Růst této akcie s dividendovým výnosem 4,7 % drtí index S&P 500

Společnost VICI Properties (VICI) v loňském roce uzavřela velkou sázku. Dokončila transformační fúzi v hodnotě 17,2 miliardy dolarů s další herní společností MGM Growth Properties. Kromě toho zajistila několik dalších akvizic a investic v herním i neherním sektoru. Tato sázka se letos velmi vyplatí. Společnost VICI Properties dosahuje nejlepšího růstu zisků v odvětví. To vytváří předpoklady pro další růst již tak nadprůměrné dividendy ve výši 4,7 %. Dosahování špičkového růstu Společnost VICI Properties nedávno oznámila dobré výsledky za první čtvrtletí. Její nákupní horečka s vysokými sázkami se jí bohatě vyplatila. Tržby se více než zdvojnásobily a upravené provozní prostředky (FFO) vzrostly o 73 % v absolutním vyjádření a o téměř 19 % na akcii. Zdroj: Getty Images To je přední míra růstu na akcii. Generální ředitel Ed Pitoniak to uvedl na konferenčním hovoru společnosti za první čtvrtletí. Řekl: Za 1. čtvrtletí 2023 jsme dosáhli meziročního růstu AFFO ve výši 18,6 % na akcii, což je tempo, které podle našeho názoru bude patřit k nejvyšším mezi REIT obecně a konkrétně mezi REIT v rámci indexu S&P 500. A pokud se na to podíváme z širšího pohledu, tak v dosavadním průběhu výsledkové sezóny se meziroční růst zisků za 1. čtvrtletí 2023 u společností z indexu S&P 500 všeho druhu pohybuje na úrovni záporných 4 % oproti růstu AFFO společnosti VICI za 1. čtvrtletí opět na úrovni 18,6 %. Akvizice jsou sice hnací silou zrychleného růstu, ale společnost těží také z odolnosti svého staršího portfolia. Společnost VICI Properties vlastní portfolio prvotřídních herních nemovitostí pronajatých vysoce kvalitním provozovatelům na základě dlouhodobých smluv o trojnásobném pronájmu (NNN). Tato nájemní struktura ukládá nájemci odpovědnost za variabilní náklady na pojištění budov, daně z nemovitostí a údržbu. Díky tomu poskytují fondu REIT velmi stabilní peněžní toky. Dále se nájemní sazby každoročně zvyšují, přičemž 50 % je v současné době vázáno na inflaci. Vzhledem k tomu, že inflace je stále vysoká, příjmy z pronájmu společnosti VICI Properties rostou rychleji. Vytváření podmínek pro budoucí růst Zdroj: Getty Images Nedávná výdajová horečka společnosti jí dává velký impuls k tomu, aby v letošním roce pokračovala v nadprůměrném růstu. Společnost však neusíná na vavřínech. Pitoniak na hovoru poznamenal, že společnost v tomto čtvrtletí předvedla, že "nejde jen o růst současných zisků, ale o růst našich budoucích zisků". Generální ředitel zdůraznil, že společnost "alokovala celkem 1,6 miliardy dolarů dodatečného kapitálu do přesvědčivých a akrečních investic do nemovitostí a úvěrů na zážitky". Společnost VICI Properties uskutečnila svou první mezinárodní akvizici, když získala čtyři herní nemovitosti v Kanadě. Odkoupila také podíl svého partnera ve společném podniku ve dvou kasinech v Las Vegas a rozšířila své finanční partnerství se společností Great Wolf Resorts. I po všech těchto investicích má společnost dostatek likvidity, aby mohla pokračovat v investicích. Pitoniak poznamenal: "Díky nevypořádaným forwardovým akciím máme přibližně 859 milionů dolarů vlastního kapitálu a přibližně 650 milionů dolarů v hotovosti. V kombinaci s nevyčerpanou kapacitou revolveru ve výši 2,4 miliardy dolarů máme k dispozici finanční prostředky, abychom se mohli chopit dalších příležitostí, pokud se v současném prostředí naskytne." Generální ředitel uvedl, že společnost pokračuje v budování vztahů s majiteli a provozovateli zážitkových nemovitostí, které "mají potenciál pro růst našeho podnikání". Poznamenal, že vztahy vybudované v minulosti pomohly v loňském roce k růstu. Řekl: "Velká část práce, kterou ve společnosti VICI v roce 2023 děláme, se týká růstu v letech 2024, 2025 a dále." To sice neznamená, že jeho budování vztahů nebude přinášet bezprostřednější dividendy, společnost však pokládá základy pro udržitelný růst. Zdroj: Getty Images Budoucí transakce umožní REIT zdravě zvyšovat upravenou FFO na akcii. To mu umožní zvýšit dividendu. VICI Properties již zvýšila výplatu ve všech pěti letech od svého založení, včetně 8 % v září loňského roku. Vítězná kombinace Společnost VICI Properties v těchto dnech rychle roste. Těží ze síly svého portfolia a loňské nákupní horečky. Tyto katalyzátory pomohly akcionářům VICI v loňském roce dosáhnout drtivých celkových výnosů. Byl to jediný REIT, který v roce 2022, kdy trh prudce klesal, dosáhl kladného celkového výnosu. REIT očekává další růst. Pokračuje v budování vztahů, které by měly v budoucnu podpořit růst. Mezitím má dostatečnou kapacitu financování, aby mohla využít příležitostí, které se objeví. Budoucí transakce by měly zvýšit příjmy a dividendu REIT, což by mu mohlo umožnit pokračovat v dosahování celkového výnosu, který by mohl trh zdolat.