionů liber (téměř 4 miliardy korun) za ukončení pronájmu kanceláře o rozloze 310 000 čtverečních stop poblíž londýnského Regent’s Parku. Technologická firma si bude nadále pronajímat jinou nedalekou budovu, uvedl developer v tiskové zprávě.
Očekává se, že tento krok sníží zisk na akcii společnosti British Land za šest měsíců do března příštího roku přibližně o 0,6 pence.
Meta a další naskakují na nový trend – a určitě v tom nebudou sami
Snížení počtu zaměstnanců společnosti Meta přichází tři měsíce poté, co banka HSBC (HSBC) oznámila, že plánuje opustit své globální sídlo v Canary Wharf a obsadit mnohem menší budovu blíže centru Londýna.
Canary Wharf v bývalých docích ve východním Londýně čelí mimořádnému tlaku na nájemné. Z této oblasti údajně odchází další bankéři, protože banka UBS (UBS) začíná stěhovat zaměstnance pracující pro Credit Suisse do své hlavní londýnské kanceláře v City. Credit Suisse, kterou letos UBS koupila v rámci záchranného převzetí, byla jedním z původních nájemců Canary Wharf.
Také společnost Clifford Chance má do roku 2028 opustit tuto nemovitost a vrátit se do menšího sídla, rovněž v City.
Regulační orgány pozorně sledují trh s komerčními nemovitostmi, zda se neobjeví nějaký náznak toho, že by se spirálovitě rostoucí míra neobsazenosti a klesající nájemné mohly stát původcem další finanční krize. Banky, které poskytly úvěry developerům, by mohly být těžce zasaženy poklesem hodnoty nemovitostí, varovali v posledních měsících investoři a regulační orgány.
Zdroj: Getty Images
„Likvidita investičního trhu ustupuje nejistotě ohledně nájemného a snižuje zisky developerů,“ napsali analytici Jefferies.
Pokles podílu pronajatých kanceláří je v ostrém kontrastu s londýnským trhem s nájemními byty, kde je poptávka vysoká a nabídka trvale nízká.
V srpnu průměrný roční nárůst nákladů na pronájem nemovitostí přesáhl 17 %, což je nárůst, který zaznamenal i v dubnu. Jednalo se o největší skoky od roku 2014, kdy realitní agentura Hamptons začala tato data shromažďovat.
Podíl prázdných prostor dosáhl nejvyšší úrovně za posledních třicet let, jak uvedla ve středu ve své zprávě investiční banka Jefferies.Newyorská společnost uvedla, že v londýnské City, historické finanční čtvrti britského hlavního města, tvoří neobsazené prostory 10 % všech kancelářských ploch v této oblasti, zatímco ve West Endu v centru Londýna je to 7 %. Oba podíly jsou nejvyšší za posledních 30 let.A v Canary Wharf, novější finanční čtvrti, přesáhl podíl volných jednotek 20 %.Takto prázdné byly londýnské kanceláře naposledy v roce 1993, uvedl Michael Prew, realitní analytik společnosti Jefferies. Tehdy se britská ekonomika nacházela v recesi a její realitní trh se doslova zhroutil.Nyní se na rozsáhlé části kdysi rušných obchodních čtvrtí hlavního města usazuje prach, protože i více než tři roky po pandemii přetrvává trend práce na dálku. Jefferies odhaduje, že využití kanceláří ve městě kleslo od konce roku 2019 o 20 %, protože se daří práci na dálku a hybridní práci. Home office s sebou přináší celou řadu výhod a nevýhod – pokud jde ale o úspory za kancelářské prostory, musíme si uvědomit, že právě tyto náklady mohou ve firmách prakticky všech velikostí vzrůst až k opravdu astronomickým úrovním.Podle investiční banky nyní podíl volných kancelářských prostor dosáhl pomyslného bodu zvratu, za kterým obvykle začíná klesat nájemné. Tento stav společnost přiměl v pondělí snížit rating akcií čtyř developerských společností s velkou kapitalizací, včetně British Land a Derwent London.Chcete využít této příležitosti?„Maloobchod byl první obětí technologií a myslíme si, že další na řadě jsou kanceláře,“ napsali analytici Jefferies. „Využití se snížilo a pronajímatelé ztrácejí cenovou sílu, protože nájemci se zbavují přebytečných prostor.“Jednou z technologických společností, která se vzdává svých kancelářských prostor, je Meta , která vlastní Facebook.V pondělí společnost British Land uvedla, že Meta souhlasila s tím, že zaplatí sankci 149 milionů liber za ukončení pronájmu kanceláře o rozloze 310 000 čtverečních stop poblíž londýnského Regent’s Parku. Technologická firma si bude nadále pronajímat jinou nedalekou budovu, uvedl developer v tiskové zprávě.Očekává se, že tento krok sníží zisk na akcii společnosti British Land za šest měsíců do března příštího roku přibližně o 0,6 pence.Snížení počtu zaměstnanců společnosti Meta přichází tři měsíce poté, co banka HSBC oznámila, že plánuje opustit své globální sídlo v Canary Wharf a obsadit mnohem menší budovu blíže centru Londýna.Canary Wharf v bývalých docích ve východním Londýně čelí mimořádnému tlaku na nájemné. Z této oblasti údajně odchází další bankéři, protože banka UBS začíná stěhovat zaměstnance pracující pro Credit Suisse do své hlavní londýnské kanceláře v City. Credit Suisse, kterou letos UBS koupila v rámci záchranného převzetí, byla jedním z původních nájemců Canary Wharf.Také společnost Clifford Chance má do roku 2028 opustit tuto nemovitost a vrátit se do menšího sídla, rovněž v City.Regulační orgány pozorně sledují trh s komerčními nemovitostmi, zda se neobjeví nějaký náznak toho, že by se spirálovitě rostoucí míra neobsazenosti a klesající nájemné mohly stát původcem další finanční krize. Banky, které poskytly úvěry developerům, by mohly být těžce zasaženy poklesem hodnoty nemovitostí, varovali v posledních měsících investoři a regulační orgány.„Likvidita investičního trhu ustupuje nejistotě ohledně nájemného a snižuje zisky developerů,“ napsali analytici Jefferies.Pokles podílu pronajatých kanceláří je v ostrém kontrastu s londýnským trhem s nájemními byty, kde je poptávka vysoká a nabídka trvale nízká.V srpnu průměrný roční nárůst nákladů na pronájem nemovitostí přesáhl 17 %, což je nárůst, který zaznamenal i v dubnu. Jednalo se o největší skoky od roku 2014, kdy realitní agentura Hamptons začala tato data shromažďovat.
